“二套房貸”風(fēng)聲再度吃緊 各家銀行已不敢承諾七折優(yōu)惠利率

　　據(jù)報(bào)道，廣州市多家銀行將收緊“二套房貸”審批標(biāo)準(zhǔn)，利率可能按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。據(jù)記者上周查詢匯瀚按揭、億達(dá)按揭、良策按揭及億誠按揭有關(guān)人士，得知各家銀行已不敢承諾“二套房貸”利率標(biāo)準(zhǔn)，只是有案子就趕快送，以免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。不過據(jù)記者了解，本次收緊的細(xì)則相比2007年9月底首次出臺(tái)的“二套房貸”政策還是寬松得多，已繳清或已出售首套貸款物業(yè)的購房者依然可以被視為首次置業(yè)人士，此外“小屋換大屋”的改善型購房者也有途徑可獲得利率下浮的優(yōu)惠。從今年屢次出沒的“二套房貸”政策的“狼跡”來看，“收緊成數(shù)、放松利率”可能是整年的主旋律。

　　“二套房貸”收緊有跡可循

　　今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，已強(qiáng)調(diào)了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬，這是“二套房貸”“狼來了”今年的第一次露面。隨后，市場(chǎng)傳出北京、上海、杭州、成都等地收緊“二套房貸”政策的消息，廣州市場(chǎng)暫時(shí)沒有動(dòng)靜。8月初，廣州市場(chǎng)傳出某國(guó)有大銀行將收緊“二套房貸”政策，以家庭為征信單位，且已售出、已繳清的首次貸款購買的物業(yè)也計(jì)算在內(nèi)。一個(gè)月后，按揭中介人士表示，迫于市場(chǎng)壓力，該行已不再執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，廣州按揭市場(chǎng)依然是“收緊成數(shù)、放松利率”的主調(diào)唱主角。

　　一位消息人士向記者透露，國(guó)有大銀行已經(jīng)接近用完今年的貸款額度，故對(duì)第二套房的申請(qǐng)者，一律采取按基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)去放貸。其實(shí)，從10月份開始，第二套房的優(yōu)惠待遇已經(jīng)從之前說的7折優(yōu)惠提高到8折或9折了，現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率放貸，已經(jīng)算是上浮。這位人士表示，從目前看，尚未有執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的“二套房貸”政策。

　　另一位消息人士透露，各大銀行對(duì)外宣稱“二套房貸”政策一直沒有放松，但實(shí)際操作有分別。少部分完成本年額度的銀行會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶或VIP客戶實(shí)施優(yōu)惠，對(duì)一般客戶按照嚴(yán)格的“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，大部分銀行還對(duì)改善型購房者留有余地。

　　改善型住房需求未關(guān)緊門

　　匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示，2007年底至2008年10月之前屬于樓市調(diào)控階段，“二套房貸”政策非常嚴(yán)，對(duì)真正改善住房條件的客戶需求也壓抑。最近風(fēng)傳“二套房貸”政策收緊，對(duì)比之前的嚴(yán)厲調(diào)控措施，性質(zhì)依然溫和。莫靜表示，部分銀行對(duì)于已繳清或已出售的貸款物業(yè)不計(jì)算在內(nèi)，客戶可被視為首次置業(yè)者。

　　良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林表示，小屋換大屋的換房族也可以向有關(guān)貸款銀行出示本家庭人均居住面積低于廣州市人均居住面積29.22平方米的證明，就有機(jī)會(huì)獲得利率下浮的優(yōu)惠。

　　匯瀚按揭莫靜表示，部分銀行對(duì)投資者按揭購房的風(fēng)險(xiǎn)控制較嚴(yán)，第三套或以上的貸款物業(yè)申請(qǐng)者可能會(huì)被拒絕。良策按揭阮學(xué)林向記者證實(shí)，他們也曾遇過多套房貸申請(qǐng)者被銀行拒絕的情況。億達(dá)按揭業(yè)務(wù)副總監(jiān)黃倩如表示，銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，所以對(duì)貸款成數(shù)特別在意，反而對(duì)利率則較為放松。

　　或與年底信貸額度緊張有關(guān)

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，本次收緊“二套房貸”政策與2007年底出臺(tái)的“二套房貸”政策有所區(qū)別，2007年底至2008年10月前，國(guó)家采取宏觀調(diào)控的樓市政策，而目前則是執(zhí)行適度從寬的政策，他們對(duì)本次收緊“二套房貸”政策并沒有像上次那么擔(dān)心，畢竟“遲貸”或“早貸”，與“貸”或“不貸”的意義完全不同。他認(rèn)為，國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)政策不變，收緊“二套房貸”有可能是年底銀行額度緊張所致，對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)很大。

　　廣東中原市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，據(jù)她估計(jì)，改善型需求購房者占房貸申請(qǐng)者的10%~20%之間，影響面不至于太廣，目前房貸申請(qǐng)者依然以“上車族”為主。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，該行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“二套房貸”申請(qǐng)者約占11%~16%。

　　李粵湘表示，據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，50萬~100萬元的成交比例與200萬元以上的成交比例同步上升，改善型置業(yè)者青睞的成交范圍在100萬~150萬元的比例卻有所減少，數(shù)據(jù)可能顯示出改善型置業(yè)者也因高樓價(jià)而被逼出市場(chǎng)，相反對(duì)資金不太充裕的首次置業(yè)者干擾較少，依然入市，而資金寬裕的購房者防通脹入市，一買就買貴價(jià)樓，依賴銀行信貸也不大。 （記者李鳳荷）