國家統(tǒng)計局官網(wǎng)刊文擔(dān)憂房價飛漲

　　國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站昨日發(fā)表署名文章稱，上半年我國房價一路飛漲，不僅“利誘”眾多實體企業(yè)殺入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)性堪憂，更帶來了民生和金融的雙重風(fēng)險。若房價繼續(xù)上漲，勢必影響居民生活，造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足，而一旦房價大幅下降，地產(chǎn)金融危機可謂在劫難逃。是升是降，房價已陷入兩難。

　　高企房價的民生危機

　　上半年以來，樓市一路看漲并熱度不減。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，結(jié)束了自2008年12月以來的連續(xù)6個月負增長；從3月至6月，銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。從范圍上看，6月份銷售價格環(huán)比上漲的城市已從3月份的39個上升為67個。房價呈現(xiàn)“普漲”的局面，差別只是漲幅的高與低。

　　但房價的高漲已成為制約城市居民消費的障礙，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負面影響。文章表示，因為高房價使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負擔(dān)，只能省吃儉用、壓縮消費，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。

　　記者了解到，5月底央行對全國50個大中小城市城鎮(zhèn)儲戶進行的問卷調(diào)查也證實了這種擔(dān)心并非多余。調(diào)查結(jié)果顯示，居民購房意愿低位徘徊，超過6成居民認為當(dāng)前房價“高，難以接受”。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”，比上季提高9.5個百分點，是歷史最高水平；而與此形成對比的是，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費”，比上季下降14.6個百分點，已降至歷史最低。

　　在出口偏冷、亟須通過擴大內(nèi)需來刺激經(jīng)濟的時刻，高房價的擠出效應(yīng)，將成為制約消費啟動的最大阻力，房價高企已經(jīng)嚴(yán)重影響到當(dāng)前的民生經(jīng)濟。

　　房價下跌或致金融危機

　　房價如果言降，又將帶來巨大的金融風(fēng)險。據(jù)了解，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產(chǎn)市場的絕大部分風(fēng)險系在金融機構(gòu)身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。

　　房價，何去何從

　　由于房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務(wù)惡性競爭，不斷降低門檻，已導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴大。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內(nèi)貸款5381億元，增長32.6%；利用外資243億元，下降29.7%；企業(yè)自籌資金8241億元，增長10.4%；其他資金9837億元，增長34.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款5758億元，增長27.7%；個人按揭貸款2829億元，增長63.1%。央行公布的數(shù)據(jù)也顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

　　房價還在漲降之間搖擺不定，而市場成交量方面已預(yù)先做出了反應(yīng)。記者昨日獲悉，在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國一線城市樓市成交量集體回落。30個城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長張連城告訴記者：“到目前為止，房地產(chǎn)價格在政府的托舉下沒有能夠跌到它應(yīng)有的位置，這樣實際上是超出了人們的購買能力。實際上現(xiàn)在我們也看到，房地產(chǎn)的價格在上升，但成交量在萎縮，這就埋下一個隱患。房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇今年下半年可能還會持續(xù)一段時間，但是它究竟能持續(xù)多久令人懷疑�！�(吳禎禎)