古有孟母三遷，現(xiàn)有擇校而居。如今，孩子的教育問題對很多家庭來說成了頭等大事，教育配套也就成了很多購房者重點考慮的因素。樓盤開發(fā)商引入知名學校或重點學校，業(yè)主買房即可讓子女直接入讀，無疑是其托關(guān)系交贊助費之外的另一條捷徑。

　　本報記者調(diào)查了北京上百個主力在售樓盤，發(fā)現(xiàn)已確定引入名校的項目有20個左右。而這些項目引入學校的辦學模式也不盡相同，其中以公立學校的分校最為常見。不過值得留意的是，多數(shù)開發(fā)商引入的學校也需遵循北京招生規(guī)定，購房者在購買教育地產(chǎn)時需要仔細考量。

　　樓盤聯(lián)姻名校成賣點，大戶型居多

　　今年以來，樓市上主打“教育牌”的樓盤分外活躍。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前北京樓市已確定引入名校的項目有20個左右。其中以海淀區(qū)和朝陽區(qū)最為集中。海淀區(qū)的億城·西山華府，引入的人大附中將在9月份開學，龍湖唐寧ONE引入了中關(guān)村二小，橡樹灣和領(lǐng)秀新硅谷則分別引進了海淀實驗二小和北外附屬外國語學校。朝陽區(qū)也集中了多個教育地產(chǎn)項目，比如珠江帝景、東湖灣均引進了陳經(jīng)綸中學，華僑城引入了黃岡中學，富力又一城引入了芳草地國際學校等。

　　從這些引入名校項目的戶型面積來看，一般是大戶型居多，而在售價格也都在萬元以上，其中也不乏一些單價超過20000元/平米的項目。

　　對于項目來說，教育資源是個賣點，也是其抬高身價的一大法寶。比如引入陳經(jīng)綸中學的東湖灣，其售價目前達到了18500元/平米，比其所在的望京區(qū)域14000-15000元/平米的均價，無疑高出不少。

　　小區(qū)內(nèi)公立名校需遵循北京招生政策

　　按照目前多數(shù)小區(qū)的操作來看，學校屬小區(qū)公益性配套，由開發(fā)商代建，在建成并經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，將交付給教育主管部門進行管理。而一些品牌房企一般會在學校建成之前，和教育主管部門達成一定的協(xié)議，協(xié)助其進行優(yōu)質(zhì)教育資源整合，從而將一些品牌名校的分校引進社區(qū)學校，比如億城·西山華府引進的人大附中，萬年花城、華潤·西堤紅山引進的北京小學，都屬于這種情況。

　　“對于劃片入學的公立學校來說，業(yè)主的子女無疑是搶占了先機的，但是也還是會有不確定因素，所以一般開發(fā)商現(xiàn)在都不敢承諾得太絕對。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，公立學校的招生是由教委統(tǒng)一來進行的，需要看教委每年的招生指標，而招生指標也是在不斷變化的，而一些小學還要進行入學考試，業(yè)主子女也需要通過考試才能入學。此外，如果業(yè)主子女的戶口在外地，一般情況下還需要交納贊助費才能入學。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，還有一些小區(qū)內(nèi)的分校是屬于名校輸出管理品牌的模式，由于學校需要自負盈虧，所以往往收費較高，但是入學門檻則會相應低一些。

　　對于購房者來說，在決定出手教育地產(chǎn)之前，不妨先向開發(fā)商，尤其是學校及教育主管部門問清楚引進該小區(qū)的名校分校的辦學模式，同時了解學校招生政策。