南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化正逐漸清晰：上周末，南京多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售。合理定價(jià)的開(kāi)發(fā)商笑瞇瞇地面對(duì)銷控表；還在扛價(jià)格的開(kāi)發(fā)商享受一個(gè)人的孤獨(dú)。

　　江寧賣(mài)出江北價(jià)，半天訂出七成房源

　　上周六，江寧大學(xué)城的一家地鐵樓盤(pán)低調(diào)開(kāi)盤(pán)。這家名為宜家國(guó)際公寓的項(xiàng)目，成為地鐵一號(hào)線南延線開(kāi)通后江寧首家開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷售的均價(jià)為8700元/平方米，讓不少購(gòu)房者覺(jué)得這樣的價(jià)格，更像是不久之前的江北樓盤(pán)的價(jià)格。

　　據(jù)介紹，宜家國(guó)際公寓此次推出了一棟房源，共99套，以80平方米左右的兩房為主力戶型。和此前9000元/平方米的公開(kāi)價(jià)格相比，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日優(yōu)惠后的均價(jià)在8700元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商表示，他們?cè)陂_(kāi)盤(pán)前已累積了大量意向客戶，因此有信心充當(dāng)江寧板塊第一個(gè)吃螃蟹的人。

　　開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，截至下午3點(diǎn)左右，現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示，已有七成的房源被預(yù)訂。購(gòu)房者表示，現(xiàn)在江寧基本沒(méi)有什么房子在賣(mài)，宜家國(guó)際公寓價(jià)格也比較合理，還是地鐵樓盤(pán)，就出手購(gòu)買(mǎi)了。

　　板橋價(jià)格回歸，開(kāi)盤(pán)賣(mài)了一半

　　昨日，位于板橋的金地自在城同樣低調(diào)開(kāi)盤(pán)。此次推出了一棟住宅樓108套房源，房源類型為83平方米兩房、124平方米和142平方米三房，毛坯交付。銷售價(jià)格為9500元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日開(kāi)發(fā)商還給予了3 4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。據(jù)介紹，該棟住宅樓為自在城的景觀住宅樓，是小區(qū)中位置頗好的房源。據(jù)昨日現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)的消息，截至昨日中午12點(diǎn)，這批房源已被認(rèn)購(gòu)了50多套，83平方米的兩房最為搶手。

　　據(jù)介紹，這批房源開(kāi)發(fā)商原本計(jì)劃進(jìn)行精裝修后出售。在房產(chǎn)新政的調(diào)控壓力之下，精裝修計(jì)劃流產(chǎn)，遂以毛坯房出售。雖然9500元/平方米的價(jià)格相比之前的小高層房源并無(wú)明顯降價(jià)，但由于房源品質(zhì)提升，相對(duì)來(lái)講這樣的定價(jià)已有所回歸。

　　扛著不降價(jià)，一樓盤(pán)冷清開(kāi)盤(pán)

　　上周六，橋北一樓盤(pán)推出了兩棟住宅樓。該樓盤(pán)距離長(zhǎng)江大橋僅一站路之遙，地理位置在橋北諸多樓盤(pán)中應(yīng)該算不錯(cuò)的。開(kāi)發(fā)商此次推出的房源價(jià)格在9000元/平方米左右，頂層部分房源的銷售價(jià)格甚至達(dá)到了11000元/平方米。

　　開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是：一次性付款九三折，商貸九五折，公積金貸款九八折，雖然折扣不高，但面對(duì)現(xiàn)在多家樓盤(pán)都拒絕公積金貸款的情況下，該樓盤(pán)還能接受公積金貸款實(shí)屬不易。不過(guò)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷售效果并不理想。在開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商就在銷控表上張貼了23個(gè)標(biāo)志，這些房源是開(kāi)盤(pán)之前就被認(rèn)購(gòu)掉的。在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午，售樓處只來(lái)了十來(lái)個(gè)購(gòu)房者，且大部分都是看一下價(jià)格，轉(zhuǎn)幾圈就走了出去，少有購(gòu)買(mǎi)的意思。(作者 朱福林)