時隔2008年的樓市“拐點(diǎn)”才過去一年多，持續(xù)“高燒”了大半年的北京樓市就在新年的寒冬中開始降溫。由于受去年年底陸續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策影響，北京地區(qū)一月份的商品房成交量出現(xiàn)大幅下挫。人們在思考難道樓市“拐點(diǎn)”再現(xiàn)？

　　期房成交量跌 價格仍堅(jiān)挺

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全市期房住宅簽約總量為8732套，日均簽約282套，環(huán)比去年12月份下滑46.99%；簽約面積共計(jì)905494平米，平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套，日均簽約量為208套，環(huán)比下挫42.54%；現(xiàn)房日均簽約73套，環(huán)比下降43.41%。

　　而在期房成交量大幅萎縮的同時，市場上的期房可售住宅套也開始增加，截至1月31日，重新回到6萬套庫存量的水平，較去年12月末的59404套增長2027套。而需求銳減正是導(dǎo)致庫存回升的主要原因。

　　不過，雖然期房的成交量大幅下跌，但北京地區(qū)新開盤的項(xiàng)目價格卻仍然居高不下。在記者走訪位于西四環(huán)的新盤四季匯項(xiàng)目時，銷售人員即表示其開盤價最低也要三萬元。而此前位于東三環(huán)外大望路的萬科藍(lán)山項(xiàng)目均價就是3.5萬元/每平米。(北京東部地區(qū)房價較西部為高)

　　二手房市場量價齊跌

　　雖然北京地區(qū)的期房成交量已經(jīng)大跌4成，但和取消營業(yè)稅優(yōu)惠的二手房相比卻仍是小巫見大巫。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了65%、67%，日均住宅套數(shù)更是明顯地從1267套下跌到了400套，這是2009年3月來，成交量首次跌下2萬套。北京鏈家市場研究部的監(jiān)測也顯示，北京二手房需求量在一月份環(huán)比去年12月下降了40%，在12月占據(jù)市場30%的恐慌性需求已經(jīng)基本離市。

　　對于這種情況，業(yè)內(nèi)有專家表示，主要原因還是受營業(yè)稅征收年限2年變5年的影響，許多人為了規(guī)避新政帶來的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情，嚴(yán)重透支了今年年初的交易份額。但從全年的情況來看，依舊存在的剛性需求也會促使二手房成交量逐步回升。

　　而隨著一月京城二手房樓市的整體低迷，以往一直非常堅(jiān)挺的二手豪宅市場亦不盡如人意。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年三月以來，北京市存量豪宅(300萬元以上的房產(chǎn))月成交占比走勢逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，二手樓市瘋狂成交的12月占比高達(dá)25.9%。而進(jìn)入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來的首次下浮。

　　值得一提的是，在京城二手房成交量大降近七成之后，一直苦苦支撐的二手房價格終于從亦莊開始瓦解。根據(jù)中原地產(chǎn)等中介公司的數(shù)據(jù)，目前亦莊二手房價格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右，帶動北京地區(qū)二手房的整體成交均價也出現(xiàn)3%左右的下跌。

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