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    愛恨樓市:樓市就像一塊"臭豆腐" 聞著臭吃著香
2010年03月04日 09:01 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “蝸居”、“蟻?zhàn)濉、“房奴”,這些年輕人口中無奈的流行語,在今年的全國兩會(huì)期間,也成為代表委員們最為關(guān)注的話題之一。如何平抑過高的房價(jià),如何讓作為社會(huì)中堅(jiān)力量的年輕人能夠看到通過努力而買得起房子的希望?這是中國當(dāng)下“最大民生”課題

  聞著臭、吃著香。

  在今年的全國兩會(huì)上,一些代表委員如此戲謔:樓市就像一塊“臭豆腐”,雖然名聲不好聽,但是一些地方政府對它還是十分依賴。

  3月3日下午,全國政協(xié)十一屆三次會(huì)議在北京開幕。會(huì)場內(nèi)外,諸多代表委員對《國際金融報(bào)》記者眾口一詞:政府要在調(diào)控樓市上下大功夫、真功夫,有效平抑過高的房地產(chǎn)價(jià)格,盡心盡力為群眾提供保障性住房。

  “對房價(jià)問題的討論,從沒有像今天那么迫切!贝砦瘑T對此感同身受。

  特別的愛給特別的“房”

  住房是特殊商品,具有商品和社會(huì)的雙重屬性。住房的社會(huì)屬性不能用市場辦法解決,而要用保障方法解決。至于中間的‘夾心層’,就要用‘保障+市場’的方式解決!

  “上一輪海南房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候,我正好在海南工作,目睹了樓市從瘋漲到泡沫破滅的全過程,非常觸目驚心!”對于眼下正在上演的海南樓市新一輪上漲風(fēng)潮,全國人大代表樊蕓不無擔(dān)憂。樊蕓代表是上海市政府招拍掛評審專家組成員,在評審中已經(jīng)否定了好幾個(gè)地塊的招拍掛方案:“不少地方政府明確表示,高房價(jià)影響可持續(xù)發(fā)展,這是一個(gè)明確的信號!

  顯然,被稱為中國老百姓“最大民生”之一的住房問題,不能只靠在市場購買商品房一條路解決!白》渴翘厥馍唐,具有商品和社會(huì)的雙重屬性。”全國人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張兆安說,住房的社會(huì)屬性不能用市場辦法解決,而要用保障方法解決。張兆安向記者分析說,當(dāng)前的住房需求呈現(xiàn)“橄欖形”:最高端的高收入者是純粹市場化方式解決,最低端的低收入人群是用保障性住房的方式解決。至于中間的“夾心層”,他們很多是進(jìn)入城市的白領(lǐng)、務(wù)工人員以及有剛性需求的婚齡年輕人,就要用“保障+市場”的方式解決。

  張兆安建議,為了滿足年輕人的住房需求,當(dāng)前不僅要大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,還要建立層次豐富的房屋租賃市場。

  無獨(dú)有偶,全國政協(xié)委員鄭惠強(qiáng)就在今年的全國兩會(huì)上提出,為了解決廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的“夾心層”住房困難,各地政府應(yīng)借鑒新加坡、香港等地的經(jīng)驗(yàn),大力建設(shè)公共租賃房。鄭惠強(qiáng)說,公共租賃房是指為解決中低收入群體的居住問題,由政府投資建造或以一定方式對建房機(jī)構(gòu)提供補(bǔ)助、由建房機(jī)構(gòu)建設(shè),并以較低價(jià)格出租給中低收入群體居住的住房。

  有多少暴利可以“恨”

  2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本,每平方米約2500元。由此可以大概算出,2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元!”

  剛剛過去的2009年,商品房銷售價(jià)量齊升出現(xiàn)“井噴”背后,開發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿”,這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起參加兩會(huì)的代表委員的廣泛質(zhì)疑。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,2009年我國房地產(chǎn)市場的商品住宅銷售額36769億元,銷售的商品住房面積為8億平方米。對此,全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi)用所組成。開發(fā)商競拍拿地,到完成開發(fā)和銷售兩個(gè)周期,平均時(shí)間在3年以上。

  “如此,2009年全國商品房所用土地,平均拿地時(shí)間應(yīng)為2006年。”陳萬志說,根據(jù)國土資源部城市地價(jià)監(jiān)測信息,當(dāng)年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價(jià)平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來計(jì)算,分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r(jià)”,約650元,建安費(fèi)以每平方米1000元計(jì)算,其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營管理費(fèi),全國城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以600元計(jì)算。綜上所述,2009年全國城鎮(zhèn)商品住房的平均成本,每平方米約2500元。

  “由此可以大概算出,2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元!标惾f志說,以號稱低利潤的開發(fā)商萬科為例,去年在重慶賣房子,平均每平方米凈賺1082元,而重慶去年商品房均價(jià)約4000元,利潤率達(dá)25%以上。

  全國人大代表黑新雯一針見血:“開發(fā)商只要挨過政府調(diào)控期,一旦調(diào)控放松,必然出現(xiàn)帶有報(bào)復(fù)性質(zhì)的漲價(jià)。”“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下,我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上,完全是暴利行業(yè)!标惾f志說,“我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化,盡快回歸民生性!

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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