本月以來，中央接連釋放房地產(chǎn)市場調(diào)控信號，日前國務(wù)院常務(wù)會議更是明確提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，提出“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險”“加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”等房貸政策。在新一輪市場調(diào)控之下，市場上房地產(chǎn)信貸政策會呈現(xiàn)怎樣的變化？新華社記者就此采訪了相關(guān)人士。

　　記者就會議中“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”的提法致電中國人民銀行等有關(guān)部門，相關(guān)人士表示，目前并不清楚是否有具體細(xì)則出臺，但2007年出臺的加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理政策已強調(diào)了差別化信貸原則，關(guān)鍵是銀行是否遵照執(zhí)行。

　　“‘加大差別化信貸政策執(zhí)行力度’，是國務(wù)院會議提出的‘運用金融等手段加強和改善對房地產(chǎn)市場調(diào)控’的體現(xiàn)。

　　根據(jù)這一原則，明年銀行將會針對不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)和購房需求予以不同的金融對待�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。

　　“從開發(fā)貸款來說，銀行會優(yōu)先保證經(jīng)適房、限價房的貸款需求，對高房價地區(qū)、高價住房的風(fēng)險會充分考慮。

　　從按揭貸款來說，銀行信貸投放會區(qū)分高中低檔住房，將對執(zhí)行利率的優(yōu)惠程度、首付比例等進(jìn)行區(qū)別對待�！敝袊�建設(shè)銀行高級研究員趙慶明指出，目前暫未收到相關(guān)具體指導(dǎo)意見，預(yù)計未來央行、銀監(jiān)會會對此制定并出臺具體相關(guān)指導(dǎo)意見。

　　“具體而言，在個人住房按揭貸款方面，此前央行、銀監(jiān)會制定的‘二套房’信貸政策今后很有可能會被嚴(yán)格執(zhí)行�！惫�田勇說。

　　“房價若再大幅上漲，銀行房貸就將面臨巨大的系統(tǒng)性風(fēng)險。如果銀行貸款無法按期償還，就會進(jìn)一步加劇銀行的呆壞賬，從而引發(fā)銀行業(yè)的動蕩�！敝袊�社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，迪拜危機以及此前的香港樓市泡沫、日本樓市泡沫都表明，房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴銀行信貸容易帶來信貸風(fēng)險。

　　“明年銀行一定會控制和杜絕違規(guī)放貸，對開發(fā)商資質(zhì)、自有資金狀況、管理情況進(jìn)行從嚴(yán)審核�！惫�田勇說。