中海70億奪得今年“地王”卻沒(méi)有像之前北京廣渠路“地王”那么引發(fā)聒噪。為什么?市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)“地王”現(xiàn)象近乎麻木了。既然無(wú)力阻止“地王”的不斷誕生,說(shuō)得再多也沒(méi)有什么意思。

　　中海是央企里的“乖乖仔”,中海在廣州都幾乎沒(méi)地也沒(méi)有跑去搶地王,但為什么一下子花70億買了一塊跟周邊房?jī)r(jià)差不多的“地王”?專家分析,一是中海在上海的土地儲(chǔ)備幾近用光,再不買地就斷糧了；二來(lái)該集團(tuán)1-8月銷售額突破339億,目前可用資金高達(dá)212億。

　　中坤地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃怒波把搶地國(guó)企比作“門口的野蠻人”,稱這些財(cái)大氣粗的國(guó)企不講規(guī)則,“只要我想拿這塊地,不管多高我都拍”。但民企和外企又何嘗不是對(duì)這些地塊垂涎三尺呢,其實(shí)只要條件合適,他們一樣會(huì)站在土地拍賣場(chǎng)的門口。

　　2008年前,民企外企借著熱錢瘋狂搶地。如今國(guó)企拿著天量貸款狂歡,頗有“五十步笑百步”的意思。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)是國(guó)企繼民企、外企之后的瘋狂,既然大家都瘋了,大概也就都不會(huì)滅亡了。如果房?jī)r(jià)按照新老“地王”們給出的軌跡大踏步上漲,看來(lái)只有買房的人“滅亡”了。如果按照已經(jīng)走向畸形的土地拍賣規(guī)則進(jìn)行下去,結(jié)果基本如此。

　　記者認(rèn)為,其實(shí)買到地的企業(yè)也并非都以為自己撿到了寶貝,中海蟄伏10個(gè)月后才出手表明其并非想趟這灘渾水,保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也無(wú)奈地表示,“我們希望還是有一個(gè)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。”企業(yè)的無(wú)奈表明,土地市場(chǎng)現(xiàn)有的游戲規(guī)則已經(jīng)很難解決土地溢價(jià)過(guò)猛的問(wèn)題——粥就這么點(diǎn),一下子冒出那么多僧,只能靠搶了。

　　其實(shí),價(jià)高所得的土地拍賣制度并非今天才暴露出弊端。2008年凄慘的土地市場(chǎng)告訴我們,一旦信貸量收緊或者行業(yè)遇到困難,土地拍賣基本上就是個(gè)擺設(shè)。記者認(rèn)為,政府有必要考慮新的土地出讓方式,如以優(yōu)惠地價(jià)鼓勵(lì)開發(fā)商參與舊城改造、增加限套型地塊供應(yīng)、采用招標(biāo)等手段,引導(dǎo)企業(yè)回歸理性。（王昊 ）