3月份石家莊商品住宅成交備案3808套；二手房成交1708套。很多樓盤(pán)都出現(xiàn)了不同程度的提價(jià)，少則200元，多則500元。

　　3月已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月樓市的“火”和除了“旺季”的原因外，背后還有4大推手，把樓市從“冬天”直接推到了“夏天”。

　　3月樓市有點(diǎn)“火”

　　“兩會(huì)”過(guò)后，省會(huì)樓市有點(diǎn)“火”。

　　不少樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始了攀升。華城綠洲的期房由5000元/平方米上調(diào)到了5480元/平方米，上調(diào)了近500元；卡瑪國(guó)際花園漲了400元/平方米；燕都紫閣3月售價(jià)上調(diào)了200元/平方米……還有更多的樓盤(pán)正在醞釀?wù){(diào)價(jià)。

　　成交量也明顯放大�！啊畠蓵�(huì)’過(guò)后成交量明顯提升，不到兩周時(shí)間我們就賣(mài)出了100多套房子，而且不少購(gòu)房者都是第一次來(lái)就下了訂單。”近日，記者在燕都紫閣采訪時(shí)了解到以上情況。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理安鑫告訴告訴記者，3月份1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)二手房的成交量相當(dāng)可觀，已經(jīng)達(dá)到了200多套，比去年12月成交最火爆的時(shí)候還多出50多套。

　　來(lái)自官方的數(shù)字也印證了樓市的紅火。從成交量來(lái)看，新房方面，來(lái)自石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月份石家莊商品住宅成交備案3808套，明顯高于2月份。二手房方面，來(lái)自石家莊市地稅二分局的信息顯示，3月份省會(huì)二手房成交1708套，約是2月份成交量的3倍。

　　今年樓市有新情況

　　3月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，今年3月樓市是正常表現(xiàn)，還是有其他的推手呢？采訪時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士都表示，今年3月樓市的紅火，和往年不太一樣，國(guó)家的宏觀政策、大型房產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐、地王的出現(xiàn)、拆遷等多重原因烘暖了省會(huì)3月樓市。

　　中華房商合作聯(lián)合會(huì)主主席賈臥龍博士指出，3月購(gòu)房熱潮的形成和“兩會(huì)”的政策有密切的關(guān)系。雖然兩會(huì)上超過(guò)60%的委員都在呼吁抵制高房?jī)r(jià)，但是最終兩會(huì)出臺(tái)的調(diào)控措施并沒(méi)有從根本上打到樓市的七寸。而且由于近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的屢屢爽約，使得很多消費(fèi)者在“兩會(huì)”之后出現(xiàn)了不同程度的買(mǎi)房恐慌心理，越調(diào)越漲的房?jī)r(jià)令購(gòu)房者對(duì)政策調(diào)控大為失望，本來(lái)能全款買(mǎi)套住房的錢(qián)現(xiàn)在連貸款買(mǎi)房都緊張。再加上，兩會(huì)上對(duì)加強(qiáng)社會(huì)保障性住房建設(shè)關(guān)注，也促使大部分買(mǎi)不到保障性住房的購(gòu)房者不得不考慮購(gòu)買(mǎi)商品房。而隨著市場(chǎng)上商品房供求關(guān)系緊張的進(jìn)一步惡化，最終導(dǎo)致購(gòu)房者在兩會(huì)之后集體出手造成了3月份的買(mǎi)房熱潮。

　　果嶺灣的銷(xiāo)售總監(jiān)李景偉認(rèn)為，今年省會(huì)房?jī)r(jià)的上漲是一種必然，萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)這樣的大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線(xiàn)城市是一種趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)的帶動(dòng)下，二三線(xiàn)城市漲價(jià)是一種必然。和石家莊臨近的濟(jì)南、太原、鄭州都經(jīng)歷了這樣的一個(gè)過(guò)程，房?jī)r(jià)少的漲了一半，多的漲了一倍，石家莊不過(guò)是剛剛迎來(lái)了這輪漲價(jià)潮。

　　石家莊廣智聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理徐濤認(rèn)為，全國(guó)范圍內(nèi)“地王”的出現(xiàn)從一定程度上推高了房?jī)r(jià)。徐濤分析，“包括石家莊在內(nèi)的不少城市近期陸續(xù)推出了新地塊，也同時(shí)誕生了N個(gè)‘地王’。公眾的心理從認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲，由觀望開(kāi)始轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房行動(dòng)。”

　　今年，新火車(chē)站的拆遷工程已經(jīng)開(kāi)始，此次拆遷涉及55棟居民樓，3114戶(hù)居民，這些拆遷戶(hù)也加入到了購(gòu)房者的行列。華城綠洲營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭玉認(rèn)為，這些拆遷戶(hù)的加入也變相推高了房?jī)r(jià)，“我和不少來(lái)看房的搬遷戶(hù)了解過(guò)情況，他們現(xiàn)在到處看房，石家莊的很多樓盤(pán)都留下了他們的身影。開(kāi)放商發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)到訪量激增，會(huì)認(rèn)為需求量很大，就會(huì)考慮提高價(jià)格。但是，實(shí)際的需求量并不像開(kāi)發(fā)商想象的那樣大，多個(gè)樓盤(pán)的目標(biāo)群體可能是相同的一部分人�！�

　　下半年樓市或現(xiàn)盤(pán)整期

　　去年省會(huì)房?jī)r(jià)從3月開(kāi)始攀升，一路漲到了年底，不少樓盤(pán)價(jià)格都上漲了20%~30%�，F(xiàn)在，不管是新房還是二手房都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的情況，這和去年年初的情況十分相似。目前，購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題是這種情況會(huì)持續(xù)多久，省會(huì)樓市何時(shí)會(huì)出現(xiàn)盤(pán)整期？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年下半年或現(xiàn)盤(pán)整期。

　　去年省會(huì)房?jī)r(jià)從3月開(kāi)始攀升，一路漲到了年底，不少樓盤(pán)價(jià)格都上漲了20%~30%。現(xiàn)在，不管是新房還是二手房都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的情況，這和去年年初的情況十分相似。目前，購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題是這種情況會(huì)持續(xù)多久，省會(huì)樓市何時(shí)會(huì)出現(xiàn)盤(pán)整期？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年下半年或現(xiàn)盤(pán)整期。

　　賈臥龍認(rèn)為，今年全國(guó)總體的銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)水平將會(huì)繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢(shì)，大規(guī)模的盤(pán)整短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。但是如果政府能夠下定決心出臺(tái)具有實(shí)際效應(yīng)的調(diào)控措施的話(huà)，一些城市的房?jī)r(jià)有望在第三四季度進(jìn)入調(diào)整階段。

　　鳳凰地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉樹(shù)偉也預(yù)測(cè)，省會(huì)樓市的盤(pán)整期可能會(huì)出現(xiàn)在下半年。其一，四五月份新盤(pán)大量上市，市場(chǎng)需要有一個(gè)消化的時(shí)間；其二，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，由于政策的滯后性，影響可能會(huì)在下半年顯現(xiàn)；其三，如果通脹壓力持續(xù)增大，市場(chǎng)將承受巨大的壓力，屆時(shí)觀望情緒可能再現(xiàn)。劉樹(shù)偉認(rèn)為，即使盤(pán)整期出現(xiàn)，房?jī)r(jià)也很難出現(xiàn)大的松動(dòng)，只是銷(xiāo)售量增加可能會(huì)放緩。