樓市這張臉變得真快。曾經(jīng)，那些勸導(dǎo)買(mǎi)家積極入市、那些分析樓市平穩(wěn)的好處、那些提供優(yōu)惠樓盤(pán)信息的文章墨香猶在，轉(zhuǎn)眼，樓市體溫已經(jīng)節(jié)節(jié)攀升，幾乎所有的一手房都乘機(jī)加價(jià)，二手房也跳價(jià)成風(fēng)，不得不大聲說(shuō)：悠著點(diǎn)！

　　數(shù)據(jù)顯示，三月份的時(shí)候，樓市還是漲跌互現(xiàn)。一手樓盤(pán)由于地段和供應(yīng)量的因素，價(jià)格有的升有的降。到了四五月份，出于對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)止跌企穩(wěn)的信心，也出于對(duì)抵御未來(lái)通脹預(yù)期的考慮，加上股市的穩(wěn)步上揚(yáng)，樓市在走出一撥小陽(yáng)春行情之后，投資性需求有所抬頭。5月份，本市有近80個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)創(chuàng)出2008年以來(lái)的新高。

　　再看6月17日至24日這一周，新房日成交量最少888套，最多1126套，基本保持在千套左右，而所有成交的房源價(jià)格都呈現(xiàn)反彈，有的甚至出現(xiàn)漲幅15%-20%。

　　面對(duì)這個(gè)熱況，要清醒地看到，樓市漲價(jià)固然有其合理的因素，但是開(kāi)發(fā)商的技術(shù)手段起了不小的作用。其實(shí)，捂盤(pán)惜售、少量多批、延長(zhǎng)客戶(hù)積累期造成排隊(duì)現(xiàn)象的種種伎倆都已經(jīng)很老套了，但在追漲的購(gòu)房者面前卻萬(wàn)試萬(wàn)靈，利用的就是大家怕踏空、想賺錢(qián)的心理。如果購(gòu)房者在這些把戲前亂了方寸，不是多花冤枉錢(qián)，就是買(mǎi)下自己并不喜歡的房子。

　　其次，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都應(yīng)該清楚，今年初的理性樓市來(lái)之不易，盡管房?jī)r(jià)與去年高位相比有10%左右的下滑，但相對(duì)購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力和整體經(jīng)濟(jì)而言，依舊屬于比較高的價(jià)位。如果開(kāi)發(fā)商急于漲價(jià)，獲得短期利潤(rùn)，在人們收入水平?jīng)]有明顯改善、國(guó)家經(jīng)濟(jì)沒(méi)有顯著回暖的態(tài)勢(shì)下，這種缺乏根基的漲價(jià)很可能需要付出更大的代價(jià)。

　　因此，筆者呼吁開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都悠著點(diǎn)。老話(huà)說(shuō)，病來(lái)如山倒，病去如抽絲，一場(chǎng)冷空氣可以帶來(lái)冬天，春天卻要放緩腳步，讓樹(shù)枝慢慢發(fā)芽，鮮花漸次開(kāi)放。