由中國社會科學院等有關(guān)單位于11月中旬發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》，對我國2009年—2010年住房市場走勢、房價、尤其是弱勢群體住房依然嚴峻的分析，使人們的目光再次聚焦到保障房建設(shè)上來。而之前十幾天，全國人大的一份關(guān)于部分重大公共投資項目實施情況的調(diào)研報告顯示，中央預(yù)算安排的重大公共投資項目中，保障性住房建設(shè)的進度緩慢，截至8月底，僅完成投資的394.9億元，完成率為23.6%。加快保障性住房建設(shè)速度，已成為各地百姓的熱望。

　　經(jīng)過多年實踐，目前各地保障性住房建設(shè)已形成由經(jīng)適房、兩限房、廉租房、公租房建設(shè)為主要形式的建設(shè)格局，以求更加有效地對不同層次低收入者進行幫助。由于資源有限，保障性住房的準入與退出機制，一直是觸動公眾神經(jīng)的敏感問題。

　　之前，無論是茅于軾先生“廉租房應(yīng)該是沒有廁所的”高論，還是開著奔馳、寶馬住經(jīng)濟適用房這種廣受詬病的現(xiàn)象，都說明一個問題，即目前不少地方保障性住房的準入、退出機制是跛腳的。因此，要杜絕富人侵占公共資源，建立嚴格的保障房的準入、退出制度，一直是公眾強烈呼吁的一件事，也是各級政府一直在著手做的一件事。但現(xiàn)實似乎總是困難重重。近日，一些地方的實踐終于讓我們看到了希望。

　　最近，上海市民政局牽頭構(gòu)建的一套“居民收入核對系統(tǒng)”引起了人們關(guān)注的目光。據(jù)報載，上海市的民政、房地、勞動、財稅等部門之間建立了一個信息交換機制，在取得個人同意、保護個人隱私的前提下，對申請人的各項收入信息進行比對、匯總，以掌握其實際情況——比如民政部門了解申請人是否屬于低保家庭，公積金管理部門掌握著申請人繳納住房公積金的信息，公安局知道他(她)有沒有汽車，房管部門清楚他(她)有幾套住房，證券管理部門知道申請人有沒有股票收益——這些將構(gòu)成全面真實的個人收入信息。而這正好彌補了當前我國城市對居民收入及住房缺乏統(tǒng)計數(shù)據(jù)的缺憾。

　　已經(jīng)開始將其用于廉租房申請人收入核對的上海，試點推行“居民收入核對系統(tǒng)”兩年來，共查出1673戶廉租房申請家庭的申報資料與實際情況存在較大差異，檢出率達16%，看來核對效果不錯。

　　如果條件許可，上海的居民收入核對方式可以在更大范圍內(nèi)推廣，以加大對作假者的查處力度。事實上，除上海之外，北京、廈門等地探索的適合本地區(qū)的保障房住戶的準入、退出機制，都很有借鑒意義，其主旨都是力爭做到符合條件的每一戶都能照顧到，不符合條件的一個都不能進。

　　保障房的建設(shè)終究是有限的，因此，建立完善的保障房準入、退出機制至關(guān)重要。即通過動態(tài)管理掌握住戶收入變化情況，當租住者的經(jīng)濟條件一旦改善到規(guī)定標準，及時啟動退出機制，使不再符合租住條件的住戶，從保障房中遷出，讓更多的低收入者能夠及早受惠，使我國的住房保障制度真正惠及具有剛性需求的低收入群體。

　　就現(xiàn)實而言，完善保障房準入與退出機制，公眾最希望看到的是各地的積極而有效的行動。 （李秀玲）