“國十三條”、二手房稅收優(yōu)惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出臺的以救市為目的的優(yōu)惠政策到底會不會準(zhǔn)時結(jié)束，明年上海市民購買二套房能否繼續(xù)享受優(yōu)惠利率成為熱點。

　　銀行持續(xù)收緊二套房貸

　　距離去年開始的二套房優(yōu)惠政策已滿一年，除了中央出臺的一系列政策，各地方政府去年出臺的臨時救市政策也面臨到期后是否繼續(xù)延用的問題。以上海為例，2008年10月22日，上海在樓市低谷期出爐房地產(chǎn)救市十四條，其中關(guān)于大幅降低樓市交易稅費的第六到第九條款有效期均至2009年12月。

　　統(tǒng)計顯示，今年上半年全國的住房按揭貸款達(dá)到了4793億元，比去年同期增長了2633億元，而在今年7月份的3559億元的貸款中，個人貸款占了1800億元。從中可以看出二套房優(yōu)惠政策出臺后的效果不容小覷。

　　然而臨近年末,各銀行多數(shù)已經(jīng)完成全年的貸款任務(wù),尤其在上半年創(chuàng)出天量信貸的大背景下各大銀行不約而同開始對二套房貸的優(yōu)惠利率申請“收骨頭”。房產(chǎn)中介在做房貸的過程中,也明顯感覺到近來銀行方面在個貸要求比以前更高。特別是今年下半年以來，銀監(jiān)會重申商業(yè)貸款二套房政策后,各家銀行嚴(yán)格遵從“9·27”政策即二套房首付40%,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍,政策的從緊使得部分慣于使用商貸購房的借款人望而卻步。

　　隨著優(yōu)惠期限的臨近，記者發(fā)現(xiàn)銀行仍在持續(xù)收緊對二套房優(yōu)惠利率的審核。包括上海在內(nèi)的各地銀監(jiān)局也接到銀監(jiān)會通知,持續(xù)排查轄內(nèi)機構(gòu)房貸業(yè)務(wù),二套房貸政策絲毫沒有松動的跡象。市場方面，除了四大國有銀行以外，一些之前相對容易貸款的中小銀行房貸申請也開始從緊。

　　明年政策從緊概率更大

　　由于優(yōu)惠期的時限是在今年的12月31日，業(yè)內(nèi)對明年的政策已經(jīng)開始有了預(yù)期。記者綜合多方觀點顯示，大多數(shù)專家學(xué)者認(rèn)為明年的二套房代利率將從緊，而這主要是為了避免假按揭引起的銀行風(fēng)險。

　　中國不動產(chǎn)投融資大會秘書長盧元強指出，在過去幾年中，假按揭的現(xiàn)象一直存在。幾年前，北京、上海、廣州和深圳等城市都出現(xiàn)過鋪天蓋地的“零首付”購房廣告，從開發(fā)商操作角度看，就是假按揭。

　　光大銀行相關(guān)人士表示：“對于商業(yè)銀行來說，‘假按揭’存在很多危害，從惡意詐騙銀行資金的角度看，會帶來銀行信貸資金的損失，因為一旦騙取銀行資金的詐騙發(fā)生，銀行是最終的受害者；從套取利差收入、獲取銀行信貸資金，但還款有保障等弄虛作假的角度看，實際也存在干擾商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)分類和準(zhǔn)確的風(fēng)險評估，干擾銀行的正常經(jīng)營秩序。一旦樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，風(fēng)險就由商業(yè)銀行承擔(dān)了，極易形成不良資產(chǎn)。”不過，也有另一種聲音認(rèn)為，目前樓市處于“價升量減”高�，F(xiàn)狀下，不宜過于嚴(yán)厲限制房貸利率，不然將促使樓市過快走向另一個“低谷”。

　　地產(chǎn)專家韓世同表示，今年的房地產(chǎn)市場和2007年的房地產(chǎn)市場如出一轍，在樓市處于巔峰時的2007年突然被一個二套房貸政策壓得粉碎，如果在目前已經(jīng)處于“高危”現(xiàn)狀下的房地產(chǎn)市場，出臺過于敏感的樓市政策，或?qū)⒅氐?007年覆轍，樓市將走向另一個“低谷”。

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　　香港預(yù)警按揭利率價格戰(zhàn)

　　今年以來，由于資金充裕，香港銀行業(yè)資金成本降至很低水平。急于尋求資金出路的銀行把先于實體經(jīng)濟復(fù)蘇的樓市作為一個主攻方向，利用最優(yōu)惠貸款利率與同業(yè)拆息之間的息差空間，設(shè)計按揭利息產(chǎn)品，價格競爭激烈。9月中旬，金管局曾就銀行按揭貸款發(fā)出通告，對有個別香港銀行提供全期低至最優(yōu)惠利率減3.25厘的做法表示關(guān)注，認(rèn)為香港銀行激烈的按揭利率價格戰(zhàn)不可維持，可能有損銀行業(yè)利潤率并導(dǎo)致風(fēng)險上升。

    記者 崔燁