上周六，位于江寧九龍湖的萬(wàn)科金域藍(lán)灣舉辦推介會(huì)，首次公開(kāi)了售樓處及部分房源。與銷(xiāo)售中心一同亮相的還有該樓盤(pán)的配套設(shè)施，兩家高檔餐廳、生鮮超市便利店、銀行、藥房、干洗店等生活配套的加盟，使得金域藍(lán)灣的此番亮相有點(diǎn)與眾不同。

　　“這個(gè)項(xiàng)目比較大，整個(gè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)四到五年，南京有不少類(lèi)似的大盤(pán)業(yè)主都反映，配套設(shè)施跟不上，生活起來(lái)不太方便�！痹摌潜P(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在首次公開(kāi)時(shí)便將生活配套“端出來(lái)”，其實(shí)是給購(gòu)房者吃定心丸。記者了解到，金域藍(lán)灣首批房源的面積最小為90平方米，此外還有130多平方米的三房以及四房戶(hù)型，全部為精裝修，至于房?jī)r(jià)是否為之前放出風(fēng)聲的1.3萬(wàn)，銷(xiāo)售人員卻笑而不答。

　　“網(wǎng)上傳言的1.3萬(wàn)起步是不準(zhǔn)確的，不過(guò)很快就會(huì)出來(lái)�！痹谟浾咦穯�(wèn)下，銷(xiāo)售人員終于表示，肯定不止這個(gè)數(shù)，究竟是多少還在商定。不過(guò)可以確定的是，目前江寧多家樓盤(pán)的定價(jià)都超過(guò)萬(wàn)元，還有不少同樣位于江寧九龍湖的項(xiàng)目紛紛推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，“坐等”萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)亮相，如恒大綠洲預(yù)計(jì)在四五月份推出一幢小高層房源，金域藍(lán)灣對(duì)面的駿景華庭計(jì)劃7月份上市，同仁康橋水岸8月份推出400套小高層房源，萬(wàn)科的定價(jià)無(wú)疑將成為這一板塊的“新標(biāo)桿”�！　　　�(馬祚波)

　　3年前117輪競(jìng)拍，萬(wàn)科拿下地王

　　117輪的競(jìng)拍、17.85億的成交價(jià)、3278元/平方米的樓面地價(jià)，這就是2007年7月萬(wàn)科拍下該項(xiàng)目地塊時(shí)的情景。

　　該地塊掛牌底價(jià)僅為5.82億元，推出時(shí)深受各地地產(chǎn)大鱷追捧，包括南京棲霞建設(shè)、融僑金輝、富力地產(chǎn)、蘇寧銀河房產(chǎn)在內(nèi)的11家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍。最終，該地塊被萬(wàn)科以樓面地價(jià)3278元/平方米拍下。相比掛牌時(shí)的1069元/平方米上漲了兩倍多。

　　當(dāng)時(shí)就有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅僅處在5000元/平方米左右的江寧房?jī)r(jià)也有可能因此在一兩年內(nèi)沖上7000元。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此高的樓面地價(jià)，加上建筑成本等各種費(fèi)用，萬(wàn)科金域藍(lán)灣建成后的樓盤(pán)成本價(jià)將肯定達(dá)到7000元/平方米�！笆袌�(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)達(dá)到8500元、8600元/平方米才能有錢(qián)賺�！�

　　隨后傳來(lái)的消息稱(chēng)，萬(wàn)科將把項(xiàng)目打造成為金域藍(lán)灣系產(chǎn)品，事實(shí)上，在萬(wàn)科的產(chǎn)品系當(dāng)中，每一座金域藍(lán)灣均占據(jù)著城市優(yōu)質(zhì)稀缺景觀資源，成為中高端產(chǎn)品的代表作。

　　然而，2008年一場(chǎng)樓市全局性的低迷，讓金域藍(lán)灣暫時(shí)擱淺。在諸多業(yè)內(nèi)看來(lái)，擱淺的理由很簡(jiǎn)單，拿地的成本高，如果低價(jià)賣(mài)出說(shuō)不定要虧本。2010年春節(jié)過(guò)后，業(yè)內(nèi)開(kāi)始瘋傳萬(wàn)科金域藍(lán)灣已內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的消息，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商及主管部門(mén)多方核實(shí)，這不過(guò)是場(chǎng)空穴來(lái)風(fēng)。三年來(lái)萬(wàn)科金域藍(lán)灣在產(chǎn)品上幾度調(diào)整規(guī)劃。據(jù)了解，推介會(huì)后不久，萬(wàn)科金域藍(lán)灣將公開(kāi)樣板間。本報(bào)綜合