新政出臺(tái)近一個(gè)月,樓市調(diào)控開(kāi)始顯威力:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺(tái)前一周(4月4日-11日)相比,成交均價(jià)下降了7744元/平方米,降幅達(dá)31.43%。

　　令人歡欣鼓舞的消息似乎并不止這一條。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示,4月15日-5月6日,新政三周,廣州十區(qū)一手房網(wǎng)簽面積同比減少六成,樓價(jià)下降了7.1%,“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效明顯。深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(5月3日-9日),深圳一手房市場(chǎng)成交均價(jià)為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。

　　就像樓價(jià)的暴漲一樣,新政之后,房?jī)r(jià)下跌的數(shù)據(jù)倒來(lái)得“暢快淋漓”。正當(dāng)大家準(zhǔn)備為房?jī)r(jià)回落大聲歡呼之際,“被扔鞋”的任志強(qiáng)卻跳出來(lái)戳破真相:“房?jī)r(jià)大幅下跌是因?yàn)楸本┎唤o高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證!少了高價(jià)的新盤(pán)入市,自然房?jī)r(jià)就下跌了�！�

　　據(jù)介紹,北京市在3月就開(kāi)始暫停向高端住宅發(fā)放預(yù)售許可證,尤其是高于40000元/平方米的樓盤(pán)。而業(yè)內(nèi)推測(cè),上周(5月3日-9日),深圳一手房市場(chǎng)成交均價(jià)為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。數(shù)據(jù)變化的技術(shù)性根源則是,均價(jià)僅為5200元/平方米的限價(jià)房統(tǒng)計(jì)進(jìn)入了新房成交系統(tǒng)。而廣州的數(shù)據(jù)波動(dòng),相信郊區(qū)低價(jià)盤(pán)成交量的大量增加功不可沒(méi)。

　　其實(shí)技術(shù)干擾數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并不鮮見(jiàn)。北京樓價(jià)直降8000元的背后,不給高端新盤(pán)發(fā)預(yù)售證,其實(shí)與2009年不讓高價(jià)房進(jìn)入網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)的做法如出一轍。高價(jià)盤(pán)被捂著,在售的樓盤(pán)中豪宅也變相減少,一手房均價(jià)馬上直線(xiàn)下跌也不足為奇了。任志強(qiáng)還提出,慎防開(kāi)發(fā)商的“假打折”。就目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看,開(kāi)發(fā)商的配合也并非沒(méi)有可能:先把單價(jià)低的、樓層低的小戶(hù)型推出,豪宅類(lèi)型的則留在后面,這樣推貨結(jié)構(gòu)性的變化,自然在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的時(shí)候,給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)下跌的假象。甚至有開(kāi)發(fā)商還直言,想要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)一時(shí)下降,只要把成交的高價(jià)單元推遲入網(wǎng)登錄,成交均價(jià)的變化也是顯而易見(jiàn)的。

　　記者關(guān)麗