3月的京城樓市會不會是小陽春呢？這個從3月初就開始討論的話題于近期被揭開了答案。在三月上旬成交量持續(xù)萎靡不振的情況下，北京樓市在月底迎來了一輪大的井噴。

　　京城二手房成交量創(chuàng)單日新高

　　3月30日、31日兩天，期房網簽量分別達到719套和792套，已經恢復到去年3月樓市小陽春的同期水平，而存量房(即二手房)網簽量更是達到驚人的2273套和1971套，不但超過去年同期水平一倍有余，3月30日2273套的單日網簽量更是創(chuàng)出北京二手房交易的歷史新高。4月1日和4月2日二手房的網簽量也分別達到1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。對此，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就表示：“北京樓市迎來的已經不是‘小陽春’了，很可能是一個‘大陽春’�！�

　　楊少鋒認為：“北京樓市從三月下旬開始的緩步回升到月底出現爆發(fā)性的井噴，主要還是以下幾方面的原因。一個就是兩會結束后，并沒有出臺明顯打壓樓市的政策，眾多持幣觀望的人群在這種情況下開始陸續(xù)涌入房地產市場；第二則是年初、春節(jié)、兩會期間大量新盤因為各種原因沒有開售，造成了在3月下旬扎堆開盤的情況。這樣大量的新增房源與眾多開始涌入樓市的資金相遇，自然促成了成交量的大幅攀升。此外兩會后第一天的京城三‘地王’也進一步刺激了人們對后市看漲的預期�！�

　　有業(yè)內人士還認為，隨著通脹的預期越來越接近于實現，人們對持續(xù)投資房地產的熱情還會有增無減。

　　而根據有關測算，去年樓市中的投資客，大約占到購房比例的三成，而今年這個數字則在三月后快速增加，比例有望達到近5成，也就是說預計今年將有近一半的買房人是投資客。

　　此外，根據北京中原房地產三級市場研究部的統(tǒng)計數據，目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690套少4萬余套。而且商品房的均價已經突破每平方米2萬元，使得大部分購房者只能選擇二手房。而這也是3月份二手房成交量增幅遠超期房增幅的原因。

　　量價齊升 全國樓市再發(fā)熱

　　截止3月31日，北京3月份的二手房總成交量已經達到了27219套，預計4月份二手房總成交量是有增無減。

　　在成交量大幅攀升的同時，3月北京新開盤項目的均價也開始直線上漲。據中原地產三級市場部統(tǒng)計，3月前三周開盤項目，開盤價全部高于項目前期的售價，一共有17個項目開盤，整體開盤均價為21130元/平米，相較2月的整體開盤均價18830元/平米，漲幅高達12.2%。而上周開盤的12個項目的開盤均價已經達到23560元/平方米，上漲了11.5%。有半數項目在去年同期已經有銷售記錄，從銷售均價看，自去年3月份以來，這些項目的價格已經全部接近翻番，最高漲幅甚至達到130%。

　　而在北京樓市出現量價齊升的同時，3月下旬全國其他一線城市房地產住宅市場也迅速進入了反彈爆發(fā)階段，且二手房成交量反彈幅度也明顯高于一手房市場。

　　來自中原地產監(jiān)測數據表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進入第三周以來，一手、二手均出現爆發(fā)式反彈。同期，北京則有40.42%的環(huán)比增幅。反彈最明顯則當屬深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市場成交627套，環(huán)比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延續(xù)了這一勢頭，在3月份最后一周時間內，深圳全市商品住宅成交總套數為954套，與前一周相比，環(huán)比增幅53.59%。

　　租房價格上漲幅度超房價

　　房價上漲的預期還在繼續(xù)。據北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數據顯示，在4月份預計開盤的40個項目中開盤均價已經達到了24150元每平方米，相比3月份已經開盤的項目均價21130元每平方米上漲14.3%。

　　同時，房價大幅上升的同時也帶動了租房價格快速上漲，在北京工作兩年的古小姐這幾日一直忙綠著為自己租一間新房，而租金的漲幅速度卻讓她感覺有點難以接受。古小姐對記者表示，她上個月在北三環(huán)裕中西里看上了一個50多平米的兩室一廳，租金當時只有2500元，而在三月份她再去中介詢問時，對面卻表示那個房子的租金已經上漲到3000元，并且表示現在的出租房源比較緊張。也就是說不到一個月的時間內租金上漲了20%，甚至超過了房價的上漲幅度。

　　而在這種樓市量價齊升，租房價格持續(xù)快速上漲的情況下，全國樓市在4月份注定要迎來一波“陽春“行情。 本報記者 王 崢