全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在招商地產(chǎn)“綠色地產(chǎn)論壇”上說(shuō)：房?jī)r(jià)飆升要不得。

　　時(shí)下房?jī)r(jià)一漲再漲，不僅讓購(gòu)房者怨聲載道，連行業(yè)自身也心驚膽戰(zhàn)。

　　28日，廣州，在招商地產(chǎn)等承辦的“第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生一反業(yè)內(nèi)“永遠(yuǎn)唱多房?jī)r(jià)”的“慣例”，說(shuō)“繼續(xù)讓房?jī)r(jià)飚升不可取”。

　　對(duì)于如何讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，聶梅生出招——用減碳平抑房?jī)r(jià)。

　　時(shí)下房?jī)r(jià)一漲再漲，不僅讓購(gòu)房者怨聲載道，連行業(yè)自身也心驚膽戰(zhàn)。

　　28日，廣州，在招商地產(chǎn)等承辦的“第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生一反業(yè)內(nèi)“永遠(yuǎn)唱多房?jī)r(jià)”的“慣例”，說(shuō)“行業(yè)明年急需轉(zhuǎn)型，繼續(xù)讓房?jī)r(jià)飆升不可取”。

　　聶梅生稱，明年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持企穩(wěn)回升趨勢(shì)，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能過(guò)剩、由投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)拉動(dòng)問(wèn)題已經(jīng)提上議事日程，在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)今年的發(fā)展面臨兩個(gè)選擇。

　　首先，繼續(xù)以往的發(fā)展模式——與流動(dòng)性和通脹預(yù)期相伴，明年繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升，從而實(shí)現(xiàn)短期獲利。

　　其次，為了不拉中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的后腿，要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過(guò)剩的發(fā)展之路。

　　在聶梅生看來(lái)，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)就像在高速路上快速急馳的車輛，如果再繼續(xù)加油就可能脫軌。

　　在聶梅生看來(lái)，開(kāi)發(fā)商選擇第一條路行不通。他稱，如果明年繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升，即使實(shí)現(xiàn)了短期獲利，那么迎來(lái)的將是又一次對(duì)全行業(yè)的緊縮性調(diào)控。“房?jī)r(jià)飆升的結(jié)果，終將觸動(dòng)敏感的資產(chǎn)泡沫而重蹈日本和美國(guó)的老路，這是不可取的。不能繼續(xù)2009年的升值型增長(zhǎng)的路子”。

　　“低碳”概念可以平抑房?jī)r(jià)

　　如果不推升價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從呢？聶梅生認(rèn)為：唯一的出路就是走上綠色低碳型地產(chǎn)的發(fā)展之路。通過(guò)減碳可節(jié)約費(fèi)用近萬(wàn)億元，這樣給老百姓就有了很大的讓利空間。

　　用減碳降低房?jī)r(jià)

　　在聶梅生看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施減碳行動(dòng)好處多。在房地產(chǎn)業(yè)采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)及綠色建材產(chǎn)品，將拉動(dòng)上游綠色生產(chǎn)，拉動(dòng)下游的綠色消費(fèi)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方向，更容易得到國(guó)家的支持。

　　聶梅生說(shuō)，未來(lái)國(guó)家政策或許會(huì)向?qū)嵤┚G色低碳標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目?jī)A斜。比如，以減碳指標(biāo)來(lái)進(jìn)行資源配置；設(shè)置不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；改變以單純“價(jià)高者得”的土地出讓辦法，等等。這些，都有利于平抑地價(jià)和房?jī)r(jià)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施低碳戰(zhàn)略，購(gòu)房者也可以獲得好處——住得更健康，用得更省錢。這樣就很容易形成供需雙方的良性循環(huán)。

　　要評(píng)估樓盤減碳

　　也就在“第六屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)對(duì)全國(guó)開(kāi)發(fā)商正式發(fā)布了《中國(guó)綠色低碳住區(qū)減碳技術(shù)評(píng)估框架體系》，樓盤減碳與否有了硬性指標(biāo)。

　　今后衡量住區(qū)減碳情況，建筑節(jié)能、綠化系統(tǒng)、節(jié)水、交通、建造期共五個(gè)碳指標(biāo)是必須評(píng)估的內(nèi)容。

　　招商地產(chǎn)透露，公司在廣州推出的金山谷就是低碳節(jié)能建筑。其別墅均將配送24小時(shí)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，在部分高層中還應(yīng)用了集中集熱的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。雨水也要收集用于小區(qū)綠化、清潔及景觀和市政用水。

　　建低碳房更實(shí)惠

　　聶梅生稱，按全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)綠色建筑示范項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，僅住區(qū)綠化、節(jié)水、節(jié)能、交通四個(gè)系統(tǒng)，每年就可通過(guò)減碳節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用1000億元。

　　另外，在占全國(guó)建筑總量25.4%的商業(yè)建筑中，若按50億平方米為減碳型建筑計(jì)算，估算每年可節(jié)省費(fèi)用5000億元。

　　而在建筑施工過(guò)程中，以每年新建的10億平方米建筑量計(jì)算減碳量，每年可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)1000億元。

　　綜合以上三項(xiàng)，再考慮民用與商用的電費(fèi)差價(jià)，每年房地產(chǎn)減碳節(jié)約費(fèi)用或近萬(wàn)億元。

　　記者 　張彬