近段時(shí)期，從北京、上海、廣州等一線城市，到鐵嶺、蚌埠等三線城市，房地產(chǎn)業(yè)全面飄紅，到處熱火朝天。土地在發(fā)燒，樓市在發(fā)瘋，房?jī)r(jià)在發(fā)狂。瘋狂的樓市，已把中低收入人群拒絕在購(gòu)房者行列之外，買房只成了少數(shù)富人的“游戲”和投機(jī)工具。

　　推動(dòng)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升、瘋狂上漲的原因，不外乎這幾個(gè)方面：首要因素在于信貸政策寬松，流動(dòng)性充沛，大量資金流入樓市和股市。上半年，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金，估計(jì)在8000億元左右。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時(shí)，個(gè)人房貸也是暢通無(wú)阻，第二套房貸的鼓勵(lì)性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次，是各地出臺(tái)一系列“救市”政策的必然結(jié)果。再者，“通脹預(yù)期”造成有一定購(gòu)買能力的人群“恐慌性入市”。

　　另外，購(gòu)房正成為一些人士的投機(jī)工具。中原地產(chǎn)對(duì)上海6月份市場(chǎng)成交客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長(zhǎng)線投資客約占20%。

　　由此不難看出，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇、外貿(mào)出口形勢(shì)依然嚴(yán)峻的情況下，僅靠投資拉動(dòng)內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風(fēng)險(xiǎn)之外，就是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授認(rèn)為，目前全球的流動(dòng)性回到了接近雷曼破產(chǎn)前的水平，國(guó)際熱錢有加速流向中國(guó)的趨勢(shì)，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)膨脹。

　　僅半年時(shí)間，樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉(zhuǎn)到了高燒不退、全面瘋狂的狀態(tài)。這一現(xiàn)象，看起來(lái)是在“保增長(zhǎng)”措施下取得的豐碩成果，房地產(chǎn)業(yè)擔(dān)當(dāng)了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升的重任，但民眾承受不起的、房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離國(guó)情的房?jī)r(jià)，必然觸痛社會(huì)的神經(jīng)，埋下巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。（王清）