國家統(tǒng)計局公布的10月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)顯示，10月份國房景氣指數(shù)為102.03，比9月份提高0.95點，這是繼今年4月確立上升態(tài)勢以來，連續(xù)第7個月上漲，并且連續(xù)3個月運行于景氣區(qū)間內(nèi)。同時，1-10月份開發(fā)投資、商品房銷售面積都實現(xiàn)了較快的同比增長。最引人關(guān)注是商品房價格，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.7%。

　　從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)毫無疑問正處在一個比較興奮的階段，價格同比環(huán)比同時上升。價格是衡量樓市發(fā)展的一個核心指標，這涉及到樓市的健康程度，以及消費者購房能力。從目前市場走勢看，今年年底樓市出現(xiàn)調(diào)整的可能性不大。市場的慣性將維持樓市高位運行。

　　對于明年的市場走勢，主要影響因素有供求關(guān)系、政策變化和宏觀經(jīng)濟增長情況等幾個因素。

　　從供求關(guān)系角度看，今年下半年樓市價格的上漲在很大程度上是由于樓市的有效供應不足造成的。今年7月份新開工面積環(huán)比下跌41%，10月份環(huán)比下跌18.8%。土地購置面積也處于較低水平。之所以房地產(chǎn)新開工面積和土地購置面積處于較低水平，原因在于房地產(chǎn)企業(yè)對于未來市場的走勢較為謹慎，這是經(jīng)歷去年市場大調(diào)整后的一種過激反應。按照今年新開工數(shù)據(jù)推算，如果明年銷售量依然旺盛的話，樓市供求關(guān)系依然是緊張的。

　　從政策變化看，影響住宅成交的最大因素是信貸政策和稅收政策。從最近銀監(jiān)會等政府機構(gòu)的表態(tài)看，明年樓市的信貸政策將是有緊有松。松的方面是繼續(xù)鼓勵首套住房的消費，利率將繼續(xù)打七折，這一政策不應輕易改變。緊的方面是對于二套房的貸款利率和首付條件都會提高，提高投資需求的進入門檻和持有成本。另外，營業(yè)稅的優(yōu)惠政策也會按照國家有關(guān)文件的規(guī)定在年底取消。從政策導向看，明年樓市的成交結(jié)構(gòu)相對目前將發(fā)生變化，即自住需求的比例將顯著上升，投資性需求比例下降。雖然當前樓市成交量因為政策的不確定性引發(fā)了購房恐慌，形成短期的上翹，但當政策逐步明晰后，這種恐慌性的購房就會消失，取而代之的理性購房。

　　從宏觀經(jīng)濟發(fā)展的角度看，今年我國經(jīng)濟增長“保八”基本實現(xiàn)，明年經(jīng)濟增長將進入一個平穩(wěn)的軌道。更多體現(xiàn)為經(jīng)濟的內(nèi)在發(fā)展內(nèi)涵，而非政策投資推動型增長。隨著美國奧巴馬總統(tǒng)對我國的成功訪問，以及明年初胡錦濤主席對美國的回訪，中美兩國之間未來的關(guān)系將更多的是合作和共贏。世界經(jīng)濟也將走出經(jīng)濟危機的陰霾。國內(nèi)外大環(huán)境的好轉(zhuǎn)將有利于我國經(jīng)濟的穩(wěn)定。進而，國內(nèi)外資金對我國樓市的需求也會大大上升。

　　綜合來看，從需求量上講，明年樓市將維持一個平穩(wěn)的水平，房地產(chǎn)業(yè)將恢復到平穩(wěn)的發(fā)展期。從價格走勢看，明年樓市進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整在所難免。具體表現(xiàn)在今年樓市價格跟風快速增長的地區(qū)，明年會適當回落，重新尋找合理價格的支撐。對于有增長概念的一線城市，不排除價格繼續(xù)上漲的可能，但同時，價格單邊增長也會引發(fā)區(qū)域市場泡沫的嫌疑。

　　資金是影響房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵，雖然目前的家庭結(jié)構(gòu)和購房模式還能夠勉強支撐高房價的存在，但這種房地產(chǎn)市場的支撐模式并不牢固，也不是正常的市場狀態(tài)。所謂6個人一起買房的問題，與其說是推高房價的動力，不如說是高房價透支社會消費力的實證。明年房價有調(diào)整的空間，但總體價格水平依然處于高位，這是現(xiàn)實情況所決定的，但政府管理部門應認識到，高房價有提升所謂城市競爭力的作用，同時也要注意這樣的房價對我國經(jīng)濟長遠發(fā)展的潛在危害性。(回建強)