10月20日，萬科在有“漂浮的地平線”之稱的新總部大樓內(nèi)舉行媒體交流會(huì)，萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，目前房?jī)r(jià)大漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到抑制，預(yù)計(jì)未來樓市走勢(shì)將趨于健康。他還透露，萬科正在研究老齡住宅需求，同時(shí)指出萬科沒有志在必得的土地，將會(huì)在整個(gè)城市群進(jìn)行投資。

　　大漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制

　　郁亮以往面對(duì)媒體時(shí)，往往不做預(yù)測(cè)只談應(yīng)對(duì)，而此次，他表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來的看法。郁亮說，目前房?jī)r(jià)大漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，原因有四：一是前期政策微調(diào)發(fā)揮了一定的作用；二是房?jī)r(jià)漲得太快，本身有調(diào)整的需要；三是經(jīng)歷了這幾年的市場(chǎng)波動(dòng)，開發(fā)商普遍比較謹(jǐn)慎；四是供求關(guān)系也在發(fā)生變化，開發(fā)商開發(fā)投資節(jié)奏加快，未來供應(yīng)會(huì)增加。

　　對(duì)于未來樓市走勢(shì)，郁亮說：“整體上還是比較放心的�！彼�表示，“放心”是指這個(gè)走勢(shì)是健康的，首先是有活躍成交，二是價(jià)格不大起大落，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與G D P、收入水平、城市發(fā)展匹配，“未來可以看到這種趨勢(shì)。”

　　“老齡住宅需求也是剛性需求”

　　人口問題是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)。今年全國(guó)高考人數(shù)大幅下降，體現(xiàn)出這個(gè)年齡段的人口數(shù)量在下降。另一方面，相關(guān)研究顯示，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)在2000年就步入了老齡化社會(huì)，從整個(gè)趨勢(shì)看，一直到2030年以前每年新增的老年人口大體保持在1000萬左右。

　　郁亮表示，萬科對(duì)人口結(jié)構(gòu)的變化保持密切關(guān)注。老齡住宅需求也是剛性需求，老齡人口增多將使項(xiàng)目地理上的選擇更寬松。對(duì)于青年住宅，要控制好總價(jià)問題，萬科在重慶做了19平方米戶型、獨(dú)立衛(wèi)生間、沒有廚房、帶裝修總價(jià)18.5萬的項(xiàng)目，“這滿足了剛剛畢業(yè)的年輕人的需求，這個(gè)項(xiàng)目也是為未來北京上海均價(jià)上漲、年輕人100萬仍可以買到房子做準(zhǔn)備�！�

　　郁亮稱，人們居住水平改善，對(duì)各種類型的物業(yè)需求增多，萬科未來15-20年之內(nèi)，以主流住宅為主的方向不會(huì)改變也不需要改變。

　　“一線城市沒有志在必得的地”

　　近幾個(gè)月萬科在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)積極，9月4日-10月13日一個(gè)多月時(shí)間，萬科便在北京、杭州、寧波、南昌、青島、廈門、廣州等城市拿下9個(gè)新項(xiàng)目。

　　談到萬科的拿地戰(zhàn)略時(shí)，郁亮稱，萬科哪里有機(jī)會(huì)就會(huì)去哪里�！耙痪�城市地價(jià)太高，沒有30個(gè)億，不好意思去拿地。地價(jià)太貴，將對(duì)經(jīng)營(yíng)造成很大壓力，對(duì)于一線城市，萬科沒有志在必得的地。同樣的錢在其他地方能拿到很好的地，比如二線、三線城市�！�

　　郁亮表示，國(guó)內(nèi)機(jī)會(huì)特別多，比如高速鐵路網(wǎng)會(huì)帶動(dòng)中國(guó)城市群和產(chǎn)業(yè)的重新分布，萬科會(huì)在整個(gè)城市圈去投資。他表示，全國(guó)城市處于不同發(fā)展階段，有一個(gè)梯度的概念。一線城市需要?jiǎng)?chuàng)新，但是其他的城市可以照搬經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)成本不需要支付第二次。 （陶文杰）