這邊,全國政協(xié)委員、江蘇省住建廳廳長周嵐說“江蘇的經(jīng)濟適用房保障對象將擴大一倍,收入偏低的40%的人群可以購經(jīng)濟適用房”;那邊,全國政協(xié)委員、廣州富力集團董事長張力說,建議政府應(yīng)少建經(jīng)濟適用房,多建廉租房,因為建經(jīng)濟適用房是為解決買房問題,而有意買房的人最起碼不是窮人,住不起房的才是窮人,“政府應(yīng)該多關(guān)心沒房子住的人,少關(guān)心買不起房的人”。

　　這邊,從北京到三亞,從杭州到重慶,幾乎所有熱門城市的熱門樓盤開盤均價差不多都翻了一番;那邊,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)說,2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。

　　為什么在討論房價問題時,大家的觀點論斷和邏輯推理經(jīng)常會牛頭不對馬嘴？

　　作為“兩會”上的熱點話題,房價可以說關(guān)系著中國社會的穩(wěn)定。但這主要是一筆政治賬,這里的穩(wěn)定主要是指政治上的穩(wěn)定。房價當(dāng)然也關(guān)系經(jīng)濟上的穩(wěn)定,全球金融危機的源頭也就是美國房價的崩盤。但是,了解美國次貸危機來龍去脈的人都清楚,中國既不是日本也不是美國,房價的波動還不至于導(dǎo)致中國發(fā)生金融危機。這在很大程度上要歸于中國金融體系的簡單和中國老百姓的傳統(tǒng)美德。

　　正如美國耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武所說,目前中國的住房按揭貸款情況,差不多相當(dāng)于1938年之前的美國。商業(yè)銀行基本都是自己吸收存款資金、自己放貸、自己收賬,當(dāng)然也自己承擔(dān)壞賬風(fēng)險。那么,銀行對放貸行為自然不會隨意,而是會對借款方的還貸能力嚴格審查。

　　從1938年開始,美國圍繞住房按揭貸款進行了層出不窮的金融創(chuàng)新,以獲得更充裕的資金供應(yīng)和更豐厚的金融收益。特別是最近幾年,許多華爾街公司也加入這個創(chuàng)新領(lǐng)域。這樣一來,在銀行和按揭貸款購房者之間,花樣百出的金融證券衍生產(chǎn)品環(huán)環(huán)相扣形成了一長條的“委托代理關(guān)系鏈”。當(dāng)這個鏈子太長或被扭曲之后,沒有人會在乎交易的最終損失,時間久了問題就要釀成危機。

　　中國的商業(yè)銀行根本還沒做到這一步,而中國的按揭貸款購房者在“人品”上比美國的更優(yōu)越。如果一套房子,你已經(jīng)砸了30%,40%甚至50%的首付進去了,不到天塌下來的情況,你是不會賴房貸最后讓銀行把房子收走的。這在很大程度上是因為中國老百姓的傳統(tǒng)美德,量入為出,不借過頭錢,用時髦的話講就是低杠桿率。

　　因此,房價的波動要對中國金融體系產(chǎn)生嚴重的沖擊,其可能性相對較小。在很大程度上,這和股市有點相似,股市從2007年的6000多點跌倒2009年的不到1800點,砍了一半還要多,不少人虧了很多錢,但中國的金融體系并沒有受到明顯的影響。如果房價跌20%-30%,甚至40%,影響會是類似的。

　　這樣說來,房價所關(guān)系到的主要是政治上的穩(wěn)定,而不是經(jīng)濟上的穩(wěn)定。因此在討論房價時,要充足理解它的政治屬性,否則來自不同領(lǐng)域的評論人士就很難對上話。