據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 昨天上午，由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2009年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》全新出爐。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“后V型反轉(zhuǎn)”時(shí)期，預(yù)測(cè)2010年下半年市場(chǎng)供求矛盾將得到緩解，房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，但也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)：2009年實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)

　　從2009年3月開始，受救市政策、開發(fā)商降價(jià)促銷、通脹預(yù)期等眾多因素影響，浙江省商品房銷售面積和銷售額逐漸回升，與2008年形成鮮明對(duì)照，實(shí)現(xiàn)了十分驚人的V型反轉(zhuǎn)。

　　2009年，杭州市主城區(qū)商品房銷售66359套，同比增長(zhǎng)178%；二手房成交43465套，比2008年增長(zhǎng)205%。

　　同時(shí)，銷售價(jià)格也隨即一路走高。以杭州市為例，2009年12月杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)高達(dá)19839元/平方米，達(dá)到歷史最高水平，比年初的11150元/平方米上漲了78%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格也水漲船高。在杭州五城區(qū)，2009年2月的成交均價(jià)也只有11634元/平方米，到12月已經(jīng)達(dá)到16560元/平方米，比2月份上漲42%。

　　2009年6月份開始，土地市場(chǎng)迅速升溫，杭州等城市也再次出現(xiàn)了“地王”。下半年全省土地出讓面積達(dá)到946萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，土地成交價(jià)款高達(dá)674億元，同比增幅高達(dá)174%。2009年全省土地成交均價(jià)高達(dá)7119元/平方米，遠(yuǎn)高于前幾年同期水平。

　　房?jī)r(jià)：2010年將局部回落

　　報(bào)告認(rèn)為，國(guó)際經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“后金融危機(jī)”時(shí)期。目前全球各主要經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始趨于穩(wěn)定，并出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程也正在加速，無(wú)論是GDP增速、工業(yè)增加值增速還是發(fā)電量增速都顯示出強(qiáng)勁的反彈態(tài)勢(shì)，已快接近于國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前的水平，2009年順利實(shí)現(xiàn)“保八”目標(biāo)。

　　隨著2008年底出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)業(yè)扶持政策的效果逐步體現(xiàn)，“房?jī)r(jià)過高，上漲過快”這一民生問題也逐漸凸顯，中央政府于2009年12月開始出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策，地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)情對(duì)原有優(yōu)惠政策做了部分調(diào)整，以抑制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。

　　如果2010年上半年實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)明顯復(fù)蘇，進(jìn)出口保持進(jìn)一步回升，那么政府很有可能出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策來控制房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)政策可能進(jìn)入“中性”穩(wěn)定階段。

　　受2009年市場(chǎng)行情影響，眾多開發(fā)商都在下半年增加了項(xiàng)目開工量，提高了開發(fā)節(jié)奏，這將使2010年下半年市場(chǎng)的供求矛盾得到有效緩解。在供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的情況下，各城市的房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)非理性上漲，但是高企的地價(jià)也縮減了房?jī)r(jià)下調(diào)的空間。因此，2010年的房?jī)r(jià)將在高位運(yùn)行，也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象。

　　購(gòu)房者：不要過度投資

　　報(bào)告提出，亢奮期過后，政府、開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行等市場(chǎng)參與者都應(yīng)該多一份理性，少一份沖動(dòng)，爭(zhēng)取掌握決策的主動(dòng)權(quán)。

　　政府應(yīng)當(dāng)平衡“保增長(zhǎng)”與“保民生”之間的關(guān)系，提高政策彈性空間。政府在制定宏觀調(diào)控政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)的需要，也要防止房?jī)r(jià)過度上漲。同時(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)存在差異化，應(yīng)該采取差異化調(diào)控。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)培育核心競(jìng)爭(zhēng)力，注重企業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)。在市場(chǎng)形勢(shì)變化的特殊時(shí)期，開發(fā)商要保持平和的心態(tài)，不能在行業(yè)進(jìn)入困境時(shí)盲目悲觀，也不能在市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)時(shí)缺失危機(jī)感。

　　購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，保持家庭財(cái)務(wù)穩(wěn)健和生活品質(zhì)。過度投資變成“房奴”，影響家庭生活品質(zhì)是不值得的。同時(shí)，為防止和降低投資風(fēng)險(xiǎn)，在時(shí)機(jī)上要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)政策動(dòng)態(tài)，盡量在市場(chǎng)穩(wěn)定狀態(tài)下從容購(gòu)房。

　　□記者　吳彩萍