一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者，以普通購(gòu)房者的身份在半年內(nèi)走訪(fǎng)全國(guó)逾百樓盤(pán)，飽覽售樓小姐的熱切和冷眼，炒房客的購(gòu)買(mǎi)亢奮與真正有住房需求的看房者望價(jià)離去的背影。他通過(guò)反復(fù)交談求索樓價(jià)畸高的緣由，真相浮出：樓市已成投資者擊鼓傳花的盛大游戲，真正的需求者似乎稍具實(shí)力才勉強(qiáng)有成為看客的資格，然而游戲參與者愈眾、傳遞速度愈快的背后，也有投資無(wú)門(mén)的困擾。

　　-究竟誰(shuí)在買(mǎi)房？

　　賴(lài)偉民，一位專(zhuān)研企業(yè)戰(zhàn)略的經(jīng)濟(jì)學(xué)者，近幾年他在為企業(yè)主授課的時(shí)候，被“學(xué)生”問(wèn)及最多的問(wèn)題竟無(wú)關(guān)企業(yè)發(fā)展、決策。“他們都在問(wèn)，該投資哪兒的房產(chǎn)，何時(shí)出手？”

　　賴(lài)偉民接觸的人，要么“用一輩子的工資也買(mǎi)不起一套房”，要么關(guān)掉不再賺錢(qián)的工廠(chǎng)將資本瘋狂投入房產(chǎn)市場(chǎng)�！叭绱嗣�盾�！辟�(lài)偉民因做課題長(zhǎng)期在南方，作為一名有居住需求的普通購(gòu)房者關(guān)注杭州商品房已久，遲疑出手卻又遭遇2009年下半年的房?jī)r(jià)飆升�！盀樽约海�也為身邊人，我要實(shí)地看看，到底誰(shuí)在買(mǎi)房？”

　　-購(gòu)房自住者遭遇冷眼

　　2009年7月，武漢一處在售樓盤(pán)，剛剛展開(kāi)調(diào)研的賴(lài)偉民接連遭遇了售樓小姐的熱切和白眼�！耙贿M(jìn)大門(mén)對(duì)方迎上來(lái)，熱情詢(xún)問(wèn)、推介，隨后知道我是買(mǎi)房自住，頓時(shí)冷淡�！边@年頭，買(mǎi)房自住的都是少錢(qián)的人，投資購(gòu)房者才受追捧。

　　之后，賴(lài)偉民每到一座城市授課，總要選擇市中心及郊區(qū)各一兩處樓盤(pán)深入查訪(fǎng)。“我把自己的住房需求復(fù)制到各處，與賣(mài)樓人攀談，與購(gòu)房人討論，了解他們的心理動(dòng)態(tài)，為找出樓市根源和關(guān)鍵�！�

　　持續(xù)長(zhǎng)達(dá)半年、幾乎遍布所有省市的調(diào)研，一個(gè)事實(shí)被推近賴(lài)偉民的眼前：“掏錢(qián)的購(gòu)房者八成以上做投資。真正有居住需求來(lái)看房的，面對(duì)高得離譜、漲得兇猛的房?jī)r(jià)，總是選擇觀(guān)望或放棄�！�

　　-擊鼓傳花的最后一棒

　　投資購(gòu)房者同樣對(duì)有真正需求的看房人“不屑”�！拔液芮宄�，廉租房和經(jīng)適房解決不完居住需求，而絕大多數(shù)有居住需求的人根本買(mǎi)不起房�！迸c賴(lài)偉民交談中，就有投資者坦言，“我買(mǎi)房不是賣(mài)給他們的，是賣(mài)給其他投資者的�！�

　　有眼光的人迅速投入房產(chǎn)，見(jiàn)漲出手；之前有閑錢(qián)卻觀(guān)望的人此時(shí)蜂擁而上，看漲再轉(zhuǎn)手。賴(lài)偉民看到，中國(guó)的樓市已成投資者擊鼓傳花的游戲，在房?jī)r(jià)連漲、愈買(mǎi)愈漲的熱鬧情境下，投資者伴隨催快的鼓點(diǎn)而瘋狂，相信自己手里絕不是最后一棒。

　　有購(gòu)房者言：“大家都是投資的，早晚要賣(mài)，誰(shuí)會(huì)愿意房?jī)r(jià)下跌一塊兒套牢？地產(chǎn)商和地方政府更樂(lè)于見(jiàn)漲�！�

　　售樓處里的另一面，賴(lài)偉民看到很多有真正居住需求的看房人，面對(duì)眼前房?jī)r(jià)無(wú)奈選擇了放棄�！八麄兩杂蟹e蓄，不敢輕易出手，一遲疑房?jī)r(jià)又漲，只得繼續(xù)觀(guān)望�！苯衲�1月最后一次探訪(fǎng)浙江海寧樓市，賴(lài)偉民碰到的一位看房人，口中叨念著退出售樓處：“再等等吧，國(guó)家今年要出政策了�！倍�售樓處外，更多有居住需求的人憑借一輩子的積蓄，也不敢進(jìn)來(lái)觸摸一下有關(guān)房子的夢(mèng)想。

　　-如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”

　　有投資者斷言：“房?jī)r(jià)不會(huì)漲到頭，閑錢(qián)終會(huì)回到樓市，因?yàn)闆](méi)有其他更好的投資渠道�！辟�(lài)偉民與八成多的投資購(gòu)房者交流中，聽(tīng)到最多的，也是“不買(mǎi)房子沒(méi)有什么可投資的，總不能把錢(qián)存銀行貶值吧”。

　　“企業(yè)越來(lái)越不好賺錢(qián)，企業(yè)主關(guān)閉工廠(chǎng)轉(zhuǎn)向投資需求�！辟�(lài)偉民認(rèn)為，這些人的確面對(duì)投資渠道不暢的困境。“國(guó)債趕不上通脹，外幣、期貨高風(fēng)險(xiǎn)又難懂，股票、基金常被忽悠，資金沒(méi)有出口全壓在房地產(chǎn)�！�

　　賴(lài)偉民提出，解決中國(guó)樓市問(wèn)題首先要解決實(shí)業(yè)投資環(huán)境的問(wèn)題，讓企業(yè)主賺到錢(qián)并提高員工收入；其次要為百姓拓寬投資渠道，公平解決財(cái)富二次分配的問(wèn)題。

　　要實(shí)現(xiàn)絕大多數(shù)人的“居者有其屋”，賴(lài)偉民說(shuō)：“在中國(guó)文化下，住房提升幸福指數(shù)，幸福的民族能有所作為。”

　　對(duì)話(huà)摘錄

　　售樓員：現(xiàn)在有幾個(gè)買(mǎi)房自己住的？

　　對(duì)話(huà)一：2009年7月，武漢某大型樓盤(pán)　談話(huà)對(duì)象：售樓小姐

　　問(wèn)：你們樓盤(pán)很火嘛，一定做了很多廣告吧？

　　答：哪里，我們這兒大多是回頭客，買(mǎi)了一期、二期又買(mǎi)三期。還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，老客戶(hù)就把房訂得差不多了。

　　問(wèn)：他們買(mǎi)這么多房子干什么？

　　答(很不屑)：這個(gè)你都不知道？投資唄！現(xiàn)在有幾個(gè)買(mǎi)房子自己住的？房?jī)r(jià)還要大漲，買(mǎi)房比什么都劃算�？上�我沒(méi)錢(qián)，要有錢(qián)我也要多買(mǎi)幾套。

　　購(gòu)房者：我買(mǎi)房是賣(mài)給其他投資者的

　　對(duì)話(huà)二：2009年11月，杭州某樓盤(pán)　談話(huà)對(duì)象：某購(gòu)房者

　　問(wèn)：你一下買(mǎi)兩套房，這里的房子真這么好嗎？

　　答：現(xiàn)在只要是房子都好，不管哪里的房子。我這兩套，過(guò)不了多久凈賺至少幾十萬(wàn)。

　　問(wèn)：這么有信心，你是專(zhuān)業(yè)的炒房客嗎？

　　答：不是，我原來(lái)辦廠(chǎng)，現(xiàn)在生意太難做。我把廠(chǎng)關(guān)了，幾年積蓄總不能放到銀行里貶值吧，所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。

　　問(wèn)：不怕房?jī)r(jià)下跌嗎？

　　答：下跌？絕對(duì)不可能！只會(huì)上漲！現(xiàn)在買(mǎi)房的，都是投資的，早晚要賣(mài)，誰(shuí)會(huì)愿意房?jī)r(jià)下跌大家套進(jìn)去。地方政府、開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房者，都希望房?jī)r(jià)漲，所以房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。

　　問(wèn)：這樣漲下去，總有到頭的時(shí)候呀？

　　答：房?jī)r(jià)上漲不會(huì)到頭的，大家不管從哪個(gè)渠道掙到了錢(qián)，最終都會(huì)放到樓市上來(lái)，因?yàn)闆](méi)有其他更好的投資渠道。所以大家都會(huì)選擇買(mǎi)房，一起把房?jī)r(jià)推高，區(qū)別只是誰(shuí)先看清楚這一點(diǎn)。

　　問(wèn)：房?jī)r(jià)越來(lái)越高，真正要居住的人買(mǎi)得起嗎？你的房子最終賣(mài)給誰(shuí)呢？

　　答：我買(mǎi)房來(lái)不是賣(mài)給他們的，是賣(mài)給其他投資者的。

　　-整理/本報(bào)記者　劉暢