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提高二套房首付、提高銀行準(zhǔn)備金率等等,政策還是出乎市場(chǎng)意料在不斷出臺(tái);赝麆倓傔^(guò)去的09年12月份,二手樓市還處于搶搭優(yōu)惠末班車(chē)的熱鬧氛圍中。不過(guò)從元旦開(kāi)始,廣州二手樓市就頓時(shí)轉(zhuǎn)入冷清的狀態(tài)。近日記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)獲悉,近期二手樓市成交銳減,多數(shù)買(mǎi)家進(jìn)入了觀望狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),這個(gè)冷清期要到過(guò)完春節(jié)才有望結(jié)束。
現(xiàn)象:元旦開(kāi)始二手成交銳減
去年12月份還是紅紅火火的二手樓市,從元旦開(kāi)始至今便如同寒冷的天氣一樣變天了。多家中介機(jī)構(gòu)反映,元旦開(kāi)始至今,二手樓買(mǎi)賣(mài)成交明顯減少。記者上周末在老城區(qū)多條中介街走訪,多數(shù)地鋪內(nèi)都只有經(jīng)紀(jì),而少見(jiàn)有咨詢客上門(mén)。
滿堂紅研究部人士介紹:“元旦至今的二手成交減少非常明顯,很多經(jīng)紀(jì)都抱怨最近都在坐冷板凳,不管怎么CALL之前看過(guò)樓的買(mǎi)家,他們就是不緊不慢。”作為負(fù)責(zé)荔灣區(qū)主要區(qū)域業(yè)務(wù)的合富置業(yè)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理,侯峰同樣無(wú)奈地介紹:“老城區(qū)的物業(yè)雖然一直很吃香,但從元旦到現(xiàn)在的成交都減少了很多。如果和去年12月份同期相比,買(mǎi)賣(mài)成交量減少了三四成左右,不過(guò)比去年元旦的情況還算好一些!蓖瑸閺V州市大中介行之一的中原地產(chǎn)一樣反映說(shuō)最近成交量總體在減少:“以前成交較多的機(jī)場(chǎng)西路板塊,現(xiàn)在已主要做租賃業(yè)務(wù)了;珠江新城最近的成交量也很少了,目前珠江新城的情況是盤(pán)多客少!敝性禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
原因分析:政策頻出買(mǎi)家轉(zhuǎn)入觀望
去年12月份開(kāi)始,國(guó)家便開(kāi)始將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限從兩年調(diào)回五年,并采用差額征收。同期進(jìn)行的還有國(guó)家對(duì)一手樓市的調(diào)控,如加緊收地、土地首付款提高到五成、提高二套房首付等等,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”將擴(kuò)展至全國(guó)范圍等調(diào)控風(fēng)聲又開(kāi)始流傳,所有種種,都令二手市場(chǎng)的買(mǎi)家們看到了“希望”,認(rèn)為樓價(jià)將有下降的可能,由此轉(zhuǎn)入觀望。上述各專(zhuān)業(yè)人士均分析認(rèn)為,買(mǎi)家轉(zhuǎn)入觀望,便是導(dǎo)致元旦開(kāi)始成交下降的最主要因素。合富置業(yè)侯峰介紹:“現(xiàn)在的買(mǎi)家?guī)缀醵颊J(rèn)為未來(lái)政策走向不明朗,樓價(jià)有下降的空間,因此都不急著出手,他們都說(shuō)要看定再說(shuō)”。
除此之外,業(yè)內(nèi)人士表示還有一些因素共同致使近期成交下降。滿堂紅人士認(rèn)為:“去年特別是國(guó)慶之后的成交很火爆,很多原本不打算買(mǎi)樓的買(mǎi)家都跟風(fēng)入了市,需求提前消化了。而且,業(yè)主的心態(tài)很強(qiáng)硬,放盤(pán)價(jià)仍在高位,近期成交不多也在情理之中了!绷硗,元旦期間一手樓市推出不少新貨且有些優(yōu)惠,也吸引了部分二手客源。
后市預(yù)測(cè):春節(jié)后才有望轉(zhuǎn)暖
和春節(jié)前促銷(xiāo)盛行的一手房市場(chǎng)不同,春節(jié)前的二手樓市通常都比較淡。合富置業(yè)人士認(rèn)為,買(mǎi)家的此輪觀望情緒,有望在春節(jié)后有所轉(zhuǎn)變。當(dāng)然,一切還得看國(guó)家政策。
中原地產(chǎn)人士則認(rèn)為,一些具有稀缺資源的板塊,不論市道如何,它們的成交都很穩(wěn)定!氨热鐤|風(fēng)東名校板塊,盡管政策頻繁,但這里的買(mǎi)家仍會(huì)追漲入市,有一套成交一套,F(xiàn)在錦城花園二手樓已達(dá)2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米,比09年1月份時(shí)的1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米,已升了46.6%”。
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