先說(shuō)兩個(gè)真實(shí)的故事。

　　朋友有一套房想賣，一個(gè)月前他開(kāi)的價(jià)格是75萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)看房的人很多，但沒(méi)成交。這個(gè)月，他告訴我說(shuō)，中介的報(bào)價(jià)已經(jīng)到86萬(wàn)元。

　　這是其一。第二個(gè)故事同樣發(fā)生在身邊，有位仁兄從中介那里打聽(tīng)到有業(yè)主想賣房，開(kāi)價(jià)88萬(wàn)元，當(dāng)天晚上就拿著錢沖到了對(duì)方家門口。本來(lái)他太太還想討價(jià)還價(jià)，壓到85萬(wàn)元。這仁兄大手一揮：不用了，多出來(lái)的算我的！

　　聽(tīng)罷，心中一頓感慨：這世界有錢人實(shí)在是太多了，怪不得任志強(qiáng)可以理直氣壯地說(shuō)，只有富人才配買房。看現(xiàn)在的架勢(shì)，連富人都“伺候”不過(guò)來(lái)，開(kāi)發(fā)商哪還有空理窮人？

　　作為沒(méi)錢的窮人，我就只有唉聲嘆氣的份了。順便再僥幸地想，說(shuō)不定什么時(shí)候房?jī)r(jià)還會(huì)下來(lái)呢？

　　房?jī)r(jià)真的會(huì)掉嗎？王石最近在他的博客上說(shuō)，一線城市樓價(jià)存在大泡沫，如果二、三線城市承接了這個(gè)趨勢(shì)，那中國(guó)樓市的破壞性后果將難以避免。

　　說(shuō)實(shí)話，作為普通人，王石的話，比任志強(qiáng)的聽(tīng)起來(lái)稍微順耳一點(diǎn)。雖然，兩個(gè)人講的是同一個(gè)意思。泡沫驚人，當(dāng)然價(jià)格低不了，窮人哪能承受得起這虛幻的泡沫？！

　　在商言商，即便是身處泡沫中的王石，也不會(huì)慈善到看著別家的房?jī)r(jià)像吹泡泡一樣地往上漲，自己卻開(kāi)個(gè)“地板價(jià)”。

　　即便是哪一天萬(wàn)科的房子逆勢(shì)降價(jià)，那也是王石們看到了經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，聞到了失敗的味道，而提前一步清貨罷了。

　　從這一點(diǎn)說(shuō)，王石和任志強(qiáng)是一樣的，他們都要為自己的企業(yè)創(chuàng)造最大的利潤(rùn)，都要把自己企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。不論有沒(méi)有泡沫，以市場(chǎng)可以接受的最高價(jià)出貨是最明智之舉。

　　作為一個(gè)買房者，如果把希望寄托在開(kāi)發(fā)商的“悲天憫人”，無(wú)疑是與虎謀皮。

　　我們要討論的，無(wú)非是在市場(chǎng)的壓力下，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候會(huì)主動(dòng)擠壓泡沫？現(xiàn)在到了這個(gè)時(shí)機(jī)了嗎？

　　從目前的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，北京、上海、廣州、杭州等大城市，房?jī)r(jià)都在向歷史“最好成績(jī)”邁進(jìn)，或者已經(jīng)創(chuàng)造新紀(jì)錄。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還在討論復(fù)蘇問(wèn)題時(shí)，房地產(chǎn)顯然已經(jīng)跑步進(jìn)入了“黃金時(shí)代”。

　　出現(xiàn)這種落差的原因，有人解釋說(shuō)是資產(chǎn)價(jià)格上漲。為什么會(huì)上漲呢？說(shuō)到底是有人手中的鈔票太多了，它們需要一個(gè)出口。

　　手上鈔票少的，也被迫加入了這個(gè)隊(duì)伍，按時(shí)興的說(shuō)法，他們“被買房”了。不是嗎？從去年開(kāi)始，一道又一道的政策刺激樓市，又是改善型住房，又是利率打折……那些想買房的，想揀便宜的，還不趕著上？

　　這種情境，讓我想起了美國(guó)的那些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是怎么誘導(dǎo)窮人買房的。明明手中幾無(wú)積蓄，可在經(jīng)紀(jì)們的巧妙包裝下，窮人突然擁有了良好的信譽(yù)，擁有可信的償債能力。于是，大家紛紛加入了買房的隊(duì)伍，市場(chǎng)一片繁榮的假象。

　　終于有一天，泡沫破了。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：歷史的經(jīng)驗(yàn)證明，凡是靠地產(chǎn)繁榮起來(lái)的市場(chǎng)，都難免有轟然崩塌的命運(yùn)。美國(guó)如此，日本如此，迪拜也如此。

　　按王石的說(shuō)法，如果二、三線城市承接了一線城市的趨勢(shì)，那中國(guó)樓市的破壞性后果將難以避免�！氨毁I房”的人一旦多起來(lái)，償債能力恐怕就成了未知數(shù)，到那時(shí)候，泡沫就真的要破了。

　　張軍