廣渠路10號(hào)地自拍賣至今近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報(bào)價(jià)上漲1000-1500元/平方米，更有富力城業(yè)主報(bào)價(jià)達(dá)30000元/平方米，與未來廣渠路10號(hào)地預(yù)計(jì)售價(jià)接近。廣渠路15號(hào)地即將拍賣，除掀起新一輪的地價(jià)之爭(zhēng)外，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格不可避免受其影響。目前珠江帝景等靠近15號(hào)地的區(qū)域甚至出現(xiàn)部分業(yè)主因心理預(yù)期走高惜售現(xiàn)象。

　　富力城有業(yè)主報(bào)出三萬單價(jià)

　　馮女士的一個(gè)同事在年初以19000元/平米的價(jià)格，購買了富力城二手房。她覺得這個(gè)價(jià)位很合理，所以一直關(guān)注該區(qū)域的房源，但是春節(jié)過后樓市交易量激增，價(jià)格也上漲明顯，尤其是5月份廣渠路10號(hào)地拍出高價(jià)后，區(qū)域房源出現(xiàn)1000-1500元/平方米的上漲，導(dǎo)致她沒有機(jī)會(huì)出手。

　　據(jù)北京中原國(guó)貿(mào)片區(qū)的分行經(jīng)理介紹說，廣渠路區(qū)域二手房在2009年前5月價(jià)格處于上漲通道，尤其是5月廣渠路10號(hào)地以總價(jià)10.22億元成交后，二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯增大。目前廣渠路中高檔二手房均價(jià)突破19000元/平方米。

　　廣渠路10號(hào)地按成交價(jià)算，樓面地價(jià)超過15000元/平米，預(yù)計(jì)樓盤的售價(jià)在25000-30000元。目前富力城主流的報(bào)價(jià)22000—25000元/平方米，有的報(bào)價(jià)甚至高達(dá)30000元/平方米，此前該樓盤的二手房?jī)r(jià)格一般在21000元/平方米。

　　區(qū)域房源不足，供需比為1：10

　　春節(jié)后廣渠路區(qū)域交易量激增，低價(jià)房源陸續(xù)被市場(chǎng)消化。與此同時(shí)，客戶量仍舊較大，供不應(yīng)求的現(xiàn)象很突出。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前供需比升至約1：10，處于需求最旺盛的區(qū)域之一。

　　據(jù)多家經(jīng)紀(jì)公司介紹，該區(qū)域內(nèi)的購房人群多是改善型購房者，受目前價(jià)格大幅上漲的影響，觀望猶豫者增多。但仍有投資類客戶表示，受廣渠路土地拍賣及CBD東擴(kuò)等影響，看好市場(chǎng)未來走勢(shì)。

　　高價(jià)地推升房?jī)r(jià)不可避免

　　廣渠路10號(hào)地在近20天時(shí)間里，其周邊二手房業(yè)主報(bào)價(jià)就上漲1000-1500元/平方米，廣渠路15號(hào)地的即將拍賣，勢(shì)必會(huì)掀起新一輪的地價(jià)之爭(zhēng)。記者走訪了廣渠路一些樓盤附近的中介門店發(fā)現(xiàn)，珠江帝景等靠近15號(hào)地的區(qū)域，甚至出現(xiàn)部分業(yè)主暫時(shí)不賣房的惜售現(xiàn)象，可見廣渠路業(yè)主心理預(yù)期走高是普遍現(xiàn)象，

　　目前首城國(guó)際項(xiàng)目(廣渠路36號(hào)地)售價(jià)為15000元/平米，因與廣渠路10號(hào)地拍賣的樓面地價(jià)相近，開發(fā)商正在醞釀大幅提價(jià)，這勢(shì)必對(duì)二手房市場(chǎng)的業(yè)主今后報(bào)價(jià)帶來新的刺激，高價(jià)地短期內(nèi)推高房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)難以避免。

　　過去，土地市場(chǎng)一直影響樓市的價(jià)格，如廣渠路36號(hào)地低價(jià)入市時(shí)，導(dǎo)致二手房報(bào)價(jià)短期下調(diào)1000元/平米；萬科的西大望路27號(hào)地也曾抬升了樂成國(guó)際、珠江帝景等樓盤的業(yè)主心理預(yù)期，報(bào)價(jià)小幅波動(dòng)。(記者 張家齊)