眼看著年底稅費(fèi)大限日一天天臨近，不少購(gòu)房人開(kāi)始坐立難安，一部分人以拿到房本為目的抓緊辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，另一部分人還站在買(mǎi)房十字路口猶豫不決，怕被卡在政策檔口上。目前二手房購(gòu)房稅費(fèi)及首套住房的房貸優(yōu)惠政策還未取消，能夠享受多少優(yōu)惠呢？專(zhuān)家來(lái)算賬。

　　【案例】

　　從事教育工作的車(chē)女士看中一套位于東三環(huán)附近的二手房，這套房子是2006年的80㎡二居室，總價(jià)100萬(wàn)。她準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，之前從未貸過(guò)款，不知道現(xiàn)在還能享受到哪些優(yōu)惠？買(mǎi)房過(guò)戶(hù)時(shí)稅費(fèi)還有哪些？

　　【專(zhuān)家指導(dǎo)】

　　“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)根據(jù)車(chē)女士想要購(gòu)買(mǎi)的房屋情況，為其計(jì)算稅費(fèi)(如表一所示)。

　　那么在貸款方面，車(chē)女士還能享受到哪些優(yōu)惠，“偉嘉安捷”為其計(jì)算，雖然盛傳首套住房房貸七折優(yōu)惠利率年底前可能會(huì)取消，但現(xiàn)在來(lái)看各家銀行并未出臺(tái)新政，所以車(chē)女士還能享受七折優(yōu)惠利率，首付20%。

　　專(zhuān)家?guī)蛙?chē)女士算了筆賬，假如車(chē)女士貸款80萬(wàn)元，貸款期限20年，那么其每月的月供及總利息如表二所示。

　　如果7折房貸優(yōu)惠政策取消的話(huà)，車(chē)女士每月的貸款金額為5703.79元，每月需要多支付789.08元，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)是不小的一筆開(kāi)支。

　　因此，專(zhuān)家提醒車(chē)女士和廣大購(gòu)房人，在年底政策不明確時(shí)購(gòu)房人更要保持清醒的頭腦，才能順利搭上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”。

　　【貸款小貼士】

　　在當(dāng)今的市場(chǎng)環(huán)境、政策等條件下，貸款過(guò)程中有一些竅門(mén)，北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)、國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP)付彧苗介紹應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

　　首先，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)銀行要求的不同，選擇適合自己的還貸方式。

　　其次，需要熟悉貸款銀行的具體政策及操作流程，建議貸款人仔細(xì)到貸款銀行詢(xún)問(wèn)清楚再選擇。

　　第三，建議貸款人不妨到身邊的銀行網(wǎng)點(diǎn)，尋求銀行個(gè)人理財(cái)顧問(wèn)(融資顧問(wèn))為自己量身定做個(gè)人融資方案。他們可以按照客戶(hù)不同時(shí)期還款能力的高低，制定最適合房貸計(jì)劃，同時(shí)還可以為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的理財(cái)服務(wù)并提供豐富的信貸產(chǎn)品。本報(bào)記者高晨