“股市下跌、樓市下滑，你不覺得這和前年樓市拐點很像嗎？”在一家金融公司工作的張先生對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。相關(guān)統(tǒng)計顯示，目前，國內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)市場，正在出現(xiàn)由“量價齊升”轉(zhuǎn)為“量跌價漲”甚至“量價齊跌”。

　　回憶2007年

　　張先生對2007年的樓市拐點非常熟悉。他說，2007年臨近年底，北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來房價下跌的消息，多年一路上揚的房價“拐點”似乎就在眼前。

　　2007年10月份，一度瘋狂領(lǐng)漲全國樓市的深圳市場，開始曝出房價下跌的消息。10月以來，深圳樓市在連續(xù)3個月成交萎縮之后，房價開始調(diào)頭下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳10月份新房均價回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。與此同時，深圳二手房交易量銳減，價格暴跌。據(jù)深圳市國土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格9月比8月下降47.09%。

　　上海、北京等中心城市的房地產(chǎn)市場也似乎出現(xiàn)房價松動跡象。在上海，10月以后每周銷售面積相比高峰時期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價也開始下滑，從最高時期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。

　　在北京，根據(jù)北京市建委的數(shù)據(jù)，11月份全市新開樓盤45個，均價每平方米14966元，比10月新樓盤開盤均價每平方米15324元下降了358元。一路瘋漲的房價半年來首次回落。而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京市期房網(wǎng)上日均簽約463套，日均簽約面積59963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。

　　央行最新公布的大幅上調(diào)存款準備金率的消息，似乎更為“拐點”的出現(xiàn)提供了充足理由。一些權(quán)威經(jīng)濟專家明確表示，央行此次上調(diào)存款準備金率1個百分點，幅度明顯加大，調(diào)整后普通存款類金融機構(gòu)存款準備金率將達到14.5%的水平，創(chuàng)20余年來的歷史新高。從貨幣政策傳導效應分析，此舉加速了深圳、上海、北京出現(xiàn)的房價松動下調(diào)。

　　對此，中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授說，近年來一路走高的房價已遠遠超過普通百姓所能承受的水平�！艾F(xiàn)在的問題是如何將泡沫逐步消化，使之恢復到市場運行的安全邊際上來。”國家一直在不斷加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，以期樓市回歸到健康發(fā)展軌道上來，政策的積極效應也正在逐步顯現(xiàn)。

　　“2007年是不是樓市‘拐點’并不重要，重要的是它將無可爭議地成為中國本輪房地產(chǎn)運行周期的一個關(guān)鍵節(jié)點。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，中國樓市在充滿爭議中走進了一個新的運行區(qū)間�！眹澜鹈髡f。

　　對比2009年

　　眼下，令開發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來開門紅。9月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比8月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。據(jù)香港《文匯報》報道，隨著9月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現(xiàn)打折風、交易量下降等樓市“拐點”信號已經(jīng)隱約出現(xiàn)，專家預料，國慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠唭r格調(diào)整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。

　　北京、深圳、廣州等地的新建商品住宅成交量也較七八月份進一步滑坡。9月第二周全國32個大中城市成交周報顯示，有13個城市商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，環(huán)比跌幅超過10%的達8個。

　　隨著成交量的進一步下滑，上海、深圳已相繼有開發(fā)商降價賣房。

　　上海綠地旗下的公園7號，目前正推出促銷活動，教師可享受4.5萬元的優(yōu)惠；上海浦東周康地區(qū)(原上海南匯)的綠洲康城親水灣，目前也提供9.8折的價格優(yōu)惠；保利地產(chǎn)前期在上海熱銷的保利林語溪，在9月19日開盤當日，會在總價基礎(chǔ)上下降3萬元。

　　深圳方面，當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，實際上，深圳很多樓盤近期都在悄悄打折。對于9月的樓市，不少開發(fā)商坦承，近期的成交量和七八月份相比，的確有所下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場的政策拐點或已經(jīng)出現(xiàn)，市場拐點也會隨之現(xiàn)身。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測報告顯示，2009年8月份在所監(jiān)測的30個城市中，22個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯脹”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價格均同比增幅較大，但進入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個月平均水平大降近五成。

　　對于北京、上海、深圳等一線城市房價從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象，有觀點認為國內(nèi)樓市遇到了由升而降的“拐點”。但是更多的市場人士認為，“金九”已經(jīng)落空，“銀十”也難高唱，關(guān)于政策拐點已經(jīng)到來的討論日益增多。

　　住建部副部長齊驥也表示，“作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，我們不支持高房價。我們希望各地增加普通商品住房的供應，而且把我們住房建設(shè)，包括商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃、計劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對住房的供應能有一個合理的預期。”

　　在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產(chǎn)市場快速回升，我國經(jīng)濟也逐漸走暖。如今，對于今年GDP保8的目標已是勝券在握，政府也開始相應出臺一些政策措施開始整頓地產(chǎn)行業(yè)。

　　房地產(chǎn)資深人士鄧浩志表示，9月份開始，政策出現(xiàn)拐點，大拐點還沒有出現(xiàn)，小的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。

　　江南證券北京營業(yè)部的李總經(jīng)理表示，收緊二套房貸等政策的出臺，也將降低投資型、改善型購房者對房屋的需求，這些因素共同促成房地產(chǎn)市場拐點的現(xiàn)身。