今年9月的樓市真是詭秘，“金九”的旺季好端端地在地王頻出之際消失了。至少前三周，中國(guó)一線(xiàn)的京滬深樓市的量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)線(xiàn)顯示，金光黯淡已成事實(shí)。

　　據(jù)報(bào)道，9月第三周，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月以來(lái)的日均成交量新低。與此同時(shí)部分北京樓盤(pán)打出最高8.5折優(yōu)惠廣告，而這在8月還是不可想像的。

　　在上海，據(jù)易居中國(guó)的報(bào)告，9月前三周成交量環(huán)比逐次下降；第二周全市成交量下滑14.27%；第三周在新房源供給大幅增加的情況下，成交再次環(huán)比下降4.22%。從8月中旬開(kāi)始，平均成交價(jià)格持續(xù)4周環(huán)比回落。雖然除了高端別墅的價(jià)格下降比較明顯外，其他同質(zhì)的房源，并沒(méi)有出現(xiàn)大面積價(jià)格松動(dòng)，9月第三周平均成交價(jià)格還小幅回升1.42%，但二季度以來(lái)單邊的上漲趨勢(shì)，已悄然結(jié)束于最令地產(chǎn)商期望的金九月。

　　形勢(shì)最不妙的是三城中最早開(kāi)始調(diào)整的深圳。9月第三周深圳一手房市場(chǎng)成交創(chuàng)下今年以來(lái)新低，一周環(huán)比降幅達(dá)到20.4%。一手房成交均價(jià)環(huán)比也下降了3.5%。

　　有人認(rèn)為，“金九”的消失將是地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折；另有人卻說(shuō)，暫時(shí)的銷(xiāo)售萎縮，是未來(lái)進(jìn)一步暴漲的征兆。但這樣的分析，多是不靠譜的，而且爭(zhēng)論到最后，多把趨勢(shì)的會(huì)不會(huì)上漲或者下跌，和趨勢(shì)的該不該上漲和下跌混為一談。而這卻是最大的不負(fù)責(zé)任，因?yàn)榘掩厔?shì)會(huì)不會(huì)上漲或者下跌的不靠譜，換成了趨勢(shì)該不該上漲或者下跌的貌似正當(dāng)性，完全忽視了面對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，不僅我們的能力是有限的，就連地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的記錄，我們也無(wú)較長(zhǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，可以較為理想地接近已經(jīng)完整形成的地產(chǎn)商業(yè)周期。而沒(méi)有這樣充分的經(jīng)驗(yàn)，怎么可能知道趨勢(shì)的會(huì)不會(huì)上漲或者下跌，又怎么有能力判斷未來(lái)，從而以為自己有權(quán)利認(rèn)為自己有道義的正當(dāng)性呢？

　　“金九銀十”來(lái)到國(guó)人的生活中，并且成為觀察地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性語(yǔ)言，不過(guò)是近十年的事。它成為活躍的詞語(yǔ)，被人們用來(lái)判斷地產(chǎn)銷(xiāo)售的行情，大約是在2002年以后。那剛好是在地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)7年的上升期，所以并不是想當(dāng)然可以依賴(lài)的現(xiàn)象，更不可能是地產(chǎn)商用來(lái)對(duì)付市場(chǎng)的百試百驗(yàn)的法寶。

　　“金九銀十”只是一個(gè)時(shí)間概念，可以準(zhǔn)確反映大自然的節(jié)氣變化，農(nóng)民秋收的喜悅，但并不能控制和引導(dǎo)人的消費(fèi)。對(duì)年輕的中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“金九銀十”更不靠譜，它有太多的人為因素。因?yàn)檫@寄托了地產(chǎn)商的感情，他們會(huì)故意把樓盤(pán)選擇在這兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)。但這只能是供應(yīng)量的增加，最多消費(fèi)者增加了選擇，不能說(shuō)明成交量必定旺盛，價(jià)格必定上揚(yáng)。更不會(huì)說(shuō)明，增加供應(yīng)量之后，就能形成預(yù)期的銷(xiāo)售旺盛。畢竟，房子的建造并不會(huì)像莊稼那樣必定會(huì)在秋天金黃。

　　在地產(chǎn)之外，車(chē)市也有類(lèi)似的“金九銀十”故事。但據(jù)報(bào)道，由于產(chǎn)能的拖累，今年車(chē)市的銷(xiāo)量也難現(xiàn)“金九銀十”。

　　樓市和車(chē)市，這兩個(gè)在中國(guó)非常年輕，卻都被看成是新經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的行業(yè)，今年都沒(méi)有了所謂的“金九銀十”，但消失的途徑不一樣。也許，要說(shuō)明的問(wèn)題是一個(gè)，即在新的經(jīng)濟(jì)格局形成規(guī)模，影響到人們生活，并且形成主要關(guān)注點(diǎn)之后，我們更需要清醒地意識(shí)到，在商業(yè)周期的波動(dòng)之中，我們只能老老實(shí)實(shí)地走一步看一步，小心謹(jǐn)慎地過(guò)日子。

　　⊙陳寧遠(yuǎn) (作者系獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察人士)