據中國之聲《新聞縱橫》7時18分報道，素有“北京樓市第一展”的2010北京春季房展會昨天(8日)在國貿中心舉行，2010年北京樓市的風向標會指向哪里？是繼續(xù)上演瘋狂樓市，還是逐步走向理性回歸？記者季蘇平、劉玉蕾在房展會現場一探究竟。

　　購房需求悄然轉變 投資推熱樓市

　　售樓人員：看一下吧，我們這兒是海景房，首付只要1萬元，優(yōu)惠的！

　　這此起彼伏的叫賣聲，不是出現在菜市場，而是北京的房展會。在火熱的展廳里，一排一排的售樓人員不停遞資料給看房者，這種銷售熱情甚至傳遞到國貿外的地鐵口。

　　如火熱情的背后是需求，而這種需求在2010年的北京是不打折扣的。北京西五環(huán)外一個樓盤的銷售人員說：他們的開盤價未定，肯定是1萬元以上，沒有優(yōu)惠：

　　銷售人員：排號都很困難，你想會有優(yōu)惠嗎？

　　本就很高的房價、又沒有優(yōu)惠，到底是什么人準備看房買房呢？與以往的房展會不同，這次購房人的性質似乎發(fā)生了微妙的變化，不再是純粹的剛性需求，而帶有了投資色彩。

　　看房人方先生：投資大一些，我也在看外地項目，包括海景房。

　　開發(fā)商看好北京樓市 預計房價將繼續(xù)攀升

　　在調控的大背景下，似乎一夜之間，北京五環(huán)外的房子越過2萬元大關，部分郊區(qū)縣的房價整整翻了一倍。2010年北京的樓市著實讓人看不明白。在樓市火爆的背后，2010年北京房地產市場的走勢究竟如何？記者們的長槍短炮、話筒鏡頭對準春季房展趨勢預測會。華遠集團董事長任志強的預測顯然吸引力十足。主持人不斷追問任志強對2010年房價的趨勢判斷：

　　任志強：我去年就在網上預測過了。

　　主持人：您的判斷是上漲5%。

　　讓記者萬萬沒有想到的是，以“大炮”著稱的任志強，其預測和其他房地產業(yè)界嘉賓比起來明顯謹慎很多。在所有參加預測的嘉賓中，絕大多數人都樂觀的把2010年房價上漲的幅度定格在10%，更有甚者認為20%的漲幅并不意外。

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰：10%就不算漲。在政策層面下，在買房人的熱情支撐下，今年房價上漲肯定20%以上。

　　嘉賓們總結的房地產價格堅挺并將繼續(xù)攀升的原因不外乎以下幾個：首先，城市化過程中，住房市場求大于供；其二，中國經濟快速發(fā)展，人們有錢投資買房；其三，政府絕對不會讓房地產價格下跌。這三個理由讓到會的所有房地產商面對高昂的房價時，依然樂觀估計它未來的走勢，樂觀的情緒彌漫在整個會場。最富戲劇性的是在某樓盤的展廳前，其保安都能生動地講述一個樓價瘋長故事，他還得出一個最簡單的結論：樓市一天一漲，但不管漲多少，都有人買房：

　　某樓盤保安：今年1月剛開盤的第一天房價是12800元，第三天就漲到13800元，當天(第三天)晚上是14800元，第四天早上房價是16800元，然后這棟樓就搶光了！再開盤就18000元，然后就開始買，買完再漲。一堆人搶，我們第三棟樓的價格是23800元，當天剩下的房就是24800元！我們4號樓還要漲，像買白菜似的，比買白菜還快！太火了，搶，不是買！

　　記者發(fā)現，在本次房展會上，已經很難尋覓到北京四環(huán)內的樓盤，但是開發(fā)商對遠郊區(qū)的樓市卻依然給予厚望。

　　北京江南投資開發(fā)有限公司董事長于全：我認為在五環(huán)到四環(huán)買的房升值空間比較大，比如我們東南角吧，現在才2萬元多一點，我認為這個區(qū)域漲到3萬元以上沒問題！

　　在眾多房地產業(yè)界人士的眼中，北京通州的投資價值不言而喻。雖然這里的商品房均價從2009年的不到萬元躍升到2萬開外，依舊堅信它的升值空間巨大。

　　陳云峰：通州的新城規(guī)劃完全超過浦東，趕上迪拜！我預測通州在北京的東部會綻放異彩！

　　買房搖身一變成投資 看房人投資意愿較強

　　不僅如此，大興、房山等距離北京市區(qū)超過20公里的區(qū)域里，房價也被樂觀的估計著，均價2萬元似乎只是時間問題。住房在這種樂觀的情緒中，儼然變成了一種投資品，而不是生活必需品。投資價值、投資理念、投資回報幾乎成為房展會現場最常見的名詞。這一現象也得到現場看房人的印證。在記者隨機尋問的眾多看房人中，似乎也都有投資的意愿。尤其是陳女士，在如此瘋狂、高位的房價前，她還是冷靜地表示說應該還有潛力吧。

　　看房人陳女士：我感覺這兒可能還有潛力吧。我想投資。我覺得至少有升值空間吧，(房價)應該還有一定(上升)空間吧。

　　不僅北京的樓盤熱賣，連周邊河北、天津、山東、遼寧的開放商也受此帶動，信心滿滿地來推銷自己的地產項目。彭先生就看中了山東煙臺的房子，打算在那里買一套休閑度假房。

　　看房人彭先生：煙臺作為二線城市，發(fā)展也是不錯的。夏天就去住一住，房價在4000多元，挺好的。

　　冷思考：投資伴隨風險 噩夢與投機相伴

　　當住房成為投資品時，有常識的人必須意識到有投資就有風險。無論是早些年的日本，還是上世紀90年代初我國海南的房地產泡沫，都說明了同樣一個道理：房地產市場一旦成為投機的樂園，投資者面對的必然是噩夢。