在經(jīng)歷了近期的低迷景象后，美國(guó)房屋數(shù)據(jù)有望再度改善，但仍不足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇已是板上釘釘。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)10月23日宣布，由于消費(fèi)者希望趕在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期之前完成購(gòu)房交易，美國(guó)舊房銷(xiāo)量繼前一個(gè)月意外下滑之后，9月份環(huán)比大增9.4%，增至2007年7月以來(lái)最高水平，這可能會(huì)有助于緩解市場(chǎng)日漸濃厚的擔(dān)憂(yōu)情緒。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算達(dá)到557萬(wàn)套，超出市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì)的535萬(wàn)套。

　　而從8月份美國(guó)成屋銷(xiāo)售出人意料地下降開(kāi)始，近期的一連串房屋數(shù)據(jù)也都令人失望。上周，美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，住房建筑商的信心出現(xiàn)下降，新屋動(dòng)工數(shù)據(jù)弱于預(yù)期，聯(lián)邦住房融資局的8月房?jī)r(jià)指數(shù)也出乎預(yù)料地下降。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告，不要把這些報(bào)告看得太重。價(jià)格和貸款利率的下降，以及對(duì)首次購(gòu)房者的減稅都刺激了購(gòu)房熱，至少在低端市場(chǎng)如此。房屋庫(kù)存減少，有助于提高開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權(quán)。

　　不過(guò)，由于存在信貸緊縮和評(píng)估等問(wèn)題，且約有1/3的二手房交易屬于喪失贖回權(quán)或貸款額超過(guò)售價(jià)的情況，這類(lèi)房屋往往比不存在資金問(wèn)題的房屋交易需要更長(zhǎng)時(shí)間。

　　與此同時(shí)，失業(yè)率仍在上升，稅收優(yōu)惠也存在變數(shù)。美聯(lián)儲(chǔ)的抵押貸款購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃將于2010年初結(jié)束。

　　巴克萊經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁耶說(shuō)，出現(xiàn)資金問(wèn)題的房屋銷(xiāo)售比例通常在秋季和冬季較高，這也是拖累價(jià)格的一個(gè)因素。巴克萊預(yù)計(jì)，到2010年第一季度，標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)還將下降8%。

　　簡(jiǎn)而言之，美國(guó)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇仍將磕磕絆絆。（國(guó)際金融報(bào)）