昨天,銀監(jiān)會相關負責人表示,銀監(jiān)會已向銀行傳達了關于立即執(zhí)行二套房貸款新政的精神,但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異,因此會存在短時間的緩沖期,但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。
記者也從多家銀行的房貸部和房貸代理機構得到消息,銀監(jiān)會昨天已正式通知各銀行,要求銀行立即嚴格執(zhí)行新的二套房房貸政策。
從昨天開始,京城各銀行已經全面嚴格執(zhí)行房貸新政。在此前幾天,不少購房者都搭上了末班車。專業(yè)個人貸款機構偉嘉安捷相關負責人告訴記者,“各銀行今起已全部停止辦理執(zhí)行老政策的‘舊件’”,全都開始嚴格按新政策確定二套房的貸款成數和利率。
4月15日,國務院常務會議要求,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
記者注意到,各銀行執(zhí)行新政完全沒有“留口子”。此前有媒體猜測新政執(zhí)行細則可能會以貸款材料受理日為“界”,這樣就意味著較為寬松,客戶會多出幾天“搭末班車”的時間。
據記者了解,現在各銀行大多數是以貸款合同簽署日為時間節(jié)點。還有部分銀行更嚴格,是以網上簽約和房產過戶日為新舊政策執(zhí)行界限。也就是說,只要是到昨天為止沒有簽貸款合同的,二套房一律首付五成以上、貸款利率最低是基準利率的1.1倍。
-專家觀點
房價降30%不良貸款率或升至3%
此次政府調控政策的出臺及市場的反應,引發(fā)社會廣泛關注,樓市是否會現拐點的話題,再度成為焦點。中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對目前的房價表示難以預測:“我看不懂是否能夠形成拐點!
郭田勇認為,如果房地產市場在短時間內發(fā)生大幅度逆轉,肯定導致銀行不良貸款上升。從銀行的壓力測試結果顯示,如果房地產跌到30%,銀行的不良貸款率大概能上升到三四個點的量。而首付提高后反而有利于降低銀行的風險,畢竟第二套房五成首付了,這比四成風險低了,房地產出現大幅度掉頭下跌的可能性不太大。(記者高晨)
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