未出所料，在連續(xù)經(jīng)歷3個(gè)月的滯漲之后，房地產(chǎn)市場在史上最長的8天長假“黃金周”，包括一線城市和絕大多數(shù)二、三線城市在內(nèi)，全國房市成交一片慘淡，房地產(chǎn)市場迎來了超出一些人預(yù)期的“霜降”。

　　在長假之后的10月，全國大多數(shù)城市的成交量繼續(xù)下降，只有部分城市因去年出臺的刺激政策即將在年底到期而產(chǎn)生的政策翹尾效應(yīng)所帶來了一定的成交量回漲，而這是本文作者陳真誠早在今年上半年就預(yù)測到的：在年底，因一些消費(fèi)者趕政策末班車而突擊買房，將迎來一個(gè)購房的小高潮。但這是一個(gè)不足以影響房地產(chǎn)市場大勢的因素，倒有可能造成其后的成交量的急劇下降。

　　當(dāng)然，還要看到的是，盡管全國房地產(chǎn)市場的“冷”調(diào)已基本形成，但大多數(shù)城市的房價(jià)依然沒有下降，有的還在繼續(xù)上漲。由于市場的流動性繼續(xù)充足，通貨膨脹預(yù)期依然高漲，一些支持房價(jià)上漲的因素還在，因此，資金充裕的開發(fā)商們，雖然既對未來市場可能重回調(diào)整周期而擔(dān)憂，但依然寄希望于政府為了保經(jīng)濟(jì)增長而可能將繼續(xù)救市，所以不輕易降價(jià)，紛紛顯示以價(jià)補(bǔ)量的態(tài)勢。不過，從種種跡象來看，政府可能即將有針對性地展開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。

　　最近以來，銀監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門，以及南京、上海、北京等地地方政府，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，紛紛通過不同形式表達(dá)了對高房價(jià)的態(tài)度。

　　面對高房價(jià)下的投資購房行為再次盛行，銀監(jiān)會早前就已經(jīng)發(fā)文要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房按揭貸款的規(guī)定。北京市銀監(jiān)局發(fā)出了從9月1日起執(zhí)行的《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。上海銀監(jiān)局在10月10日下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》中再度強(qiáng)調(diào)，上海各商業(yè)銀行“特別要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)監(jiān)管要求”。10月10日，南京市全面收緊了住房公積金政策，同時(shí)出爐了三項(xiàng)公積金貸款新政。國慶長假剛過，深圳等一些城市，也相繼傳出政策收緊的消息。在各大商業(yè)銀行系統(tǒng)，也紛紛傳出收緊放貸的消息。自8月后，從商業(yè)銀行申請貸款的難度就已經(jīng)逐月加大。10月20日，在中國銀監(jiān)會召開2009年第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報(bào)(電視電話)會議上，銀監(jiān)會主席劉明康再次明確表示，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖。但是，客觀上，在執(zhí)行上事實(shí)性地依然留有缺口。

　　除金融系統(tǒng)外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等房地產(chǎn)調(diào)控部門，更是直接表達(dá)了對房價(jià)過高不滿的態(tài)度，甚至建議采取調(diào)控政策。

　　在國慶新聞中心的新聞發(fā)布會上，在回答媒體關(guān)于中國地價(jià)不斷攀高、房地產(chǎn)是不是出現(xiàn)過熱現(xiàn)象的問題時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不支持高房價(jià)，希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)。

　　國土資源部可算得上是今年最積極推動對房地產(chǎn)調(diào)控的部門。除國土資源部高層近日發(fā)出了嚴(yán)厲警告稱“非政府原因造成的土地閑置將嚴(yán)懲不貸” 外，10月9日，國土資源部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”的報(bào)告。報(bào)告指出，如果沒有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺，則房價(jià)在嚴(yán)重偏向賣方市場的情況下很難下降，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將維持 “價(jià)漲量跌”的趨勢。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會將該行業(yè)變成一個(gè)投機(jī)和投資的行業(yè)。應(yīng)該出臺相應(yīng)的政策，對當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

　　由此可見，政府有可能即將對房地產(chǎn)展開新一輪有針對性的調(diào)控。本文作者陳真誠分析認(rèn)為，調(diào)控的重點(diǎn)對象，很可能直接針對房價(jià)，針對房地產(chǎn)市場上的過度投資行為、抬價(jià)炒作行為。

　　如果新一輪調(diào)控成為現(xiàn)實(shí)，或形成比較明確的預(yù)期，無疑將對房地產(chǎn)預(yù)期形成新的打擊，促使房價(jià)向下調(diào)整，或抑制房價(jià)上漲。只是，這還只是一種可能，即便出臺新的政策也需要一段時(shí)間。因此，在短期內(nèi)，至少在短期內(nèi)，房價(jià)可能繼續(xù)上漲，“滯漲”可能繼續(xù)。不過，由于政策對房地產(chǎn)的干預(yù)過度、過猛，時(shí)間過長，市場可能出現(xiàn)自身力量作用下矯枉過正式的調(diào)整。政府如果展開新一輪調(diào)控，則將加速調(diào)整的到來。（陳真誠）