現(xiàn)在西安開發(fā)商對目前的樓市新政并沒表現(xiàn)出多少關(guān)注，新政對西安房價的調(diào)整，購房者依然持保留意見；但開發(fā)商對將來的樓市新政策普遍產(chǎn)生一種焦慮，覺得政策的下一步將打擊或壓制開發(fā)商。而從開發(fā)商公布的內(nèi)容來看，西安樓市一周來變化并不大，相反，樓盤優(yōu)惠政策相比新政之前變得更少，記者在4月23日所踩盤項目中，沒有一家有特殊的優(yōu)惠政策；對新政的表現(xiàn)反而是媒體的表現(xiàn)比較火熱。

　　開發(fā)商：擔(dān)心預(yù)期政策轉(zhuǎn)向

　　“現(xiàn)在看不出什么，但下一步很難說”，在對大明宮商圈幾個有代表性的大盤踩盤時，有四家樓盤銷售人員都表達著同一種看法，就是擔(dān)心政策的下一步將會打擊或壓制開發(fā)商，有一點得強調(diào)，不是政策預(yù)期，而是預(yù)期政策的變化�！澳銈兛窗桑�現(xiàn)在只是剛開始，很可能下一步打擊的就是開發(fā)商了”，太華北路一樓盤銷售人員說，作為投資行為并不算大的西安，開發(fā)商比專家和媒體更了解市場狀態(tài)，因此，他們對現(xiàn)行政策表現(xiàn)得相當(dāng)放松，但政策的警示作用已經(jīng)很明顯的表現(xiàn)出來，那就是預(yù)期政策--將來還會出臺什么政策，而這種政策針對誰變得很關(guān)鍵，畢竟開發(fā)商是樓市的主角。

　　樓市：大戶型吃緊　小戶型依然走俏

　　根據(jù)踩盤觀察，西安小戶型，即兩室兩廳，在90平米以下的房源銷售依然很快，特別是100平米左右的三房房源基本處于火爆狀態(tài)，這種針對大部分購房需求的房源從目前觀察到的形勢看，其需求還是很實在的，在所踩盤項目中，除泰和御景豪庭小戶型已經(jīng)銷售完備外，匯林華城與弘和美鄰館的房源都處于火爆狀態(tài)，而其余主推大戶型的樓盤，銷售大廳都比較冷清，而泰和御景豪庭所剩房源中，僅剩的就是149平四室房源。畢竟大戶型的需求很有限，當(dāng)然，我們或許可以猜測是因為投資行為的遏制，但這個說法并未能真正成立。

　　從上周這些樓盤的銷售狀況看，西安剛性需求還是很頑強，購房者并未受什么影響，在與記者談話的購房者其核心只是一句話：“西安房價最近不會漲得太快吧”！從這句話中我們可以感到新政對西安購房者并未產(chǎn)生太多預(yù)期。

　　不好的預(yù)感：開發(fā)商在等待投資行為

　　從上周整理的優(yōu)惠樓盤來看，或許是因為對樓市預(yù)期政策的關(guān)注，目前西安開發(fā)商表現(xiàn)得比較謹(jǐn)慎，開始處于觀望態(tài)度，優(yōu)惠樓盤的減少就是一個實證。

　　而這種觀望或并不急于銷售的情況或許并不是個好兆頭，對市場洞悉入微的開發(fā)商很有一種可能，就是等待一線城市的投資轉(zhuǎn)向，因為我們看到政策對樓市投機行為的打擊，但并未看到新的投資渠道變化。而西安的房價對一線資金很有誘惑力。

　　或許上周是個例外，或許是我們對樓市擔(dān)心太多。

　　不管什么政策出臺，我們都希望有一個健康的樓市，畢竟一個可以預(yù)期的樓市才會產(chǎn)生市場成熟的心態(tài)。