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    四成購房者觀望 2010年樓市是否會乾坤大挪移?
2010年01月07日 10:45 來源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  政府近來對房地產(chǎn)發(fā)出了從緊的信號,一邊是加大供應(yīng),抑制房價快速上漲,另一邊恢復(fù)對不滿5年房屋的銷售繳納全額營業(yè)稅,對囤地、捂盤再次發(fā)出警告。在政府表明了對樓市的態(tài)度后,消費(fèi)者的觀望逐漸顯現(xiàn),2010年樓市究竟是否會因此來個乾坤大挪移,市場各方的態(tài)度依舊不同。

  消費(fèi)者理性抬頭

  觀望不是一兩天

  王先生 通訊業(yè)

  王先生的收入并不低,但是即將步入結(jié)婚殿堂的他卻并沒有選擇買房,他表示目前他和妻子的月收入接近1.5萬,原本是去年中旬看中一套位于楊浦的房子,總價200萬不到,可是年末這套房子總價超過了300萬,這樣首付100萬,每個月還貸要高達(dá)七八千元,萬一工作發(fā)生一些不測,就要面臨房子被拍賣的可能。思前想后,王先生還是選擇了一套幾年前買入的舊公房結(jié)婚,這樣每個月不用還貸,剩余的首付可以理財投資,每年實(shí)現(xiàn)10%的增長。這樣算下來,與其把所有的錢投入到被日益吹漲的樓市,還不如暫時放棄買房。等后期樓市走勢明朗了,財富增加了,再打算更新住房。

  “軋鬧猛”不可取

  陳阿姨退休

  陳阿姨買房計劃持續(xù)了快一年,每次面臨的問題都不同,年初是恐跌所以錯過了購房的最佳時機(jī),到了下半年則是買不到房子,整天瞎忙活。如今面對高達(dá)上百萬的房子,陳阿姨突然想通了,她認(rèn)為買房等同于投資,目前買的人太多,市場太熱,購房并不理性。房價不會持續(xù)以如此大的幅度一直上漲,果然如今政府出臺了密集的緊縮措施,相信對市場或多或少會起到冷卻作用,不妨再觀望觀望。

  開發(fā)商樂觀應(yīng)對

  觀望仍在心理層面

  中華企業(yè)股份有限公司 戴正芳

  近期成交量萎縮,從市場反應(yīng)來看,消費(fèi)者的觀望氛圍逐漸濃厚,這源于大家對于近期密集出臺的政策表現(xiàn)出心理上的觀望。至于持續(xù)多久,還要看政策的持續(xù)力度,以及后期是否有強(qiáng)度的政策。從目前出臺的政策來說,觀望停留在心理層面,持續(xù)時間不會很長。此次樓市價格的快速上漲主要由供需矛盾造成,目前能在短期內(nèi)擴(kuò)大供應(yīng)的可能還很小,因此即使有小部分觀望,對房價不會產(chǎn)生太大的影響。

  觀望其實(shí)緣自高房價

  奧林匹克銷售經(jīng)理 李侃

  目前消費(fèi)者觀望與其說是出于對政策的觀望,不如說是因為房價過高而引發(fā)的。從整個經(jīng)濟(jì)層面來講,經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未過去,依舊要靠拉動內(nèi)需來保持GDP的穩(wěn)定上漲,政府不可能出臺大力度的打壓措施。而2010年由于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的項目不能開工,市場會面臨比今年更尖銳的供應(yīng)緊缺,因此觀望不會影響成交,反而是緊俏的供應(yīng)造成成交萎縮,進(jìn)一步拉動價格的上調(diào)。

  但是整體向上的形勢在2011年會得到止步,判斷依據(jù)一是供應(yīng)量的上升,二是持續(xù)的寬松貨幣或?qū)е戮o縮政策的出臺,這會對市場產(chǎn)生較大的影響。

  業(yè)內(nèi)謹(jǐn)慎面對

  關(guān)注區(qū)域熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移

  中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān) 張琪

  2009年底政府出臺的新政預(yù)計將會使樓市再次出現(xiàn)變頻現(xiàn)象。自2005年后樓市基本呈現(xiàn)兩年間高低交錯的現(xiàn)象。從這個角度來看2010年的樓市,或者可以說,2010年的量價將在2008量價和2009年量價的中部作一個平衡,根據(jù)全國主要城市的交易數(shù)據(jù),2006年全國住宅平均每日交易量估計為12958套、2008年為13199套,期望2010年樓市交易量維持在13500-15000套之間,以利于樓市從09年的高熱中回歸理性。供應(yīng)的縮減和2009年樓市購買力的消耗較大都可能造成此局面。未來樓市的發(fā)展,主要方向仍是促消費(fèi)、調(diào)結(jié)構(gòu),其中之重點(diǎn)仍然是促消費(fèi)。就當(dāng)前樓市情況與政策導(dǎo)向來看,保障和改善性消費(fèi)是真正消費(fèi)力所在,而投機(jī)則將受到抑制,未來樓市發(fā)力點(diǎn)將進(jìn)行相應(yīng)的區(qū)域轉(zhuǎn)移,應(yīng)該注意到小城鎮(zhèn)在下一階段的崛起。

  現(xiàn)有政策隔靴搔癢

  上海杰星 錢春芳

  近段時間,售樓處看房的人明顯不如之前的多,不排除因為政策出臺之后,對投資客的預(yù)期發(fā)生了一定的影響,大家都觀望著政府出臺的政策如何執(zhí)行,后期是否有新政策出臺。當(dāng)然,由于近期土地市場十分火爆,成交價一輪高過一輪,這對市場的刺激會很大,也壓縮了房價有限的下跌幅度。

  市場調(diào)查

  近四成購房者仍在觀望

  搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示,81%的網(wǎng)友認(rèn)為“火爆,房價幾乎天天上漲”;16%的網(wǎng)友把票投給“地王頻出,‘面粉比面包貴’”,僅3%的網(wǎng)友認(rèn)為“還算正!薄T凇皩τ凇疁臈l’的出臺,您覺得最重要的應(yīng)是哪一條”的問題時,35%的網(wǎng)友把票投給“收緊稅收政策,嚴(yán)格二套房貸”;有25%的網(wǎng)友認(rèn)為是“嚴(yán)格土地供應(yīng)政策,切實(shí)增加普通商品房土地供應(yīng)”;還有21%的網(wǎng)友支持“加快推進(jìn)住房保障,增加廉租房、經(jīng)適房等供應(yīng)”;余下19%的網(wǎng)友認(rèn)為是“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管”。

  當(dāng)問及“您覺得‘滬四條’對目前的樓市有何作用”時,高達(dá)60%的網(wǎng)友覺得可能起到的效果不大,還有24%的網(wǎng)友認(rèn)為“現(xiàn)在還不好說”,余下16%的網(wǎng)友覺得“有抑制作用”。

  在問及網(wǎng)友有關(guān)“2010年買房打算”的問題時,39%的網(wǎng)友表示“還在觀望”,還有33%的網(wǎng)友表示“有,需要改善或購買首套住房”,余下29%的網(wǎng)友把票投給“沒有,用做投資的話成本太高”。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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