在近日發(fā)布“萬言文”談樓市新政并被炮轟后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)27日下午又在博客發(fā)表文章《為什么是房地產(chǎn)》，表示開發(fā)商的最大利益是長期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，并不希望房價的暴漲。任志強(qiáng)在個人微博中預(yù)告，還將撰寫關(guān)于房地產(chǎn)的系列稿件。

　　駁質(zhì)疑：不希望房價暴漲

　　“許多人認(rèn)為我在吹噓高房價的好處是為了開發(fā)商的利益，”任志強(qiáng)在博客中回應(yīng)了近期各方對其“萬言書”中為開發(fā)商利益辯護(hù)的質(zhì)疑，“開發(fā)商的最大利益是長期穩(wěn)定預(yù)期的可持續(xù)發(fā)展，開發(fā)商并不希望房價的暴漲，不希望每次都短期地面臨不可預(yù)知的行政干預(yù)的調(diào)控措施�！�

　　“房價如果進(jìn)入下行通道之后的底線在哪里？是‘專家’、‘學(xué)者’、‘評論員’們所說的下降70%、50%或是30%嗎？”任志強(qiáng)在博客中對此也提出了自己的疑問。

　　他舉例說， 2008年9月金融危機(jī)之后，有專家認(rèn)為澳大利亞的房價會暴跌40%，然而2008年澳大利亞的房價僅下跌了5.5%，但隨后在2009年的12個月內(nèi)上漲了13%，澳大利亞約2%的人口增長成為推動房價上漲的主要動力。

　　“雖然短期內(nèi)行政命令式的干預(yù)會有效限制一部分城市化的速度，但卻無法根本制止中國這種城市化的趨勢，最終一定會形成類似澳大利亞的結(jié)果。”任志強(qiáng)表示。

　　談房價：暴跌對民眾沒好處

　　在任志強(qiáng)看來，國家宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場聯(lián)動性較強(qiáng)，“房地產(chǎn)下滑時國家宏觀經(jīng)濟(jì)保持上升趨勢的可能性不大”。

　　他說，金融危機(jī)后，美國的房價和銷售量的下降對經(jīng)濟(jì)的沖擊非常大，“(目前的房價調(diào)控)仍然是以中國經(jīng)濟(jì)的下滑為代價嗎？(之后)要再來一次救市嗎？”他認(rèn)為，房價暴跌后，“既不會讓更多已擁有房產(chǎn)、已用貸款購買了住房的民眾更高興，也不會讓那些對房價過高而恨得咬牙切齒的一群自認(rèn)為買不起住房的民眾高興。”因為房價下跌會帶動經(jīng)濟(jì)下滑、失業(yè)率增加。

　　看調(diào)控：沒完沒了的迷宮

　　此前任志強(qiáng)在個人博客里稱樓市新政“國十條”為“向計劃經(jīng)濟(jì)的倒退”，此觀點(diǎn)遭到部分人士炮轟。

　　在最新的這篇博文最后，任志強(qiáng)再次指責(zé)歷次調(diào)控使得房價越調(diào)越漲，越漲越調(diào)，已經(jīng)形成怪圈。文中寫道，“財稅體制的僵化讓土地財政成為了地方政府的金飯碗；為防止腐敗而壟斷土地供給條件下的招拍掛給了地方政府發(fā)財?shù)臋C(jī)會……所有這些制度與體制的改革滯后讓保障體系的建立與市場化的發(fā)展混成了一鍋粥。每次的爭論都以房價的再次高漲而告終，于是又開始了下一輪更重拳的打擊，成了多次往返的簽證規(guī)律了。但愿這次的失敗教訓(xùn)會讓社會和管理層從中學(xué)到些什么，不要沒完沒了的在迷宮中捉迷藏�！�

　　- 反響

　　任志強(qiáng)新文吸引5萬閱讀

　　截至28日下午，《為什么是房地產(chǎn)》一文吸引了53377次閱讀和1821個評論，一部分評論表示，任志強(qiáng)敢說真話，“比專家強(qiáng)多了”。而相當(dāng)一部分評論表示，住房關(guān)系民生，必須用行政手段來調(diào)控。還有一部分網(wǎng)友對任志強(qiáng)的言論表示不屑，一則評論調(diào)侃任志強(qiáng)：別人和你談經(jīng)濟(jì)，你和他講政治，別人和你講政治，你就和他說經(jīng)濟(jì)學(xué)。