房地產(chǎn)新政策出臺(tái)實(shí)施一個(gè)月來(lái)，內(nèi)地一線城市都受到不同程度的沖擊，紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，部分城市樓市成交量出現(xiàn)下滑。但是海南樓市會(huì)受到怎樣的沖擊呢?

　　5月23日，記者走訪了海南部分樓盤(pán)調(diào)查獲悉，目前樓盤(pán)銷(xiāo)售已進(jìn)入“淡季”，新政策出臺(tái)對(duì)海南一手房沖擊比較大，銷(xiāo)售量急劇下降，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。不過(guò)樓市新政對(duì)二手房市場(chǎng)沖擊不大，二手房銷(xiāo)售成交量下降不明顯。

　　�？谝皇址烤鶅r(jià)仍有萬(wàn)元/平米

　　雖然昨天是周日，但前來(lái)看房的人基本上沒(méi)有，銷(xiāo)售中心冷冷清清，等了一上午，也未碰到幾個(gè)看房的。而且目前海口有很多樓盤(pán)都還未開(kāi)盤(pán)。

　　記者通過(guò)走訪國(guó)貿(mào)一帶多處房地產(chǎn)銷(xiāo)售中心了解到，最近有一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)和即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，價(jià)位基本都在一萬(wàn)元每平米以上。據(jù)位于�？谟裆陈飞系囊患曳康禺a(chǎn)公司工作人員介紹，最近他們?cè)谖骱０队幸惶幮麻_(kāi)樓盤(pán)，以小戶(hù)型為主，不過(guò)現(xiàn)在價(jià)格還得等上面確定下來(lái)，估計(jì)大致在10000元/㎡左右。

　　目前樓市冷清是季節(jié)原因?

　　昨日，�？谑袊�(guó)貿(mào)路金巷地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，他們最近有一處位于海秀路的奧林匹克樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)位是11500元/㎡。工作人員說(shuō)，如果給銷(xiāo)售中心代理則要售19500元/㎡，該樓盤(pán)靠近景區(qū)金牛嶺公園，交通方便，非常適合居住。

　　房田房屋銷(xiāo)售中心也稱(chēng)，5月份有幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一處是位于金貿(mào)的水云軒，價(jià)位在15000元/㎡，另一處是位于國(guó)貿(mào)的濱海貴族，售價(jià)13000元/㎡。此外，還有即將開(kāi)盤(pán)的巴黎云海，價(jià)格目前還不能確定，但至少在1萬(wàn)元/㎡以上。記者從海口市龍華區(qū)多家售樓中心了解到，一般的樓盤(pán)價(jià)格都在8000元/㎡左右，高端樓盤(pán)在14000元/㎡以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“對(duì)于海南目前的樓市現(xiàn)狀，很多開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為本次新政調(diào)控對(duì)海南樓市走勢(shì)影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的“淡季”，所以相對(duì)比較清冷，但并非新政出臺(tái)所造成�！�

　　新政后二手房平均降幅2%-3%

　　記者23日走訪了海口市海甸島的誠(chéng)驕、日欣、富麗島和逸樂(lè)居等幾家二手房交易公司了解到，樓市新政對(duì)二手房的銷(xiāo)售沒(méi)有多大影響。

　　接受記者采訪的幾家房地產(chǎn)公司普遍表示，因?yàn)槎�手房的買(mǎi)賣(mài)雙方都是個(gè)人，而且區(qū)別于開(kāi)發(fā)商的大批量交易，如果樓市行情不好的話，房東大可以不賣(mài)，留著等到房?jī)r(jià)回升再銷(xiāo)售。據(jù)調(diào)查，目前�？诙�手房的房?jī)r(jià)平均降幅并不大，降幅大概只有2%-3%。

　　炒房客手中的二手房跌幅較大

　　�？谝晃恢脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，二手房市場(chǎng)中降價(jià)幅度較大的是一些外地的炒房者，他們手中的房子太多，需要支付的成本也比較高中。

　　所以他們寧肯少賺一點(diǎn)，也想把房子賣(mài)出去，這種房子的價(jià)格降幅可能就會(huì)在10%左右，不過(guò)肯定是要在房東賺錢(qián)的基礎(chǔ)上。

　　二手房成交本月起開(kāi)始增多

　　�？谑腥招婪康禺a(chǎn)的一位工作人員表示，樓市新政的影響主要是在按揭貸款這一塊，但是按照他們最近的銷(xiāo)售來(lái)看，按揭買(mǎi)二手房的比例只占全部的一小部分，而且現(xiàn)在是淡季，主要是租房者居多。

　　誠(chéng)驕房地產(chǎn)的一工作人員稱(chēng)，樓市新政出臺(tái)以后，雖說(shuō)對(duì)二手房影響不大，但是多少還是有影響的，現(xiàn)在的成交量大概只是新政出臺(tái)前的一半，不過(guò)從這個(gè)月來(lái)看情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)，打電話問(wèn)房的人開(kāi)始增多。國(guó)際旅游島商報(bào) 記者吳長(zhǎng)策 實(shí)習(xí)生彭海鷹 秦紅衛(wèi)