成交量、房價在連續(xù)上漲多月之后，終于止住了步伐。據北京市房地產交易管理網的數據顯示，2月北京樓市成交量環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數下降33.4%。價格方面，據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，2月開盤項目的整體開盤均價環(huán)比1月降5.8%。

　　去年的飆升不可持續(xù)

　　猶記得去年3月，樓市剛剛復蘇，業(yè)內均大談復蘇能否持續(xù)，幾乎沒有人能夠預料得到接下來長達半年的火爆，而幾乎所有的房地產商無論被動還是主動，在2009年都賺了個盆滿缽滿。

　　綜合去年房價飆升的因素，大致為信貸投放帶來的流動性和通貨膨脹，以及投機投資需求大量入市等，帶動了房價快速上漲，尤其在北京、上海等一線城市，上漲幅度驚人，成為2009年度樓市最大的特征。

　　從2009年12月開始，國務院以及中央各部門出臺了一系列房地產調控政策，意在抑制投機購房，增加土地供給和住房供應，目前政策已經對市場產生了影響，今年1、2月份北京、深圳、上海均出現成交量下跌現象，尤其是二手房成交明顯下跌，價格也有所回落。

　　目前業(yè)界的主流觀點認為，2010年的房地產市場不會像2009年那樣瘋狂，而是會保持平穩(wěn)狀態(tài)，不排除部分區(qū)域和產品將可能產生較大波動。

　　住房“民生性”凸顯

　　日前，國家統(tǒng)計局公布數據顯示，2009年全國房價上漲1.5%的數字，這一數據遭到公眾質疑，原因是這一微小的上漲與人們的實際生活體驗大相徑庭。本報記者跟蹤監(jiān)控北京多個樓盤的價格顯示，很多樓盤如鴻坤理想城、太陽公元、天時名苑等項目，不到一年時間價格已經翻倍增長，其余大部分樓盤價格上漲也在30%、50%以上。

　　“我現在的年收入已經在15萬元以上，但始終是買不起北京的房子，”在北京工作多年的李小姐表示，收入上漲遠遠趕不上房價上漲。

　　新浪網調查顯示，房價和住房已經超過腐敗問題成為民眾最關心的問題。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，2009年國內房地產市場出現所謂的空前繁榮，是建立在個人按揭貸款比2008年增長4倍多的基礎上的，房地產市場由年初以消費為主導轉化為以投資為主導，不少地方房地產泡沫被吹大，財富差距也被拉大；他預測今年兩會的熱點將集中于化解居民收入分配不公的矛盾，同時遏制高房價，以保證居民的住房消費得以持續(xù)。

　　宏觀調控是否繼續(xù)？

　　21世紀不動產市場分析師認為，近期北京市出臺的11條新政中，“四成首付”和預售管理的嚴格限定將有效抑制投資性需求，增加供應；“11條”也發(fā)出一個明確的信號，僅就北京市場而言，調控已經開始。且在“兩會”前出臺如此嚴厲的房地產調控措施，也可能預示著本次“兩會”對房地產定調———嚴厲政策調控。

　　但也有機構和業(yè)內人士認為，此前已經出臺多個調控政策，而11條不過是對國11條的全面落地，對市場影響有限，利空政策基本已經出盡，3月樓市將迎來復蘇。

　　“目前我們也非常關心兩會和之后傳達出來的政策信息，”北京一位大型房地產商表示，政策將對樓市走勢起著決定性作用。