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“最近搞促銷了嗎?”、“最近有沒(méi)有降價(jià)的準(zhǔn)備?”當(dāng)記者抱著滿腔期待采訪開(kāi)發(fā)商時(shí),很不幸,十之八九受盡打擊。某大集團(tuán)發(fā)展商負(fù)責(zé)人更出雷語(yǔ):“要發(fā)展商現(xiàn)在降價(jià),就好像太陽(yáng)從西邊出來(lái)!”更有發(fā)展商“義憤填膺”地質(zhì)問(wèn)記者:“就是你們這些唯恐天下不亂的媒體,說(shuō)什么樓市冰凍,根本沒(méi)有這么一回事!
當(dāng)然,發(fā)展商大部分時(shí)候是不會(huì)說(shuō)真話的。但記者在對(duì)春節(jié)檔期的樓市情況進(jìn)行摸查時(shí)發(fā)現(xiàn),在2月新推貨量的陣營(yíng)中,降價(jià)的樓盤(pán)的確不多,更有甚者,越促銷,價(jià)越高。看來(lái),讓房?jī)r(jià)下跌僅是民意罷了。
民意短期難以逼降高房?jī)r(jià)
事實(shí)上,高漲的民意,在短期內(nèi)仍難以形成與賣方對(duì)撼的勢(shì)力,改變以賣方市場(chǎng)為特征的樓市。
在2月春節(jié)檔期中,記者發(fā)現(xiàn),除了北部等近郊板塊外,中心區(qū)域樓價(jià)并未見(jiàn)松動(dòng),甚至新貨有一定幅度的提升。如在荔灣區(qū),單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的產(chǎn)品增多,美荔尚筑、萬(wàn)科金域華府、富力君湖華庭等新貨主流價(jià)位都在2萬(wàn)元/平方米以上。天河及東部近期簽約單位的均價(jià)還在不斷上升中。海珠區(qū)均價(jià)保持在1.6萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)占大多數(shù),特別是大盤(pán),這一價(jià)位將保持相當(dāng)一段時(shí)間,降價(jià)的可能性不大。白云區(qū)金沙洲新貨有10%以上的升幅。而從最近幾周陽(yáng)光家緣網(wǎng)成交監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看,每日的成交數(shù)據(jù)盡管不如以前,但仍有二三百套的成交,這樣的成交量的確不足以證明樓市已經(jīng)進(jìn)入“冰河期”。
而坊間對(duì)房?jī)r(jià)的“圍追堵截”更多停留在人氣的分析以及預(yù)期的判斷上。的確,這幾周以來(lái),樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的人氣驟然轉(zhuǎn)淡,二手地鋪、近郊樓盤(pán)尤其明顯。而在預(yù)期的判斷上,更多人傾向于觀望,入市更為謹(jǐn)慎。剛剛召開(kāi)的兩會(huì)更是這樣的民意的集中表現(xiàn),“40歲前不購(gòu)房”的呼吁、“上海樓貴過(guò)紐約”等言論,反映出民眾對(duì)于“樓瘋”的不滿。然而,這一系列的變化,也僅僅停留在“民意”的層面上。
從僵持到降價(jià)最少要半年
不過(guò),開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)已經(jīng)出現(xiàn)分化。據(jù)本報(bào)對(duì)廣州2月在售樓盤(pán)的抽樣調(diào)查顯示,四成樓盤(pán)房?jī)r(jià)“按兵不動(dòng)”。此外,降價(jià)和漲價(jià)的樓盤(pán)比例平分秋色,各約占三成。
而從市場(chǎng)上看,部分新盤(pán)的開(kāi)價(jià)比“吹風(fēng)價(jià)”有所降低,直接反映出開(kāi)發(fā)商的預(yù)期降低。比如海珠區(qū)某大盤(pán),最新開(kāi)盤(pán)不如此前多次推貨“日光”般火爆,有相當(dāng)部分已作內(nèi)部登記的客戶最終未出手。在成交價(jià)格方面,據(jù)了解,此前開(kāi)發(fā)商宣稱的北向單位2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)為1.8萬(wàn)元/平方米。此外,位于金沙洲的樓盤(pán)新推組團(tuán),此前報(bào)出帶裝修均價(jià)為8500元/平方米,而實(shí)際開(kāi)售價(jià)約為8000元/平方米。
出于對(duì)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,春節(jié)檔期,促銷力度也堪比元旦檔期,比如富力地產(chǎn)的促銷,是元旦檔期促銷力度的兩倍。
市場(chǎng)的諸多現(xiàn)象反映出,當(dāng)前的樓市處于高位僵持階段,局部的價(jià)格松動(dòng)雖然暫時(shí)難以影響全局,但具有一定的示范效應(yīng)。業(yè)內(nèi)專家趙卓文接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,開(kāi)發(fā)商去年賺到的充裕資金可以再撐四五個(gè)月,但隨著后續(xù)工程開(kāi)工,開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊張,估計(jì)會(huì)在今年5-6月出現(xiàn)降價(jià)或變相促銷。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),從僵持到降價(jià),最少還需要半年的等待與觀察。
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