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    大多數(shù)購房者都在"望房興嘆" 怎么可能推高房價
2009年07月22日 15:48 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)7月22日電 今日中國國土資源報刊發(fā)署名評議文章,指出,茅于軾的“房價漲是因為太有錢”觀點雖難以讓人接受,但是在提醒人們:不要忽略了市場本身的價值規(guī)律,這個規(guī)律是客觀存在的,更是難以干預(yù)的。

  全文如下:

  近日,經(jīng)濟學(xué)家茅于軾公開表示:“房價被炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑,而是部分人太有錢。”這個觀點乍聽起來,會讓人感到難以接受,畢竟在房價逐年上漲的情況下,大多數(shù)購房者都在“望房興嘆”,如今怎么能說房價是購房者自己給推高的呢?

  回頭一想,也有一定道理。用茅于軾自己的話講就是:“房價是被需求拉升起來的,房子沒人買,價格肯定上不去!蹦壳,買不起房子的老百姓有很多,但買房投資的,或是迫于剛性需求不得不買的老百姓確實也不少,假如樓市完全喪失了購買力,那開發(fā)商用盡手段也難以奏效。從這個角度看,茅于軾的“房價論”是在提醒人們:不要忽略了市場本身的價值規(guī)律,這個規(guī)律是客觀存在的,更是難以干預(yù)的。

  以本輪房價上漲為例,剛性需求的集中釋放,的確是樓市回暖最主要的動力。在此基礎(chǔ)上,去年出臺的諸多利好措施以及充裕的流動性,又給樓市注入了政策、資金雙重能量。再加上投資者對通脹預(yù)期的不斷增強,投資性需求逐漸轉(zhuǎn)旺……種種因素的“共同努力”,才使得樓市在短期內(nèi)得以復(fù)蘇。

  所以,從某種意義上講,市場變化既遵循一定的規(guī)律,又隱含很大的不確定性。這就好比在去年樓市步入寒冬、多家房企資金緊張的時候,誰也不敢奢望幾個月以后房子能賣得紅紅火火;即便是現(xiàn)在,面對上半年樓市大幅上漲的成交量,恐怕也沒有人敢斷定,今年的“金九銀十”一定會再創(chuàng)新高。

  但供求是始終無法回避的規(guī)律,如果房價上漲真的背離了絕大多數(shù)老百姓的購買能力,樓市也必將迎來新的觀望期。有專家認(rèn)為,如果房價繼續(xù)漲下去,那么樓市泡沫或?qū)⒕硗林貋,房地產(chǎn)市場上積聚的風(fēng)險也會比2007年更大。

  倘若這種預(yù)測變?yōu)楝F(xiàn)實,那顯然對樓市的長期發(fā)展不利。所以,開發(fā)商還是應(yīng)該從去年的銷售低迷中總結(jié)教訓(xùn),不要因為安然度過了財務(wù)危機,便忙著漲價。面對當(dāng)前樓市火熱的銷售形勢,還是想奉勸開發(fā)商一句:“捂盤惜售不可取,莫要好了傷疤忘了痛!(王 希)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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