虎年南京樓市是虎威猶存還是騎虎難下?春節(jié)長(zhǎng)假后第一天南京樓市的認(rèn)購(gòu)成交數(shù)據(jù),或許回答了這一問(wèn)題。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,昨日截至下午5點(diǎn),南京新建商品房認(rèn)購(gòu)量為45套,成交量2套。這一數(shù)據(jù)和牛年以及鼠年春節(jié)同期成交數(shù)據(jù)相比,下降非常明顯。

　　天氣漸暖,但是南京樓市卻仍有余寒。昨日南京樓市擺脫春節(jié)長(zhǎng)假一周以來(lái)的零成交,創(chuàng)下了2套的成交量。這兩套成交的新建商品住宅,一套來(lái)自下關(guān),成交面積為156平方米,另一套來(lái)自江寧,成交面積居然達(dá)到了1303平方米。這樣吊詭的成交面積仿佛是一種諷刺,連同昨日45套認(rèn)購(gòu)量,一并讓人感到春節(jié)后南京樓市的冷清。

　　出現(xiàn)這樣的成交水平,是否屬于正常?記者查找到了牛年春節(jié)后首日成交數(shù)據(jù),牛年春節(jié)是2009年1月25日,2月1日就是正月初七,是春節(jié)長(zhǎng)假后的第一天,這一天南京新建商品房認(rèn)購(gòu)量是96套,成交量是43套。鼠年春節(jié)是2008年2月7日,2月13日是正月初七,同樣是春節(jié)長(zhǎng)假后的第一天,這一天南京新建商品房認(rèn)購(gòu)量是113套,成交量是34套。今年虎年春節(jié)和往年相比,45套認(rèn)購(gòu)量和2套成交量,還不足往年同期的三成。

　　“節(jié)后成交低迷,有多方面的原因。”南京幸基地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)唐登洋分析認(rèn)為,2009年下半年以來(lái)井噴式的成交,已經(jīng)透支了2010年的部分購(gòu)買(mǎi)力,同時(shí)市場(chǎng)需求也從原先的自住型需求和改善型需求,逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩托枨蠛屯顿Y需求。因此,今年春節(jié)其間南京樓市表現(xiàn)乏力,和去年市場(chǎng)的過(guò)分火爆有關(guān)。此外,更由于去年的火爆銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力減少,大批開(kāi)發(fā)商并不急著賣(mài)房,春節(jié)其間推出的新房源數(shù)量稀少,部分開(kāi)發(fā)商甚至通過(guò)高價(jià)等手段進(jìn)行捂盤(pán)惜售。購(gòu)房者在春節(jié)前后挑選空間有限,因此也造成了市場(chǎng)成交的低迷。