恒大地產(chǎn)(3333.HK)對(duì)全國范圍內(nèi)40個(gè)樓盤進(jìn)行8.5折促銷后，部分開發(fā)商對(duì)低銷售率樓盤的“優(yōu)惠”幅度逐步加大。5月7日-9日，中國證券報(bào)記者集中走訪了北京、上海、深圳、廣州、成都和武漢等城市的樓盤。其中，京滬房價(jià)整體依然堅(jiān)挺，但銷售率創(chuàng)歷史新低；珠三角區(qū)域受恒大降價(jià)效應(yīng)影響，新盤價(jià)格松動(dòng)明顯；成都、武漢等中西部城市因前期房價(jià)漲幅較小，因此新盤優(yōu)惠程度較為有限。

　　京滬 新盤銷售率極低

　　“5月份獲得預(yù)售許可證的老盤項(xiàng)目，除了2%-3%的優(yōu)惠外，價(jià)格基本上沒有太大變化�！北本┮恍卤P監(jiān)測機(jī)構(gòu)的分析師指出。位于北五環(huán)外的中鐵國際城、華貿(mào)城等項(xiàng)目，目前的銷售均價(jià)都在20000元/平方米。

　　不過，多數(shù)新盤近兩周銷售量為個(gè)位數(shù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月以來，北京取得預(yù)售許可的項(xiàng)目次數(shù)合計(jì)為57個(gè)，而在新政全面實(shí)施的4月25日以后兩周內(nèi)，成交量低于10套的項(xiàng)目達(dá)43個(gè)，占75.5%，其中有20個(gè)項(xiàng)目零成交。新政后，57個(gè)項(xiàng)目總體簽約率為12%，創(chuàng)2008年以來的新低。

　　在上海，外環(huán)郊區(qū)的樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，寶山、嘉定的樓盤出現(xiàn)9.7折、直減8萬元的折扣優(yōu)惠。寶山區(qū)萬業(yè)紫辰苑目前的報(bào)價(jià)是1.7萬元-1.75萬元/平方米，單價(jià)可以打97折。位于臨港新城的藍(lán)色城邦二期同樣也有類似折扣，只要支付定金便可優(yōu)惠1%，一次性付款再優(yōu)惠3%。

　　珠三角 房價(jià)松動(dòng)明顯

　　深圳新房銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三天低于2萬元/平方米，這與之前持續(xù)高踞2萬元/平方米以上相比，下跌態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

　　羅湖區(qū)超高層新盤蘭亭國際名園4月24日開盤，該樓盤有近500套對(duì)外銷售，價(jià)格2萬/平方米起，較開盤初期已經(jīng)有所下降，該樓盤還與合作按揭銀行推出了“存10萬抵20萬”優(yōu)惠。

　　前海區(qū)域的麗灣國際公寓也是4月下旬開盤項(xiàng)目，均價(jià)14000元/平方米，比市場價(jià)低了4000元左右。鹽田區(qū)的金水灣御園，一房一廳的尾盤，均價(jià)11500元/平方米，推出了返現(xiàn)金2萬元、贈(zèng)送3萬元裝修費(fèi)的優(yōu)惠。

　　而在廣州，恒大的八五折優(yōu)惠活動(dòng)正在轟轟烈烈的開展，取得了一定的吸引力。恒大金碧天下也推出20套臨湖一口價(jià)單位，包括兩房到四房的戶型，最高優(yōu)惠達(dá)23萬。位置較好的恒大御景半島近期推出中央江景樓王單位，享受8.5折優(yōu)惠后最低價(jià)格12100元/平方米，相比于周圍其他樓盤，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

　　中西部城市 房價(jià)回調(diào)有限

　　在成都，近期樓市成交量減少，但價(jià)格并未現(xiàn)較大松動(dòng)。在成都2010年春季房交會(huì)上，二十多家開發(fā)商的優(yōu)惠一般不超過3%，多半只有1%-2%。例如一套總價(jià)80萬的小戶型，通過房交會(huì)辦理VIP卡抵1萬現(xiàn)金，簽約時(shí)再優(yōu)惠1%，這樣的組合優(yōu)惠幅度約為2.2%。

　　位于成都東二環(huán)和南二環(huán)邊的兩個(gè)大盤，去年同期的每平方米均價(jià)分別約為6600元和7500元，目前均價(jià)則為1萬元和1.1萬元，漲幅分別為52%、47%。

　　在武漢，與恒大華府相鄰的葛洲壩世紀(jì)花園并沒有跟著降價(jià)，其銷售人員稱，葛洲壩世紀(jì)花園的小戶型已經(jīng)全部售完，目前只剩下130平方米以上的戶型，價(jià)格和幾周前一樣，6000-6300元/平方米。