記者昨天從南京市房管部門(mén)獲悉，本月以來(lái)，全市已有近3300套新住宅被批準(zhǔn)上市銷售，在年底前呈現(xiàn)出明顯的上升勢(shì)頭。其中有半數(shù)以上來(lái)自城中、河西等主城板塊，開(kāi)發(fā)商搭乘優(yōu)惠政策“末班車”的意愿很強(qiáng)烈。

　　主城房源1662套上市

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至上周五(11月20日)，11月份以來(lái)新批準(zhǔn)可以上市的房源總數(shù)為3295套，合計(jì)33.27萬(wàn)平方米，其中江南八區(qū)的房源有1662套，兩江板塊(江寧與江北)為1633套，房源供應(yīng)量較為充足。房管部門(mén)相關(guān)人士表示，根據(jù)南京市商品房銷售辦法的規(guī)定，一旦新房源被批準(zhǔn)上市，必須在一個(gè)月內(nèi)公開(kāi)銷售，這就意味著，截至12月20日前，這3000多套房源肯定將供應(yīng)市場(chǎng)，年底前樓市將不會(huì)遭遇“房荒”困擾。

　　記者了解到，主城區(qū)的房源主要集中在城中、河西等板塊，比如位于丹鳳街附近的長(zhǎng)發(fā)都市羲和此次被批準(zhǔn)上市173套，玄武的高樓門(mén)項(xiàng)目拿到了209套房源的預(yù)售許可，河西的宋都美域、寧南的時(shí)光澔韻、棲霞的東墅山莊等樓盤(pán)均領(lǐng)到了100套左右的預(yù)售許可，僅鴻運(yùn)家園一個(gè)項(xiàng)目就有836套住宅被批準(zhǔn)上市。

　　開(kāi)發(fā)商急，買房人不急

　　“為了搭上‘末班車’，有的開(kāi)發(fā)商甚至將上市計(jì)劃提前了，就是看中優(yōu)惠政策可以為買房人省下2%左右的契稅，”城北一家樓盤(pán)的營(yíng)銷人員告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲，總房?jī)r(jià)的2%也是一筆不小的數(shù)字，差不多兩三萬(wàn)塊錢(qián)，“買房人誰(shuí)不會(huì)精打細(xì)算��！”

　　然而，開(kāi)發(fā)商在年底前急著賣房，可購(gòu)房者卻并不買賬。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計(jì)，上周南京市的住宅認(rèn)購(gòu)量“每況愈下”。“上周二還有300多套，周三降到了296套，然后一路下滑，周四228套，周五208套，周六情況稍微有些改善，為250套，可周日再次慘跌到150套，”南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東說(shuō)，他最近一直很關(guān)注南京住宅市場(chǎng)的銷售情況，在“畸高”房?jī)r(jià)的打壓下，他發(fā)現(xiàn)南京的買房人不買賬了。

　　記者從市場(chǎng)上也了解到，上個(gè)雙休日開(kāi)盤(pán)的幾家樓盤(pán)表現(xiàn)都不太好，河西某項(xiàng)目上周六推出了新一期房源，盡管看房人不少，但認(rèn)購(gòu)量卻只有區(qū)區(qū)十多套。一位市民告訴記者，現(xiàn)在的價(jià)位賣到了每平方米1.7萬(wàn)元，幾乎比年初翻了一番，與老百姓的心理價(jià)位相差太遠(yuǎn)了。

　　還有一處位于鳳凰西街的新項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商曾表示房?jī)r(jià)不會(huì)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，而據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)價(jià)有可能會(huì)突破2.5萬(wàn)元，市民大都望而卻步。

　　明年房?jī)r(jià)可能會(huì)降

　　南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商都在趕政策的‘末班車’，房源大量上市；可是又舍不得高昂的利潤(rùn)，拼命抬價(jià)往上走。到頭來(lái)，買房人捂緊口袋，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不住了就得降價(jià)。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，今年下半年的瘋狂樓市讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿，所以堅(jiān)持兩三個(gè)月應(yīng)該不成問(wèn)題。關(guān)鍵要看明年春節(jié)后的四五月間，因?yàn)榘凑战衲觊_(kāi)發(fā)商的建設(shè)計(jì)劃，屆時(shí)會(huì)有大量樓盤(pán)上市銷售，競(jìng)爭(zhēng)的壓力加上“底氣”不足，有可能會(huì)有部分開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略，第一張“多米諾骨牌”一旦倒下，連鎖反應(yīng)將使買房人受益。

　　本報(bào)記者 馬祚波