期待著“沒有壞消息，就是好消息”的開發(fā)商們，成了大贏家。

　　本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“增加普通商品住房供給”，對民眾是一支鎮(zhèn)靜劑，卻被房產(chǎn)商當(dāng)作了興奮劑。其一，“支持改善性購房需求”的表述，掃除了此前因過熱而擔(dān)心被打壓的政策擔(dān)憂；其二，“放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”的新鮮提法，是對房地產(chǎn)業(yè)的變相鼓勵(lì)，將會(huì)加大城市住房的剛性需求。

　　進(jìn)入11月以來，由于樓市優(yōu)惠政策即將到期，政策是否延期所帶來的不確定性，已經(jīng)使年末各地樓市著實(shí)火了一把，在沒有明顯抑制過熱信號的刺激下，開發(fā)商們對于未來樓市堅(jiān)定看多，“樓市三五年內(nèi)難下調(diào)”。

　　開發(fā)商看多，購房者恐怕只能苦笑。國家發(fā)改委主任張平昨天的一番話，或許會(huì)給無房可買、買不起房的人們帶來些暖意。張平明確表示，中國將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購房。

　　但是，首先要解決的問題是，“中低價(jià)位”房子在哪里？國土資源部相關(guān)部門本周公布《今年前三季度土地市場運(yùn)行情況通報(bào)》顯示，今年前三季度，中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)比去年同期大幅減少了45%，只占住宅用地供應(yīng)量的14.9%，同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在天價(jià)地王頻出的今天，開發(fā)商們怎樣才能夠在樓面價(jià)超過每平方米1萬元的土地上蓋出“中低價(jià)位”的房子？

　　在房價(jià)相當(dāng)高的香港，半數(shù)以上的居民有希望得到政策提供的保障房，內(nèi)地在短時(shí)間內(nèi)恐怕無法復(fù)制此模式。因此，建立能夠覆蓋絕大多數(shù)消費(fèi)者的商品房市場，并維持合理房價(jià)，才是長久之計(jì)。如何讓普通購房者有房可買，而且買得起房，是調(diào)控部門明年迫切解決的問題。(邢飛)