近期的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之勢,對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展之深遠(yuǎn)影響正在顯現(xiàn)。

　　在2009年巨量信貸和投資拉動(dòng)刺激之下,2010年中國經(jīng)濟(jì)增速明顯加快。國家統(tǒng)計(jì)局將于4月15日召開一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì),央行和海關(guān)總署也將于4月11日左右分別公布金融和外貿(mào)數(shù)據(jù)。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任范劍平認(rèn)為,一季度經(jīng)濟(jì)增速可能達(dá)到12%。華泰聯(lián)合證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸磊認(rèn)為,政策轉(zhuǎn)向的時(shí)點(diǎn)將在2010年一季度出現(xiàn),因?yàn)閷脮r(shí)會(huì)出現(xiàn)投資、資產(chǎn)價(jià)格、信貸的迅猛增長,亦將出現(xiàn)較高的出口與社會(huì)消費(fèi)品零售的增長,并伴隨著正的通貨膨脹率。但是陸磊強(qiáng)調(diào),政策轉(zhuǎn)向的力度不會(huì)很大,因?yàn)橹袊��?jīng)濟(jì)面臨的是溫和通脹。在抑制通脹的政策組合上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家多認(rèn)為重點(diǎn)將在財(cái)政政策。在房地產(chǎn)行業(yè),伴隨著過熱趨勢的顯現(xiàn),政府多管齊下的政策正對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生漸進(jìn)式影響。與以往房地產(chǎn)調(diào)控追求立竿見影的壓制高房價(jià)效果不同的是,此輪調(diào)控更重調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)市場規(guī)范和良性健康發(fā)展。業(yè)界專家認(rèn)為,資源向優(yōu)勢企業(yè)集中的趨勢,在今年將特別凸顯。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤眾所周知,近年來眾多國企民企在自身主業(yè)之外,轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā),大舉融資圈地,攻城掠地。在中國房地產(chǎn)市場高度繁榮的同時(shí),市場亂象也有所加劇。在近期針對土地市場的加強(qiáng)監(jiān)管,抬高準(zhǔn)入門檻之后,土地市場的競爭將進(jìn)一步成為強(qiáng)者游戲。而近期國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn)市場,為去年來在土地市場上呼風(fēng)喚雨的“國字號(hào)”加上了緊箍咒。據(jù)了解,目前部分央企已經(jīng)開始廣泛接洽同行企業(yè),推介需要退出的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企中,保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等顯露出初步的接盤意向。招商局地產(chǎn)等公司高層也稱樂于看到好的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場。另有消息稱,包括復(fù)地等民營企業(yè)也在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)。在政策干預(yù)下,汰弱留強(qiáng)、兼并重組將成為今年市場的關(guān)鍵詞。

　　近期A股房地產(chǎn)股極為活躍,在兩會(huì)后普遍出現(xiàn)上揚(yáng),震蕩加劇,各類資金持續(xù)流入。由于看好在接下來行業(yè)并購潮中的強(qiáng)大實(shí)力,萬科、保利等房企受到投資者熱烈追捧,而一些另類的小市值重組地產(chǎn)股,也收到市場的關(guān)注。央行貨幣政策委員會(huì)成員、清華大學(xué)金融學(xué)系主任李稻葵認(rèn)為,今年房地產(chǎn)市場不僅是政策的調(diào)整,調(diào)整將是格局性的、體制性的。他表示,調(diào)整一定會(huì)帶來改革,帶來一些改進(jìn),基本面較好的企業(yè)會(huì)漲,一些基本面不太好的企業(yè)可能就會(huì)下去,這本身不是壞事。李稻葵強(qiáng)調(diào),2010年可能是中國房地產(chǎn)改革的元年。

　　李廣軍