現(xiàn)在市場(chǎng)最熱門(mén)的話(huà)題，從房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向了房貸。

　　二套房貸優(yōu)惠利率政策的存廢問(wèn)題，引得百家爭(zhēng)鳴；媒體報(bào)道亦是一驚一乍：今天說(shuō)二套房貸優(yōu)惠利率會(huì)在近期取消，明日又說(shuō)房貸優(yōu)惠政策將續(xù)期，讓消費(fèi)者難辨別真?zhèn)巍?/p>

　　市場(chǎng)混亂，開(kāi)發(fā)商正好混水摸魚(yú)，將可能的長(zhǎng)遠(yuǎn)利空消息轉(zhuǎn)變?yōu)榭隙ǖ亩唐诶�好消息：明年二套房貸優(yōu)惠利率就要取消了，現(xiàn)在是享受優(yōu)惠的最后時(shí)機(jī)，想買(mǎi)就趕快下手。

　　從陽(yáng)光家緣11月的簽約量來(lái)看，從各個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，使歷史上較冷淡的年底市場(chǎng)依然保持了較高的活躍度，“房貸優(yōu)惠末班車(chē)”效應(yīng)功不可沒(méi)。甚至連一些首次置業(yè)者也因此焦灼：明年會(huì)否要付出更大的代價(jià)買(mǎi)樓？現(xiàn)在是否應(yīng)該趕快出手？

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年“保八”的基本確定及眾多城市樓價(jià)快速上漲的事實(shí)說(shuō)明，二套房貸優(yōu)惠利率生存的土壤已經(jīng)漸失，房貸從緊的可能性極大。從金融體系抵御風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)考慮，首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折的可能性也極大。但即便如此，首次置業(yè)者也不用為能否擠上“房貸優(yōu)惠末班車(chē)”而焦灼。

　　是的，確實(shí)有開(kāi)發(fā)商給買(mǎi)家算賬，優(yōu)惠利率取消前后，房子在還貸方面會(huì)相差十來(lái)二十萬(wàn)元。但那是相對(duì)多次置業(yè)者而言。對(duì)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠政策結(jié)束后利率將上升1%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲6%，以廣州今年前三個(gè)季度的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，一套90平方米的房子，優(yōu)惠利率取消前后的價(jià)差只在4.5萬(wàn)元左右。

　　我們都知道，今年房子好賣(mài)、股票大漲，歸結(jié)于廉價(jià)的資金大量投入投資品領(lǐng)域，造成虛幻財(cái)富效應(yīng)的刺激，并且所有人都將從資本、貨幣市場(chǎng)獲取財(cái)富視為理所當(dāng)然之下所造成的狂歡。二套房貸優(yōu)惠利率取消，進(jìn)入樓市的資金將不再廉價(jià)。成本的提升、樓價(jià)的高企，將雙重壓縮利潤(rùn)空間，投資者在樓市的花錢(qián)欲望自然會(huì)消減。這樣一來(lái)，首次置業(yè)者在市場(chǎng)上能挑選的房子將大大增加。如果能挑到更好的房子，多付出4.5萬(wàn)元還是比較劃算的。

　　再說(shuō)了，目前市場(chǎng)純投資客占比達(dá)到兩三成左右，其出手的減少，將導(dǎo)致整體成交量隨之萎縮兩三成或更多。今年樓市的豐收，也許使開(kāi)發(fā)商能支撐兩三個(gè)月的低成交，但半年或者更長(zhǎng)時(shí)間呢？如果這種情況持續(xù)，相信開(kāi)發(fā)商最后將只能降低售價(jià)吸引更多剛性需求入市，以此帶動(dòng)成交的上升。這一價(jià)格的下降，可能遠(yuǎn)不止6%，完全能彌補(bǔ)首套房貸利率優(yōu)惠的上調(diào)。

　　當(dāng)然，這一切發(fā)生的前提是通貨膨脹不出現(xiàn)或者溫柔出現(xiàn)，如果遭遇通貨膨脹猛烈襲擊，那又另當(dāng)別論。 （本刊評(píng)論員）