上周五，兩位上任不久的央行貨幣政策委員夏斌、李稻葵分別在不同場合表示，政府應(yīng)繼續(xù)保持對房產(chǎn)調(diào)控的高壓，防止調(diào)控政策半途而廢。政府必須給市場明確的信號，以投機(jī)為目的的買房是賺不到錢的。在加大保障性住房建設(shè)的同時，接下來要盡快出臺 “簡單易行的、便于打擊炒作房地產(chǎn)的稅收政策”。新華社也再次高調(diào)建議，房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)在存量房上做文章，精準(zhǔn)打擊囤房、炒房者，可針對不同持有期限、交易頻率和套數(shù)來增收房產(chǎn)交易所得稅。

　　上周五同時也是“國十條”頒布兩個月的日子，盡管各地房產(chǎn)交易成交萎縮，房價并沒有出現(xiàn)明顯下降，距離政府的調(diào)控目的和百姓的預(yù)期仍然差距很大，但兩個月來的一系列信號顯示，政府調(diào)控樓市的政策不會減弱。未來整體房價一定會下降，出臺房產(chǎn)稅已是大概率事件，這意味著房子將回歸居住功能，炒房將無利可圖，炒房時代將終結(jié)。

　　市場對未來政策的反應(yīng)也間接證明了這一點。端午節(jié)期間上海舉辦的別墅展遭遇前所未有的冷清，說明高端物業(yè)會首當(dāng)其沖面臨房產(chǎn)稅；上海一周內(nèi)二手房拋盤猛增至2萬套，說明炒家捂不住了，與其等著房價下跌，不如趁現(xiàn)在趕緊出手，但成交量的萎縮使買者繼續(xù)觀望，賣家難以出手。

　　目前在高端白領(lǐng)人群中，持有兩套以上房子的人并不少見，他們似乎繼續(xù)等待房價上漲升值，而對未來的房產(chǎn)稅暫時看來還沒有感覺。而等待觀望的買房者似乎流露出兩種不同情緒，一種是等著房價下跌后購自居住或改善住房條件，另一類則是等待房價進(jìn)一步下跌后再次逢低進(jìn)場撿便宜貨，逢高賣出賺取差價；前者的心情似乎不難理解，后者則可能難以復(fù)制過去的賺錢模式。

　　而就在昨天，央行發(fā)布公告稱，進(jìn)一步推進(jìn)人民幣匯率形成機(jī)制改革，增強(qiáng)人民幣匯率彈性。這一舉措給市場傳出的信號是未來人民幣將緩慢升值，人民幣的升值必將帶來以人民幣計價資產(chǎn)的重估，這其中當(dāng)然包括房地產(chǎn)。于是就有機(jī)構(gòu)預(yù)測，國際熱錢會再次大舉進(jìn)入中國，從而支撐現(xiàn)有房價，熱錢和政府之間又會展開新的博弈，但他們此次恐怕會失算。

　　中國各級政府正在大規(guī)模興建保障性住房和公共租賃住房，政府不僅要下決心解決城市居民中“夾心層”住房問題，還要初步解決供需平衡問題，在這一目標(biāo)沒有達(dá)到之前，人民幣的升值不可能帶來對房價調(diào)控政策的改變，只可能更加嚴(yán)厲，因為，還有房產(chǎn)稅沒有開征。

　　因此無論是從政府政策層面，還是從未來市場層面看，我們可以得出的判斷是，此次政府調(diào)結(jié)構(gòu)的決心是堅定的，未來擺脫土地財政是可行的，而且為期不會太遠(yuǎn)，而彌補(bǔ)過去土地財政的一定是房產(chǎn)稅收�；�于此，房價的理性回歸不會太遠(yuǎn)，投機(jī)炒房時代必將會終結(jié)，至于這一天究竟何時到來，目前尚無法判斷，但經(jīng)過一段時間的博弈，一定會到來�！醣緢笤u論員 李俊