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    樓市成投資泄洪渠 降房價(jià)談何容易
2010年03月11日 09:53 來源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  時(shí)逢兩會,房地產(chǎn)再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),有報(bào)道說政協(xié)提案有一半都和房地產(chǎn)相關(guān)。想想看,這多嚇人!

  房地產(chǎn)行業(yè)的是是非非人們已經(jīng)討論得夠多的了,本人也曾寫過一篇不要妖魔化房地產(chǎn)的文章,目的在于希望大家能客觀、理性地對待房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問題。因?yàn)橹挥姓_地認(rèn)識了問題,才有可能采取正確的辦法去解決問題。

  房地產(chǎn)行業(yè)為什么持續(xù)火爆這么多年?政府部門的積極推動(dòng)、房地產(chǎn)開發(fā)商的瘋狂擴(kuò)張,固然是重要原因,但還有一個(gè)因素也不可忽視,即試圖獲取財(cái)產(chǎn)性收入的廣大投資者的狂熱參與。

  無論通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是我們自身的感受,都不能否認(rèn)這樣一個(gè)事實(shí):房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,除了使政府部門獲得了巨額的賣地收入和稅費(fèi)收入,房地產(chǎn)開發(fā)商攫取了超額的行業(yè)利潤之外,還有無數(shù)房地產(chǎn)投資者從中收獲了巨額的財(cái)富。這些房地產(chǎn)投資者既有能量巨大的利益集團(tuán),也有靠工資過生活的普遍老百姓。其實(shí)我們身邊就有很多依靠房地產(chǎn)投資而使自己的生活走向小康乃至富裕的人,這些人最近幾年通過倒騰幾套房,不僅改善了自己的住房條件,而且還有了幾十萬、幾百萬甚至更多的財(cái)富積累。不少人都說,投資一兩套房給他們帶來的財(cái)富甚至比他們自己辛苦工作一輩子所獲得的全部工資收入都要多。正是由于投資房地產(chǎn)所帶來的明顯財(cái)富效應(yīng),才使得千千萬萬的普通老百姓都想方設(shè)法積極加入到炒房大軍的行列,而很低的首付比例以及優(yōu)惠的房貸利率則使收入有限的他們有了購買價(jià)值超過其已有財(cái)富幾倍的房產(chǎn)的可能。

  我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展,使越來越多的社會民眾積累了一定的財(cái)富。對于他們來說,如何使已有財(cái)富得到合理的增長是一個(gè)非,F(xiàn)實(shí)的問題。面對現(xiàn)實(shí),一部分人選擇了投資股票,但由于股票市場波動(dòng)太大,風(fēng)險(xiǎn)非一般人所能承受,即使財(cái)富非常雄厚的人也不愿意“把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里”,因此,對于更多的有一定財(cái)富的人來說,更希望能有一個(gè)比較穩(wěn)妥的投資渠道。

  房地產(chǎn)行業(yè)由于對其他60多個(gè)行業(yè)的發(fā)展能起到拉動(dòng)作用,對經(jīng)濟(jì)增長的積極作用非常明顯,于是,被中央政府確定為支柱產(chǎn)業(yè),得到了政策的照顧和關(guān)懷。對于那些尋求合適投資渠道而不得的人來說,也終于由此找到了自己所想要的“發(fā)財(cái)之道”。房地產(chǎn)投資的獲利效應(yīng)誘使越來越多的人競相投資其中,而越來越多的人競相投資其中又進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的火爆以及房價(jià)的上漲,如此相互作用、反復(fù)循環(huán),直至出現(xiàn)如今這種接近失控的局面。

  不管怎么說,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房價(jià)的上漲,確實(shí)給一部分居民帶來了財(cái)產(chǎn)性收入,使其個(gè)人財(cái)富獲得了增長。對于這一事實(shí),此前人們一直提得很少。房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的財(cái)富,并非只被政府和房地產(chǎn)開發(fā)商所瓜分,實(shí)際上,很多普遍老百姓也得到了分享。雖然這是以另外更多老百姓買房成本大幅提高甚至買不起房為代價(jià)的,但我們不能以此而否定這一事實(shí)。

  有人提出通過壓低土地出賣價(jià)格的方式來控制房價(jià),從而使老百姓能買到較低價(jià)格的房子。這種想法確實(shí)不錯(cuò),但是真的能做到嗎?如果居民投資渠道不能拓展的話,那么土地價(jià)格再低、開發(fā)商讓利再多,最后房子到了真正消費(fèi)者手上,仍然不會便宜。為什么呢?因?yàn)楸姸嗤顿Y者的積極參與會抬升房價(jià)。這好比新股發(fā)行,只有股票二級市場行情好,新股發(fā)行價(jià)格即使壓得再低,最后獲利的也并非那些想長期投資這只股票的人,而只會是那些憑借資金或渠道優(yōu)勢積極打新從而獲得一、二級市場差價(jià)的投資者。也許參與打新的人當(dāng)中也有長期投資者,但其比例一定是非常非常低的。真正的投資者也得以較高的價(jià)格從二級市場上去購買股票。

  所以要想真正地控制好房價(jià)、使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,僅僅從房地產(chǎn)行業(yè)本身下手是不夠的。在大力進(jìn)行保障性住房建設(shè)的同時(shí),還需要努力拓展居民投資渠道。只要居民投資渠道多樣化了,才能有效改變千軍萬馬都擠著過房地產(chǎn)這個(gè)“獨(dú)木橋”的局面。參與房地產(chǎn)投資或投機(jī)的人少了,房價(jià)的上漲才會失去有效的推動(dòng)力。如此,保持房價(jià)的穩(wěn)定才有可能。儲著勝

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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