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    二手房營(yíng)業(yè)稅的變化開(kāi)始發(fā)揮作用
2009年12月15日 15:36 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  本來(lái),有想買(mǎi)房的市民期待中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,會(huì)有嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的政策出臺(tái)。結(jié)果卻來(lái)了“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。對(duì)很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這個(gè)消息只能算不咸不淡。

  也難怪有人會(huì)出現(xiàn)這樣的想法。想想該政策第一次出現(xiàn)時(shí),樓市的投機(jī)根本沒(méi)有得到打壓,該炒房的還是炒房,該買(mǎi)不起房的還是買(mǎi)不起房。在很多人看來(lái),這個(gè)2年變5年的營(yíng)業(yè)稅收政策好像雞肋。

  不過(guò),也不能用老眼光來(lái)看待政策的新變化。過(guò)去未必有用的政策,說(shuō)不定現(xiàn)在能發(fā)揮意想不到的功效。12月9日,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策變化消息傳出,當(dāng)天地產(chǎn)指數(shù)下降將近2個(gè)百分點(diǎn),此后的兩個(gè)交易日,地產(chǎn)指數(shù)均一路下滑。這說(shuō)明什么,說(shuō)明市場(chǎng)最敏銳的投資者,對(duì)地產(chǎn)的前景產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)而離場(chǎng)。我們都知道,現(xiàn)在股市投資者基本都有房地產(chǎn)投資,他們從股票上離場(chǎng),會(huì)很快反應(yīng)到樓市上去:樓市成交周期較長(zhǎng)的因素,有些投資客甚至還沒(méi)拿到房子,想離場(chǎng)也沒(méi)有辦法。因此,市場(chǎng)二手住宅的放盤(pán)量不會(huì)一下子放大。但這些投資客對(duì)前景產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu),就會(huì)少買(mǎi)房或者不買(mǎi)房,一手樓成交、特別是那些投資客集中區(qū)域的一手樓成交就會(huì)下降。事實(shí)上,從今年10月份以來(lái),像珠江新城這些區(qū)域,樓盤(pán)的成交就沒(méi)有過(guò)去暢旺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更顯示,投資買(mǎi)家最集中的天河區(qū),一手住宅成交量在今年8月份之后就一路下滑。11月份更跌至了3月份的水平。

  即使我們經(jīng)濟(jì)一片欣欣向榮景象,也難以阻止人們對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)卷土重來(lái)的擔(dān)憂(yōu),在這種情況下,期望激活嚴(yán)厲的打壓房地產(chǎn)政策是不現(xiàn)實(shí),一個(gè)正在發(fā)生點(diǎn)點(diǎn)作用的改變營(yíng)業(yè)稅政策,在目前情況下已屬可貴。

  (張秀欽)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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