市民秦皇島買房公積金不好用

　　京秦公積金貸款“互通”兩個月 但由于辦理流程繁瑣 貸款額度受限 享受新政者寥寥

　　秦皇島與北京實現(xiàn)公積金貸款互通已有兩個多月的時間，但記者近日走訪秦皇島多個在售熱銷樓盤后發(fā)現(xiàn)，北京人在當?shù)刭I商品房使用公積金貸款者寥寥無幾。

　　為了盤活秦皇島的房地產(chǎn)市場，4月10日，秦皇島與北京實現(xiàn)公積金互通，兩地公積金繳存者都可以到對方城市使用公積金貸款買房。這是北京首次與異地實現(xiàn)公積金互通。

　　事隔兩個多月，這一政策收效如何？記者近日走訪南戴河的金海岸、北戴河的森林逸城、山海關的觀山海等多個熱銷的商品房項目了解到，北京人買房雖然占據(jù)了其半數(shù)以上的市場份額，但還沒有人享受到秦皇島發(fā)放的公積金貸款。

　　原因分析 1

　　流程繁瑣購房者兩地來回跑

　　“我們這公積金房貸比較慢，需要一個多月的時間，而商業(yè)貸款則要快很多，所以秦皇島不少樓盤拒絕公積金貸款�！蔽挥谀洗骱拥木频晔焦�寓金海岸銷售經(jīng)理李棟對記者表示。

　　另外，公積金異地互通手續(xù)也比較繁瑣，放貸時間相對于本地人使用本地公積金更慢。

　　據(jù)了解，北京購房者要想辦妥秦皇島的公積金貸款，首先要向秦皇島公積金中心提出貸款申請，然后再回到北京公積金管理部門開具公積金繳存證明，最后持合法的購房合同、協(xié)議書等相關文件，到秦皇島公積金管理中心辦理公積金貸款手續(xù)。

　　這樣在秦皇島和北京之間奔波，要耽誤不少時間。

　　所以,無論是開發(fā)商還是購房者，公積金異地互通都不是很受歡迎。

　　原因分析 2

　　公積金記錄互通受二套房限制

　　據(jù)記者了解，北京人到秦皇島使用當?shù)毓�積金貸款買房看似用的是秦皇島公積金中心的錢，但是相當于自己公積金貸款記錄上多了一筆歷史記錄。

　　因此，如果北京人今后還想再用公積金在北京買房，就屬于二套房，不能享受公積金兩成首付的優(yōu)惠。

　　觀山海的銷售總監(jiān)陳曉雨也對記者表示，很多北京購房者確實想用秦皇島的公積金，但由于他之前在北京已經(jīng)使用過公積金貸款，如果在秦皇島買房想再用當?shù)氐墓�積金，首付只能按二套房計算，反而造成首付負擔加重。

　　原因分析 3

　　貸款額度受限 最多能貸40萬

　　此外，秦皇島的住房公積金貸款上限比北京低，這也是北京購房者慎用秦皇島公積金的一個主要原因�！霸谇鼗蕧u買房公積金最多能貸40萬，在北京買房最多能貸到80萬，同樣都是用一次公積金，為什么不用在刀刃上？”森林逸城銷售人員王雪對記者表示，“再說公積金要是貸不到40萬，還得補現(xiàn)金多交首付，還不如直接用商業(yè)貸款�！�

　　不僅貸款額度有限制，公積金異地購房提前還貸也有限制。

　　據(jù)記者了解，如果北京人用秦皇島公積金買房，每年只能有一次的提前還貸。這樣就極大地限制了公積金的償還時間，使得購房人不能盡快脫離公積金，再次買房直接受二套房限制。

　　秦皇島數(shù)據(jù)

　　已發(fā)放17筆貸款均是二手房

　　秦皇島住房公積金管理中心辦公室王主任上午告訴記者，并非秦皇島市的所有樓盤都適用異地公積金貸款，只有開發(fā)商的用地、預售、建筑等手續(xù)符合相關規(guī)定，并且在雙方自愿的情況下，中心才會與其簽訂協(xié)議，給購房者提供異地貸款。目前簽約樓盤有近百家。

　　記者從該中心官方網(wǎng)站上了解到，截至5月底，秦皇島住房公積金管理中心已接到17筆來自北京市民的個人公積金異地貸款申請。

　　這17筆貸款中，最高貸款額為40萬元，最低10多萬元。但所購房屋均是二手房，位置絕大部分在該市的北戴河區(qū)。(記者 張媛 胡曉華)