各地民眾盡管口頭心上都在痛恨高房?jī)r(jià)，卻依然是集全家甚至幾代人之力投入購(gòu)房大軍。近年來(lái)，各地房?jī)r(jià)基本上都是呈單邊上漲的局面，由于收入難以支撐購(gòu)房需求，故各地民眾都對(duì)高房?jī)r(jià)深惡痛絕(這一點(diǎn)從各媒體調(diào)研數(shù)據(jù)即可見(jiàn)一斑)。

　　盡管如此，可各地民眾卻在擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲、迫于自己的面子、資金缺少較好的投資渠道等心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房大軍。今年上半年，各地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了暴漲，可就在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，很多民眾還是毅然決然地投身購(gòu)房行列：11月前兩周，上海二手房成交量比去年同期大幅上漲40%；北京二手房在11月首次出現(xiàn)了單日平均成交1000套的井噴狀況；11月上半月廣州新房成交增長(zhǎng)近兩成。

　　而那些買了房子的民眾則因一己之利由對(duì)高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)化為維護(hù)高房?jī)r(jià)，具體表現(xiàn)在賣房時(shí)漫天要價(jià)、開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售時(shí)要求退房、平常與人交流時(shí)堅(jiān)守房?jī)r(jià)上漲論等�？梢哉f(shuō)，上述民眾表現(xiàn)都是對(duì)高房?jī)r(jià)的麻木和逆來(lái)順受。而這樣逆來(lái)順受的表現(xiàn)正中地產(chǎn)利益集團(tuán)下懷，于是乎，哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、銷售欺詐等惡行便多了起來(lái)。

　　那么，面對(duì)畸高房?jī)r(jià)，民眾為何如此軟弱呢？

　　一、中央政府對(duì)房地產(chǎn)扶持依舊，令民眾難以相信政府會(huì)打壓高房?jī)r(jià)來(lái)保障民眾利益。直到今天，那些在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展初期的扶持正策，如商品房預(yù)售、二套以上房屋貸款、開(kāi)發(fā)商極低資本金比例依然存在，不可否認(rèn)，這些政策令房地產(chǎn)得以快速發(fā)展。事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，這些政策都已無(wú)存在必要。正是因?yàn)檎�府�?duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的大力扶持，令民眾覺(jué)得政府不會(huì)通過(guò)打壓高房?jī)r(jià)來(lái)保障自己的利益，于是不得不接受高房?jī)r(jià)存在即合理的現(xiàn)實(shí)，乖乖地將錢(qián)交給地產(chǎn)商。

　　二、地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，令民眾覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌無(wú)望。一直以來(lái)，地方政府在房產(chǎn)利益鏈條中占重要一環(huán)已成業(yè)內(nèi)外共識(shí)。這一點(diǎn)，從地方政府的種種表現(xiàn)可見(jiàn)一斑：對(duì)中央政府的諸多宏觀調(diào)控政策執(zhí)行不到位、對(duì)中央的保障性住房政策執(zhí)行不到位、在去年房?jī)r(jià)剛步入下行通道時(shí)迫不及待地救市等。地方政府及相關(guān)官員看重GDP、政府收益及個(gè)人收益，對(duì)房產(chǎn)商給予大力扶持，對(duì)房產(chǎn)商的違規(guī)、違紀(jì)甚至違法行為眼開(kāi)眼閉甚至大開(kāi)方便之門(mén)，近年來(lái)，各地都有地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗官員東窗事發(fā)即為明證�？梢哉f(shuō)，地方政府與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，成為維護(hù)畸高房?jī)r(jià)的主力軍，是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)畸高且居高不下的重要因素，更在很大程度上影響民眾的心態(tài)，令民眾覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌無(wú)望，于是，只要舉全家甚至幾代人之力能夠買得起房子，就迫不及待地將錢(qián)交給房產(chǎn)商。

　　三、政府歷次調(diào)控都未顯效，令民眾覺(jué)得政府面對(duì)高房?jī)r(jià)已無(wú)計(jì)可施。政府自2003年起，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，從政府的調(diào)控政策來(lái)看，抑制土地供應(yīng)、增加稅收抑制市場(chǎng)需求等，可從結(jié)果來(lái)看，調(diào)控屢成空調(diào)，房?jī)r(jià)是越調(diào)越高。直到2007年，政府住房政策回歸保障，將保障房建設(shè)重新提上歷史高度，與此同時(shí)，將打擊炒房作為房產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)，927新政在很大程度上抑制了炒房行為。自此，中國(guó)房?jī)r(jià)步入了接近一年的下降通道，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)了邁向理性發(fā)展通道的曙光�？捎捎�2008年的金融危機(jī)，令中國(guó)房地產(chǎn)理性發(fā)展之路受到了徹底的顛覆。故此，民眾對(duì)政府調(diào)控已經(jīng)很難再抱多大期望，于是，只要的政府給點(diǎn)優(yōu)惠，哪怕房?jī)r(jià)漲得再高，也將幾代人積蓄交給地產(chǎn)商。

　　四、地產(chǎn)商所豢養(yǎng)的所謂專家處處販賣房?jī)r(jià)上漲論，令民眾相信房?jī)r(jià)會(huì)漲。在房產(chǎn)火暴時(shí)期，很多專家學(xué)者撰文或發(fā)表言論拋出房?jī)r(jià)將大漲、持續(xù)上漲、絕不會(huì)跌的觀點(diǎn)。這幾年，總有一些專家、學(xué)者在為房產(chǎn)既得利益者搖旗吶喊，說(shuō)什么“房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。”、“泡沫，我說(shuō)沒(méi)有就沒(méi)有”、“五年后，上海房?jī)r(jià)將達(dá)30萬(wàn)/平方”等等。表面看來(lái)，他們的說(shuō)法在過(guò)去幾年的時(shí)間段內(nèi)似乎得到了印證。事實(shí)上，這些專家的言論恰恰是導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的重要因素之一：專家的房?jī)r(jià)上漲論令消費(fèi)者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房?jī)r(jià)上漲論令政府的決策偏向于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；專家的房?jī)r(jià)上漲論令房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有了捂盤(pán)囤地、哄抬房?jī)r(jià)的勇氣和信心；專家的上漲論，令民眾覺(jué)得再不買房將更加買不起，于是乎，節(jié)衣縮食、四處借貸將錢(qián)交給地產(chǎn)商。

　　五、地產(chǎn)商近乎愚民的銷售欺詐，令民眾防不勝防。地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的欺詐已成業(yè)內(nèi)外公開(kāi)的秘密：捂盤(pán)惜售制造恐慌氣氛；雇人排隊(duì)制造熱銷景象；明明是一套未賣，卻在銷控表上顯示所剩無(wú)幾；整個(gè)售樓處，十個(gè)簽合同的可能只有一個(gè)是真的買房者；明明只開(kāi)100套房，卻約來(lái)幾千人看房；假簽約，簽后再撤等等。所有這些近乎愚民的銷售欺詐，令民眾防不勝防，于是，在地產(chǎn)商所精心營(yíng)造的重重迷霧下，民眾不得不乖乖就范。

　　六、地產(chǎn)媒體為地產(chǎn)商搖旗吶喊蒙住了民眾的雙眼。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房?jī)r(jià)要大漲、投資房產(chǎn)獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會(huì)令本身就處在非理性消費(fèi)狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動(dòng)。而那些希望房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，期望房?jī)r(jià)下跌的觀點(diǎn)能見(jiàn)諸媒體的卻顯得少許多。對(duì)于這一點(diǎn)，本無(wú)可厚非，房產(chǎn)市場(chǎng)火暴了，房產(chǎn)業(yè)者投的廣告才會(huì)多起來(lái)，媒體的收入也就會(huì)多起來(lái)。可這樣的新聞導(dǎo)向在令消費(fèi)者、投資者更加盲目的同時(shí)也推高了房?jī)r(jià)�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，新聞媒體的非理性新聞導(dǎo)向，令民眾失去理性，于是乎，民眾在盲目心態(tài)驅(qū)使下將幾代人的積蓄換成房子。

　　七、銀行因一己之利，向地產(chǎn)商、炒房客大量發(fā)放甚至不惜違規(guī)發(fā)放貸款，令民眾覺(jué)得房?jī)r(jià)難以下跌。在房?jī)r(jià)處上升時(shí)期，無(wú)論是面向房產(chǎn)商還是面向個(gè)人的貸款，其收益都是可觀的，故此，房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。于是乎，不正當(dāng)貸款競(jìng)爭(zhēng)、假按揭、違規(guī)放貸等丑行便充斥樓市�？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商在拿地及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段發(fā)放貸款，對(duì)個(gè)人購(gòu)房發(fā)放貸款都是在為房產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂及房?jī)r(jià)的上漲起推波助瀾作用，是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)畸高且居高不下的重要因素。銀行向地產(chǎn)商、炒房客大量發(fā)放甚至不惜違規(guī)發(fā)放貸款，令民眾覺(jué)得房?jī)r(jià)難以下跌，于是，大多數(shù)民眾在僅能付出首付的情況下就投身買房大軍。

　　八、政府對(duì)民眾缺乏理性房屋消費(fèi)觀、房屋投資觀教育和引導(dǎo)，令民眾盲目地為高房?jī)r(jià)埋單。有人說(shuō)居者有其屋是我們民族的傳統(tǒng)，買房是必然的，在筆者看來(lái)這是非理性的想法，因?yàn)�，居者有其屋并非是說(shuō)一定要擁有產(chǎn)權(quán)房。大多數(shù)買房子的人都是有條件要買房，沒(méi)條件創(chuàng)造條件也要買房。向親戚朋友借錢(qián)，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買房子，首付老人給，節(jié)衣縮食還貸款。另外一個(gè)就是非理性的投資行為，今年的房產(chǎn)市場(chǎng)上，很多人盡管不懂房產(chǎn)，可看到別人買房子賺錢(qián)，自己也就進(jìn)行房產(chǎn)投資。在房屋消費(fèi)觀、投資觀方面，政府對(duì)民眾的教育與引導(dǎo)嚴(yán)重缺失，令民眾在高房?jī)r(jià)面前因無(wú)所適從而變得軟弱，乖乖地將錢(qián)交給地產(chǎn)商。

　　綜上，我們可以看出，地產(chǎn)利益集團(tuán)太過(guò)強(qiáng)大，在高房?jī)r(jià)下民眾不得不逆來(lái)順受。盡管這是一件令人異常痛心的事，可我們不得不接受高房?jī)r(jià)盤(pán)剝善良民眾的現(xiàn)實(shí)。盡管筆者和牛刀、時(shí)寒冰等有識(shí)之士經(jīng)年累月向決策層提交房地產(chǎn)理性發(fā)展之策，向地產(chǎn)利益集團(tuán)發(fā)出還利于民的善意呼喚，向民眾發(fā)出理性進(jìn)行房屋消費(fèi)的善意勸解，可從實(shí)踐來(lái)看收效甚微。

　　盡管如此，筆者始終相信，不久的將來(lái)，我們的政府，我們的黨，我們的高層領(lǐng)導(dǎo)，一定會(huì)將民眾的利益放在首位，一定會(huì)像打黑一樣向高房?jī)r(jià)發(fā)出痛擊。相信彼時(shí)，我們的民眾將會(huì)以合理的價(jià)格買到自己想要的房子。而在這一天來(lái)臨之前，筆者強(qiáng)烈建議民眾別再為高房?jī)r(jià)埋單。（吳其倫）